Кому варто приватизувати квартиру поради експертів - місто 812

Кому варто приватизувати квартиру: поради експертів

Треба сказати, що, на думку юристів, ризику втратити квартиру тим, хто не встиг її приватизувати, ні. Навряд чи держава стане відкликати приміщення у наймачів. Останні набудуть статусу безстрокових. І протягом всього часу проживання будуть платити за наймання приміщення. Тарифи встановлюють місцеві влади.

Позитивні сторони приватизації

· Перший і самий безперечний плюс - це те, що житло повністю переходить у власність, завдяки чому людина може розпоряджатися ним набагато ефективніше. Свою квартиру можна спокійно продати, подарувати, здати, обміняти і т.д.

Так що, якщо плануєте коли-небудь продати квартиру, то не викликає ніяких сумнівів, що її потрібно приватизувати. А ось у продавця неприватизованого житла проблем з продажем виникає багато ...

До речі і орендарі швидше віддадуть перевагу квартирі, ознайомившись зі свідоцтвом про власність, повідомляє pmoney.ru.

Можна в своїй квартирі, звичайно, узаконивши, робити перепланування, що допускається законодавством.

· Власника житла формально не можна виселити. Навіть в разі значної заборгованості за комунальні послуги існує безліч нюансів. По-перше, це питання буде вирішуватися через суд. Суд може винести рішення про продаж з аукціону квартири в рахунок погашення боргів. Але в даному випадку, частина виручених при продажу засобів йде на погашення заборгованості, а решта віддається власнику.

Слід врахувати, і що квартира може бути виставлена ​​на торги, тільки якщо у власника і членів його сім'ї є інше житло.

· На відміну від місця прописки, яке може бути тільки одне, в власності громадянина може бути відразу декілька квартир. І навіть якщо ви не прописані в приватизованій квартирі - ніхто вас від туди виселити не має права. Правда володіння у власності двома об'єктами на увазі за собою і подвійну оплату, і за одне, і за інше житло ...

· До слова про оплату. Кварплата приватизованої квартири залежить від кількості власників, а не зареєстрованих, прописаних в ній людей.

· Власник може прописати у своїй квартирі кого завгодно, і точно також спокійно виписати за бажанням. А ось наймачі житла, наприклад, не можуть виселити колишнього чоловіка при розлученні.

· Так само важливо, що в разі кредитування під заставу нерухомості, тільки приватизована квартира може бути предметом застави. Більш того, власник має право надати приватизовану квартиру в якості застави по кредиту третьої особи.

На думку багатьох експертів, брати кредит під заставу квартири вигідно в тому плані, що ставка може виявитися менше, а ось сума кредиту більше, ніж, скажімо, під заставу автомобіля. Банки завжди прихильні позичальникам, запорукою яких є приватизовані квартири і охоче йдуть на контакт. Правда, для вдалого кредитування важливо, що в квартирі ніхто не повинен бути прописаний, особливо неповнолітні діти.

"Палка з двома кінцями"

Залежно від ситуації, приватизація квартири в будинку, який йде під знос. може як вигідною, так і не дуже.

Як відомо, квартира в даному випадку надається, але рівнозначна не вартість, а площі.

Власники житла отримують квартиру рівнозначну за площею колишньою.

Так що, якщо у вас велика сім'я, яка живе в маленьких двох кімнатах, вигідніше залишити квартиру муніципальної - тоді при переїзді вони отримають більший метраж.

У протилежному ж випадку - житло краще приватизувати.

Не варто забувати і те, що у власника завжди більше підстав для відстоювання своїх прав, в тому числі і в суді, якщо, скажімо, не влаштовує район, куди вас хочуть переселити.

Питання про передачу в спадок приватизованої квартири

З ним, складнощів може виникнути досить.

Ось парадокс: здавалося б, твоя квартира - твоя власність - прописуй в ній, кого хочеш, продавай, і заповідав, за логікою, кому завгодно ... але заповідали, припустимо батьки житло одному спадкоємцю, а тут раз інші найближчі родичі "засмутилися" і почали заповіт через суд оскаржувати. Причому, навіть якщо вони жодного дня не жили в цій квартирі і не мають до неї жодного відношення. І, на жаль, випадки, коли "спадкоємцю за заповітом" віддавалася лише частина квартири - не рідкісні. А вже якщо заповіту немає, то успадковувати приватизовану квартиру будуть всі ваші спадкоємці за законом. Добре, якщо в родині відносини нормальні.

