Кожній будівлі, прибудові і спорудження присвоюється літер

Тема. Обстеження і складання обліково-технічної документації по земельній ділянці для формування інвентарної справи.

Інвентаризаційної зйомці підлягає забудована земельна ділянка, відведена під розміщення будівлі зі службами, будівлями і спорудами, призначеними для обслуговування цієї будівлі, і відокремлений в правовому, територіальному і господарському відносинах від суміжних ділянок визначеними межами.

Для проведення зйомки земельної ділянки повинні бути максимально використані наявні графічні плани територій, матеріали геодезичних зйомок.

У процесі зйомки території повинні бути:

При вимірах в натурі складається абрис земельної ділянки з нанесенням усіх наявних будівель, споруд та меж видів угідь (двір, сад, город, зелені насадження тощо)

В абрисі вказуються номер домоволодіння, будівлі, найменування вулиці, найменування власника, дати початку і закінчення зйомки, контролю та підписи виконавців. Недбало складений абрис, незручний для читання, розглядається як дефектний. Те саме можна сказати і до абрису, що має пропуски. У разі, якщо на абрисі зроблена невірна напис розміру, то вона не повинна стиратися. Вона закреслюється, а зверху надписується правильна цифра. Перерисування абрису, підчищення і запис одних цифр по іншим забороняються.

При кресленні основних будівель в абрисі показується їх поверховість, матеріал стін, призначення.

Абрис є основним матеріалом для креслення плану і повинен бути підготовлений так, щоб інший виконавець по ньому міг без труднощів скласти план земельної ділянки.

Всі межі ділянки вимірюються по всій їх довжині, а в разі, коли кордони забудовані і немає можливості здійснювати роботи звичайним способом, необхідно проводити вимірювання частинами або паралельно кордоні. Вимірювання ділянки проводиться по осьовим лініям огорож, розташованих між ділянками, і по зовнішній стороні огорож виходять на вулиці, проїзди, площі і т.п. У разі відсутності орієнтирів, межа встановлюється умовно (про що робиться запис в абрисі).

Вимірюються і заносяться в абрис всі будівлі постійного типу, пов'язані з землею фундаментами або стовпами, а саме:

• основні будівлі та прибудови до них;
• будови службового призначення: сараї, стайні, навіси, льохи та ін .;
• споруди: огорожі, паркани, колодязі, сміттєві ями, тротуари, замощення, фонтани та ін.

Будівлі і споруди повинні бути виміряні за своїм периметру по цоколю для обчислення площі забудови і вище цоколя, по тілу стін, для обчислення їх площі.

Площа під будинком, розташованим на стовпах, а також проїзди під ним включаються до площі забудови.

Виступаючі частини стін (пілястри) товщиною до 10 см і шириною до 1 м не вимірюються і на абрис не завдають. Всі інші виступи в будівлях вимірюються, наносяться на абрис і включаються в площу забудови.

При вимірі будівлі по периметру необхідно виділяти окремі його частини, в залежності від призначення, матеріалу стін і висот. Розміри на плані слід проставляти так, щоб при оцінці не зустрілося труднощів у визначенні будівельного об'єму будівлі і його частин.

Кожній будівлі, прибудові і спорудження присвоюється літер.

Літера - літерне позначення будівель, будов і споруд в інвентаризаційної-технічної документації.

Основні будови літера великими літерами української абетки А, Б, В і т.д. (крім використання літера Г, призначеного для службових будівель і споруд).

Будова - окремо побудованої будівля, будинок, що складається з однієї або декількох частин, як одне ціле, а також службові будівлі.

Ознаками єдності будівлі служать:

• фундамент і загальна стіна з повідомленням між частинами, незалежно від призначення останніх і їх матеріалу;
• при відсутності сполучення між частинами одного будинку ознакою єдності може служити загальне призначення будівлі, однорідність матеріалу стін, загальні сходові клітки, єдине архітектурне рішення.

Основним будовою називається будівля, яке серед інших на земельній ділянці є чільним по капітальності будівлі, за архітектурними ознаками і за своїм призначенням. На одній земельній ділянці може одне і більш будинків.

