Купити будинок під чистову обробку що необхідно знати

Перед придбанням житла, виставленого на продаж з формулюванням «під чистову обробку», потрібно чітко розуміти, на якій стадії будівництва повинен знаходитися будинок, який підходить під це визначення. Нерідко трапляється, що покупець, залучений низькою вартістю недобудованого приміщення, набуває коробку з цегли або голий зруб без підлог, стелі, вікон і дверей.

Купити будинок по Мінському шосе ви зможете на сайті zaitsevo2.ru, перейшовши по нашому посиланню.

Недобросовісний продавець заявляє, що основні вкладення в будинок вже зроблені, залишилося провести невеликі добудови та косметичний ремонт. При цьому кожен досвідчений будівельник підтвердить, що ціна зрубу приблизно дорівнює вартості чорнового ремонту, що передує чистову обробку і складається з великої кількості будівельних робіт.

Чорнова обробка фасаду полягає в покритті покрівлі захисним матеріалом, нехай навіть самим недорогим (толью, руберойдом). За домовленістю проводиться пристрій вимощення і дренажу під каналізацію. Обов'язково облаштування ганку, і балясин на перилах балкона і тераси. Нижні мостини і стіни обробляються біо-вогнезахисною сумішшю.

Чернової ремонт кімнат, що передує фінішного оформлення:

• стіни і стелю готові до фарбування, оштукатурені, вирівняні і зачищені;
• проведені роботи по стяжці підлоги, при цьому по всій площі чорнового шару прокладений утеплювач. Виняток робиться при готовності до проекту «Тепла підлога». В такому випадку лаги залишаються відкритими для прокладки гріють матів або водяних трубок;
• протягнута в будинок і розлучена по кімнатах електрична проводка, розетки і вимикачі не встановлені;
• системи водопостачання заведені в будинок, в деяких випадках розведені по санітарним кімнатах, але не підключені;
• проведений монтаж сходів, вікон і дверей.

Перелік чорнових робіт чітко не позначено, але ремонт під фінішні поліпшення повинен бути проведений в необхідних межах, і витрати на нього повинні входити у вартість будинку, що продається під чистову обробку.

Перед початком проведення фінальної доведення необхідно скласти детальний план і кошторис ремонтних робіт. Якщо попередні етапи будівництва порівняно середні для всіх видів житла, то дизайнерське оформлення може бути проведено як в економ, так і в люкс -варіанті. Саме заключне удосконалення перетворить ваш будинок в унікальне житло.

Чистова обробка включає в себе фасадну і внутрібудинкову обробки.

1. Зовнішня - стіни цегляних будинків штукатурять і фарбують або облицьовують. Стіни дерев'яного житла обшивають вагонкою або сайдингом. За даху настеляються покрівельні матеріали, їх асортимент різноманітний - від ондуліна, до композитної металочерепиці. Вибір облицювального і покрівельного матеріалів цілком залежить від фантазії і гаманця власника.

2. Внутрішня - настил лінолеуму або паркету, обклеювання кахельною плиткою і установка сантехніки у ванній і туалетній кімнатах, побілка стель, обклеювання шпалерами стін, монтаж розеток і вимикачів.

Розглядаючи будинок з заміткою «під чистову обробку», покупець повинен розглядати тільки ті варіанти, де основні витрати будуть пов'язані з оздоблювальними і інтер'єрними роботами.