Конклюдентний договір в жкг, ростові-будинок

Конклюдентні дії - в сфері цивільних відносин дії, виражені не в формі усного або письмового волевиявлення, а в конкретних поведінкових актах, які однозначно підтверджують бажання громадянина встановити певні правовідносини, зокрема - здійснити операцію (наприклад: між сторонами був відсутній договір на поставку товару, але одна зі сторін його відправила, а інша прийняла і оплатила, тим самим мовчки підтвердив своє бажання).

Зміст.

I. Типові приклади конклюдентних угод

• Зняття грошей в банкоматі.
• Купівля дрібних товарів (соків, газованої води) в автоматах.
• Купівля продуктів в універсамі.

Разом з тим законодавство допускає конклюдентні дії і в рішенні ряду більш серйозних питань. Так, наприклад, якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення терміну оренди, то мовчання орендодавця розцінюється як згода на поновлення договору на тих же умовах на невизначений термін (1).

II. Конклюдентний договір на поставку комунальних послуг

Відповідно до п. 6 даної Постанови, «договір, що містить положення про надання комунальних послуг може бути укладений з виконавцем у письмовій формі або шляхом здійснення споживачем дій, які свідчать про його намір споживати комунальні послуги або про фактичне споживання таких послуг (далі - конклюдентні дії ) ».

Як далі говорить п. 7 Постанови, «договір, що містить положення про надання комунальних послуг, укладений шляхом вчинення споживачем конклюдентних дій, вважається укладеним на умовах, передбачених цими Правилами».

III. альтернатива

Відзначимо, що дане нововведення не може бути нав'язано мешканцям як «обязаловка». Переваги письмового договору в тому, що даний документ також повинен відповідати положенням прийнятим Правил, але може містити особливості виконання такого договору у випадках та межах, передбачених цим документом.

При бажанні власників ТСЖ або підрядна організація повинні надати письмовий договір. Якщо останніх не влаштовує запропонований документ, вони можуть направити акт розбіжності, що виник спір надалі вирішується або шляхом переговорів, або в судовому порядку.

IV. резюме

Відзначимо, що сфера житлово-комунальних послуг рясніє відсутністю договорів між споживачами, виконавцями комунальних послуг і ресурсоснабжающими організаціями. Останнє частково позбавляє від відповідальності постачальників і виконавців (2). Втім, в свою чергу споживачі також можуть ухилятися від оплати «комуналки», посилаючись на відсутність договірних відносин в якості одного з козирів.

Можна припускати, що передбачений законодавцями варіант укладення конклюдентних договірних відносин у чомусь покликаний зобов'язати власників та виконавців комунальних послуг до відповідальності за свої вчинки. Разом з тим основні обсяги багатоквартирних будинків перебувають в управлінні керуючих компаній, з якими в принципі не передбачено укладання зазначених документів. При виборі цієї форми управління питання надання власникам комунальних послуг повинні розглядатися в договорі на управління багатоквартирним будинком. У зв'язку з вищевикладеним у разі виникнення судового спору поки не зовсім ясно, наскільки грамотно можна посилатися на діючий між власниками і керуючою компанією конклюдентний договір на поставку комунальних послуг - якщо договір управління МКД відсутня.

Читайте також:

Люди, користуйтеся запропонованої Ростов-Будинком альтернативою. Вимагайте від своїх керуючих компаній письмового договору, що містить положення про надання комунальних послуг, відповідають Правилам! Таким чином, можливо і інші положення Договору управління МКД вийде привести у відповідність до законодавства.

Сергей1, ви так і не зрозуміли суті викладеного.
Ми писали, що при наявності в будинку КК Постанова не передбачає укладення ні письмового, ні конклюдентной договору на поставку комунальних послуг. За ідеєю, ці питання з КК повинні бути прописані в договорі управління МКД.

Це два різних документи!

Таким чином, стосовно до нинішньої правової дійсності, схоже, ваш заклик звучить вельми абсурдно.