Службовим називається будова, яке по відношенню до основної будівлі має другорядне значення на земельній ділянці. Службові будівлі часто бувають некапітального типу та за технічної інвентаризації їх внутрішні приміщення не вимірюються і не враховуються. До числа службових будівель відносяться сараї, гаражі (індивідуального користування), навіси, дворові льоху і т.п.

Прибудови, підвал, цокольний поверх, утеплені мезонін, мансарда літера великими літерами української абетки того основної будівлі, в складі якого вони розташовані, з додаванням цифрового значення їх номери по порядку опису: А1, А2 або Б4, Б5 і т.д.

Прибудовою називається частина будівлі, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін, є допоміжною по відношенню до будівлі і має з ним одну (або більше) спільну капітальну стіну. Прибудови в більшості своїй мають внутрішнє сполучення з основною будівлею. До них слід відносити: прибудовані кухні, житлові прибудови, сіни, тамбури, веранди і т.п.

Підвал - поверх при позначці підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі більш ніж на половину висоти приміщення.

Цокольний поверх - поверх при позначці підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі на висоту не більше половини висоти приміщень.

Поверх технічний - поверх для розміщення інженерного обладнання і прокладання комунікацій; може бути розташований у нижній (технічне підпілля), верхній (технічне горище), або в середній частинах будівлі.

Мезонін - надбудова, що височіє над спільним дахом житлового будинку, яка за площею менше нижчого поверху.

Мансарда - поверх у горищному просторі, фасад якого повністю або частково утворений поверхнею (поверхнями) похилого або ламаного даху, при цьому лінія перетину площини даху і фасаду повинна бути на висоті не більше 1,5 м від рівня підлоги мансардного поверху.

Тамбур - прохідний простір між дверима, що служить для захисту від проникнення холодного повітря, диму і запахів при вході в будівлю, сходову клітку або інші приміщення.

Холодна прибудова літера великою літерою Г з додаванням цифрового позначення номера по порядку опису: Г1, Г2 і т.д.

Ворота, паркани та дворові замощення літера римськими цифрами: I, II, III

При знімальному описі не опалювальних прибудов і службових будівель вказується конструкція і матеріал фундаменту, стін, перегородок, перекриттів, покрівлі, підлоги, прорізів, характер обробки, наявність електроосвітлення в обсязі, достатньому для відмінності одних об'єктів від інших.

Знімальну опис дворових споруд обмежується вказівкою їх наявності. Так, для замощення опис може проводитися за трьома параметрами: покриття, підстава та підстильний шар. Якщо споруди або його частини недоступні для огляду, то про це в абрисі робиться спеціальний запис

Результати натурної зйомки заносяться в абрис і польові журнали.

Перекреслення абрису в камеральних умовах не допускається. Абрис може складатися на кілька земельних ділянок, що входять до складу знімальної території, або на кожну окрему ділянку.

Наявність під основним будовою підвалу або цокольного поверху показується в абрисі пунктиром вздовж контуру стін, де знаходиться.

Наявність над основним будовою мансарди показується пунктиром і надписується найменування надбудови.

В абрисі на земельну ділянку скорочено вказується поверховість, матеріал стін і призначення основної будівлі (наприклад, 2кн - двоповерховий кам'яний нежитловий). Для холодних прибудов і службових будівель цих позначень приводити не слід. В абрисі наводиться найменування угідь ділянки (двір, город, сад), замощення (асфальт, грунт і т.п.).

Знімальну опис виконується на полях або на зворотному боці абрису.

План викреслюється в масштабі 1: 500 в умовних позначеннях, що застосовуються при технічному обліку.

План орієнтується на аркуші по меридіану південною стороною по нижньому обрізу аркуша.

До плану складається експлікація будівель і споруд, що входять до складу інвентарного об'єкта, що відображає їх призначення.

Креслення повинен бути зорієнтований стрілкою по сторонах світу.

За даними плану земельної ділянки та результатів вимірювань в натурі визначається загальна площа і площі під забудовою, замощення, угіддями, зеленими насадженнями.

Поточна інвентаризація земельної ділянки домоволодіння ведеться з метою виявлення змін, що відбулися і відображення їх в технічних паспортах.

Обліку підлягають такі зміни:

• зміни меж та площі земельної ділянки;
• зведення, відновлення, надбудова, реконструкція та знесення будівель і споруд.