Але муніципальна квартира після смерті наймача, швидше за все, перейде державі ...

Виходить, простіше літнім людям залишати квартиру муніципальної, прописавши в неї улюбленого сина або дочку. Тоді вони в будь-якому випадку збережуть право проживання в квартирі, незалежно від того, буде вона приватизована чи ні. І вимагати частку в державній квартирі ні у кого ніяк не вийде.

Є ще варіант крім заповіту написати дарчу на приватизовану квартиру ...

Варто пояснити про ситуацію, коли громадянин, який подав заяву про приватизацію з усіма необхідними документами, помер до оформлення або реєстрації договору. За роз'ясненням Пленуму Верховного суду РФ, у разі виникнення спору з приводу включення цього житлового приміщення в спадок, необхідно мати на увазі, що смерть власника не може служити підставою для відмови в задоволенні вимоги спадкоємця.

Тепер поговоримо про інші недоліки приватизації.

· На мій погляд, істотним мінусом приватизації і аргументом на користь того, що термін її варто продовжити - то, що згода на неї повинні дати всі квартиронаймачі. У тому числі діти від 14 до 18 років, і навіть особи в квартирі не проживають, наприклад, що знаходяться в місцях позбавлення волі. Крім того, якщо в сім'ї є 14 років, то буде потрібно дозвіл органів опіки та піклування.

І, на жаль, не у всіх сім'ях все гладко. І найчастіше виникають тупикові ситуації. Наприклад, прописаний колишній чоловік навідріз відмовляється дати згоду "з принципу". Або якщо хтось із членів сім'ї пропав (для визнання особи безвісно відсутнім потрібно п'ять років).

· Податок на майно.

З одного боку, сума його не настільки велика, і більш ніж окупає право бути власником свого житла.

Однак щодо цього податку багато фахівців висловлюють побоювання.

Для початку, за останній час він виріс в шість разів, і зараз становить 6% вартості середньої квартири, зазвичай виходить по 500-600 рублів на рік ...

Є думки, що такий податок буде вважатися від ринкової вартості квартири, а квартира в центрі, скажімо, коштує не мало. І з урахуванням того, що вартість квартир може рости - відповідно, і податок може збільшуватися.

І якщо для працюючих громадян зростання може бути і не такий страшний, то для пенсіонерів, малозабезпечених сімей, він може виявитися відчутним ....

Власнику квартири доводиться брати участь в утриманні та ремонті загальнобудинкових конструкцій. Тобто господарям квартир будуть пильнувати самим і про капітальний ремонт будинку, і на дах, що протікає в муніципалітет вони вже поскаржитися не зможуть. Мешканці будинків тепер будуть самі виділити гроші на заміну покрівлі або доручити це обраної керуючої компанії.

На жаль, за цією логікою виходить, що самотні пенсіонери від приватизації більше постраждають, і їм свою квартиру вигідніше не приватизувати ...

У разі виникнення складних обставин, пов'язаних з питанням приватизації, при можливості, не пошкодуйте коштів на консультацію з грамотним юристом. Ці гроші окупляться з лишком.

Як приватизувати квартиру, і які потрібні документи.

Хочемо зазначити, що приватизацію житла можна здійснювати як самостійно, так і за допомогою спеціалізуються на даних питаннях ріелторських агентствах.

Самостійна приватизація вийде майбутньому власнику житла - дешевше, але сам процес оформлення займе набагато більше часу. За умови, що приватизацією квартири будуть займатися посередник, процес займе часу менше.

Ті, хто приватизує квартиру самостійно, повинні звернутися в територіальне управління муніципального житла (або в РЕУ) за місцем проживання. Список документів, до речі, вам там складуть ...

У БТІ замовляють дві довідки: поверховий план та експлікацію.

У бухгалтерії ЖЕКу або Єдиного інформаційно-розрахункового центру (ЄЇРЦ) потрібно взяти фінансово-особовий рахунок і ордер (або його ксерокопію, завірену керівником організації) на житлове приміщення.

У паспортному столі необхідно отримати довідку про причину заміни паспорта на всіх повнолітніх осіб, зареєстрованих в квартирі.

Разом, перелік документів, необхідних для приватизації:

· Фінансовий особовий рахунок;

· Виписки з будинкових книг;

· Довідка про те, що в приватизації не брав участі;

· Довідка про заміну паспорта;

· Довідка про перевірку житлових умов;

· Поверховий план і експлікація.