Залишається рекомендувати вам спершу розібратися в суті написаного, перш ніж робити космічні висновки. Постанова і без того плутане, а своїми абсурдними звинуваченнями і докорами ви сієте додаткове нерозуміння і дезінформацію.

Ростов-Дом, погодьтеся, що "договір на поставку комунальних послуг" - звучить абсурдно, також як і "конклюдентний договір".

Конклюдентні дії з боку споживача виражаються в його намірі споживати комунальні послуги або фактичне споживання таких послуг. Конклюдентні дії з боку виконавця, в тому числі керуючої компанії, виражаються в наданні споживачеві платіжного документа, де вказується фактичне споживання комунальних послуг споживачем. Споживачеві залишається погодитися з платіжкою і оплатити її або не погодитися і оскаржити її.

А чому ж тоді абсурдний мій заклик вимагати з керуючої компанії письмового договору управління, що містить умови надання комунальних послуг за новими правилами?

Сергій, якщо не множити далі словоблуддя, суть в наступному:

умови надання комунальних послуг БЕЗУМОВНО повинні бути включені в договір управління МКД, підписаний власниками і КК. Суперечки або дискусії на цю тему ніхто навіть не починав.

На відміну від цього способу управління багатоквартирним будинком, в разі ТСЖ укладання договорів управління з членами товариства не передбачено - вони полягають тільки з тими власниками, які не перебувають в ТСЖ.

Саме тому, треба думати, нова постанова виділяє ці дві форми управління МКД (ТСЖ і безпосереднє управління) в пункті, де мова йде про окремих письмових і конклюдентних договорах, які обумовлюють умови надання комунальних послуг.

Щасливого недільного вечора!

Ми вже відповідали, що у вас два шляхи:

1. Платити і домагатися якісного обслуговування різними методами (посилання на українське законодавство - в текстах).
2. Платити і залишити все, як є.

Аналогічне слід і з вищевикладеної статті.

На жаль, в рамках нині існуючого правового поля ми не знаємо, як тепер можна залишатися утриманцем "по закону". А тому ми вас не можемо благословити не платити за Содерремжіл, тим самим розвалюючи власний будинок.

Ми можемо знайти вам юриста, який буде судорожно чіплятися за різні законодавчі "лазівки" і при цьому повільно, але вірно програвати суд житлокомгоспу. Але повірте: йому ви заплатите значно більше грошей за роботу, ніж обслуговуючої вас компанії, що управляє.

Як надалі не заплатити юристу за виконаний ним працю, ми теж не можемо порадити.

До речі, ви самі ж собі суперечите, оплачуючи комунальні послуги, оскільки з ресурсоснабжающими підприємствами у вас також не може бути договору. Цей документ з "ресурснікамі" підписує керуюча компанія, зобов'язана доносити світло, тепло, електроенергію від меж відповідальності до квартири. Стягуються за "комуналку" гроші йдуть все тієї ж КК, а вже вона в свою чергу розплачується з монополістами.

Навіщо ТСЖ (частини мешканців будинку) придбавати функції РСО (постачальника електроенергії)?
Нехай кожен займається своєю справою.
У вас в будинку чудова ситуація, коли кожен споживач оплачує РСО без посередника.
А про нові правила дуже багато вже говорилося, коли-небудь все встане на свої місця.

Є необхідність! Сьогодні стягнути борги через суд практично нескінченний процес і результат нульовий. Ми вже мали досвід житія без гарячого водопостачання, тому що збираються грошей не вистачає для оплати всіх послуг та утримання будинку. Всі бояться тільки відключення електроенергії і тому справно тільки за неї сплачують рахунки, а іншими послугами користуються за рахунок тих хто сумлінно сплачує всі витрати ТСЖ. Ми зверталися в енергозбутової організацію з проханням відключити боржників (вони не оплачують електроенергію споживану на загальнобудинкові потреби) і отримали відмову. Мотивація така: перед нами (енергозбуту) у них боргів немає, а всередині себе розбирайтеся самі. До речі в будинку вже все підготовлено для такої схеми обліку електроенергії. Ось ми і хочемо швидше поставити все на свої місця.