Купівля ділянки з недобудованим будинком - чи не буде проблем

Що стосується землі, то тут питань не може бути. Можете сміливо її купувати, так як є свідоцтво про право власності. Що стосується коробки будинку, якщо немає свідоцтва про право власності на об'єкт незавершеного будівництва, то Ви купуєте пустушку і ніхто Вам цей об'єкт не зареєструє, інакше як потім Вам доведеться в судовому порядку визнавати право власності на цей будинок. Що стосується зруйнованого будинку (згорілого) можете купити його за безцінь, так як він нічого не варто і Ви його будете зносити.

Відповідно до п.2 статті 25 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»:

Право власності на об'єкт незавершеного будівництва реєструється на підставі

правовстановлюючих документів на земельну ділянку. на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва,

і дозволу на будівництво. якщо відповідно до законодавства Укаїни для будівництва створюваного об'єкта потрібне отримання такого дозволу.

Подання правовстановлюючого документа на зазначену земельну ділянку не потрібно в разі, якщо на підставі даного документа раніше було зареєстровано право заявника (право особи, представником якої є заявник, якщо документи на державну реєстрацію представлені представником) на вказану земельну ділянку в установленому цим Законом порядку.

Дозвіл на будівництво. якщо відповідно до законодавства Укаїни для будівництва створюваного об'єкта потрібне отримання такого дозволу, запитується органом, що здійснює державну реєстрацію прав, в орган, що видав такий дозвіл, за умови, що заявник не надав такий дозвіл за власною ініціативою.

Таким чином, якщо для здійснення будівництва даної коробки потрібен дозвіл на будівництво, то воно повинно бути У ЦИХ ПРОДАВЦІВ. Інша справа - якщо дозвіл взагалі не було отримано попередніми власниками перед початком будівництва - тоді це вже порушення містобудівного кодексу, і в цьому випадку об'єкт Вам не зареєструють.

Як Вам вступити вирішувати Вам. Якщо є питання, то задавайте.

СПОДІВАЮСЯ НА ВАШ ПОЗИТИВНИЙ ВІДГУК.