Кошторис на ремонт покрівлі

Будь-яка покрівля, будь вона на приватному або багатоквартирному будинку, періодично потребує ремонту. Будь-яке, навіть найменше порушення герметичності покрівлі може призвести до того, що витік буде спостерігатися на верхньому поверсі. Для того щоб зробити ремонт правильно без недоліку і перевитрати матеріалів потрібно скласти кошторис, в якій будуть чітко розраховані всі заходи по відновленню і відображені витрати на них.

Перед складанням документа проводиться оцінка стану даху і виконується акт, в якому відображені результати огляду. Ці дані переносять на дефектну відомість і вже на основі її складають кошторис. У даній статті розкрита тема кошторисів і представлений їх зразок.

Обов'язкові пункти в кошторисі

В першу чергу в кошторисній документі завжди вказуються заходи по зняттю старого покриття, які виконуються в кілька прийомів. Сюди входить демонтаж бетонної стяжки, розбирання утеплювача і пароізоляції, розбирання парапетів, якщо в цьому є необхідність, зняття жолобів та водоприймальних воронок, демонтаж кріплення верхнього покриття покрівлі.

Наступним пунктом буде відновлення поверхні, список якого може збільшуватися або зменшуватися в залежності від того стану, в якому перебуває покрівля:

Монтаж нових парапетів
Нанесення на підставу праймера
вирівнювання стяжки
Укладання паро- та теплоізоляційного шару
Монтаж примикань покрівельного матеріалу з боків
Монтаж нових жолобів та водоприймальних воронок
Відновлення або установка нових вентиляційних і димохідних труб
Монтаж покрівельного матеріалу

Кошторисний розрахунок на капітальну заміну буде відрізнятися від розрахункового документа на поточний, так як перший вимагає великих обсягів робіт, часто не просто відновлення, а повної заміни деяких ділянок.

складання кошторису

В першу чергу, необхідно точно визначити відновлення якої даху знадобиться: м'якою, металлочерепичной, з профнастилу або якийсь інший. Це потрібно, щоб скласти документ в тому порядку, який залежить від застосовуваних матеріалів і технологій при покрівельних роботах. Наприклад, для ремонту металевої покрівлі з профнастилу в кошторисі будуть вказана заміна металевих листів і супутні їй дії. Тут не буде статті покриття бітумним шаром, так як його на такому даху просто немає.

Важливо! Крім відновлення в документ включаються також витрати на доставку вантажу і його підйом на дах.

Також потрібно визначити який вид відновлення повинен проводитися: капітальний або ж поточний:

Самотній лист для капітального ремонту. Якщо потрібен капітальний ремонт покрівлі, то заздалегідь повинна бути розроблена проектна документація тією організацією, яка має на це дозвіл, тобто допуск СРО на такі будівельні роботи. Створений проект стане відправною точкою в створенні кошторису капітального ремонту покрівлі.
Самотній лист при поточному ремонті. Складання кошторису відбувається на основі дефектної відомості, яка складена технічним фахівцем після оцінки стану покрівлі. Такі кошториси складаються також компанією, яка залучена для виконання робіт по відновленню даху керуючою компанією. В даному випадку не обов'язково, щоб у компанії був допуск СРО, так як роботи на технічно не складних і не небезпечних об'єктах можуть проводитися і без нього.

Самотній лист є офіційним документом і повинна обов'язково мати підпис того, хто був її упорядником, а також особи, який перевірив її. Після того як вона складена, її необхідно узгодити між замовником і виконавцем і запевнити.

Приклад кошторису на ремонт м'якої покрівлі можна побачити нижче:

Фактори, що впливають на вартість

Складання даного документа справа не хитра, але деякі нюанси можуть значною мірою змінити вартість робіт. До них відносяться:

Площа, на якій повинні виконуватися роботи. Відповідно, чим більше пошкоджена площа, тим більша кількість матеріалів потрібно використовувати і робіт потрібно зробити.
Вартість направляються матеріалів на ринку, яка може змінюватися в залежності від постачальника.
Тип виконуваних робіт: капітальний або ж поточний ремонт.
Рівень відходів того матеріалу, який використовується для відновлення даху.
Необхідність використання додаткової техніки, наприклад, для підйому або транспортування.

висновок

Кошторис на ремонт покрівлі обов'язково складається для того, щоб замовник і виконавець могли вести облік необхідних матеріалів і робіт і знати їх кінцеву вартість. Вона набагато спрощує взаємодію замовника і виконавця, так як немає необхідності постійного уточнення, які матеріали необхідні, документ все регламентує і є гарантом виконання відповідної роботи в повному обсязі.

Обговорити статтю на форумі