Куди звертатися з капітального ремонту будинку і як його досягти, навіщо потрібна експертиза
Терміни капітального ремонту багатоквартирних будинків на території Укаїни визначаються регіональними програмами з урахуванням довговічності і безпеки експлуатації інженерних механізмів і елементів несучої конструкції.
У деяких випадках можна запросити дострокове проведення ремонтних робіт на будинку, що підлягають капітальному ремонту, якщо на те є реальні причини, згідно з частиною 4.1 статті 170 ЖК РФ.
У разі, якщо власниками приміщень в багатоквартирному будинку прийнято рішення про визначення розміру щомісячного внеску на капітальний ремонт в розмірі мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативно-правовим актом суб'єкта Укаїни, перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку і терміни проведення капітального ремонту загального майна в такому будинку визначаються відповідно до регіональної програми капітального ремонту. Власники приміщень у багатоквартирному будинку має право прийняти рішення про проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку в більш ранні терміни, ніж це встановлено регіональною програмою капітального ремонту, за умови, що на дату прийняття даного рішення коштів на спеціальному рахунку достатньо для фінансування капітального ремонту або обрані інші способи його фінансування.
Але куди звертатися з капітального ремонту будинку? Давайте спробуємо розібратися.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Як запросити проведення?
Для проведення дострокових ремонтних робіт необхідно звернутися в керуючу компанію для оформлення заявки.
Її зможуть задовольнити тільки в тому випадку, якщо на рахунку багатоквартирного будинку, що потрапляє під капітальний ремонт, є досить велика кількість грошових коштів. які можна направити на організацію ремонту. Такий стан прописано в частині 7 статті 189 ЖК РФ.
Якщо на спеціальному рахунку зібралася невелика сума, мешканці мають право організувати загальні збори для обговорення проблем. На ньому вони можуть ухвалити взяти позику або кредит в будь-якій фінансовій організації. Після цього для погашення взятого кредиту мешканці зможуть брати гроші з цього ж рахунку.
Як тільки потрібна сума коштів буде зібрана, мешканці можуть самостійно звернутися в ЖКГ для організації ремонтних робіт або ж самостійно укласти необхідні контракти і договори. При незапланований проведенні капітального ремонту кожен з мешканців повинен розуміти необхідність робіт і здати достатню кількість грошових коштів.
Важливо! Якщо необхідної суми на рахунку не виявиться, в організації поліпшень і виправлень дефектів буде відмовлено.
Хто контролює проведення ремонтних робіт?
У тому випадку, якщо планування капітального ремонту проводиться із залученням регіонального оператора, спираючись на частину 1 статті 180 ЖК РФ, оператор зобов'язаний виступити в ролі технічного замовника і укласти всі необхідні для початку капремонту договору. Регіональний оператор також зобов'язаний підібрати команду будівельників та інших осіб, згідно зі статтею 182 ЖК РФ.
Якщо гроші на проведення ремонтних робіт були зібрані на спеціально відкритий для цих цілей рахунок без залучення ЖКГ або ЖЕУ, нагляд за капітальним ремонтом, в такому випадку, ляже на плечі власників багатоквартирних будинків. Вони також зобов'язані підібрати ремонтні бригади і розібратися в технічних складнощах Ваших дій.
Увага! Буде краще, якщо мешканці зберуть свою комісію з громадян, які розуміють тонкощі проведених рабом для постійного контролю за будівельниками.
Як прискорити капітальний ремонт будинку?
Згідно з чинним законодавством, на терміни проведення ремонтних робіт в МКД впливає дата останнього ремонту, дата запланованого ремонту, ступінь зношеності інженерних механізмів і конструкцій житлового будинку.
Якщо виникла гостра необхідність організації капремонту, тільки достатня сума грошей на рахунку власників МКД або ж офіційний запит в ЖКГ зможуть допомогти його провести. Інших способів проведення усунення неполадок не існує.
У тому випадку, якщо у МКД не зміг зібрати достатню суму для проведення ремонту, не виходить взяти пільговий кредит, а до офіційної дати капремонту ще далеко, в більшості випадків мешканці не зможуть розраховувати на допомогу ЖКГ, ЖЕУ або будь-яких інших органів, що управляють, навіть якщо їх будинки, які потребують капітального ремонту.
Як перевірити якість виконуваних робіт
Для контролю за проведенням ремонту мешканці можуть звернутися до діючим ГОСТам, СНіП і іншим нормативним документам. У них даються чіткі роз'яснення щодо тривалості та техніці проведення усунення неполадок в інженерних системах і конструкціях житлового будинку.
Мешканці також мають повне право запросити незалежну експертизу капітального ремонту, оплатити яку доведеться самостійно. Допускається також перевірка капітального ремонту і якості виконуваних робіт фахівцями ЖЕУ, житлово-комунального господарства або керуючої компанії. Це можна зробити в разі самостійної організації робіт або ж тоді, коли замовником виступають вищезгадані структури.
Скарга на виконання
Звернення до цих структур допустимі тільки тоді, якщо проведення капітального ремонту організовувалося з їх допомогою, і вони виступають в якості замовника.
Для тих МКД, де ремонт проводиться силами самих мешканців, вони можуть звернутися до управління компанії, погано виконує свої зобов'язання. Якщо звернення не дало ніякого результату громадяни можуть написати заяву в прокуратуру або районний судовий орган.
Скарга на капітальний ремонт може бути складена в довільній формі і в ній необхідно посилатися на Закон про захист прав споживача, діючі ГОСТи, БНіП та інші нормативні документи, що регулюють роботу з проведення капітального ремонту.
Бланк заяви в прокуратуру ви можете подивитися тут
структура скарги
Зразок скарги ви можете подивитися тут
Згідно з наданою інформацією, основна відповідальність при виконанні капремонту падає на мешканців багатоквартирного будинку.
При цьому немає різниці, хто виступає замовником і підшукує бригади будівельників. Громадянам краще здійснювати контроль капітального ремонту і бути присутнім на об'єкті під час виправлення всіх недоліків. Це дозволить вчасно побачити порушення і скласти скаргу.
Не варто нехтувати складанням дефектної відомості. Як це краще зробити, давайте подивимося нижче.
Дефектна відомість на капітальний ремонт - зразок.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!