Кому покладено податкове вирахування по іпотеці
Мало хто знає, що крім основного вирахування, який проводиться при придбанні квартири, можна розраховувати на оформлення податкового вирахування і по тих видатках, які пов'язані з оформленням договору іпотеки.
Як оформити іпотеку військовослужбовцям? Відповідь тут.
Загальна інформація
Розмір зменшення податкової бази при придбанні квартири в іпотеку не обмежується сумою в 260 тисяч рублів. Тому що, крім витрат на покупку квартири, покупець обтяжений обслуговуванням отриманої позики. Тобто, позичальник змушений сплачувати відсотки по взятому кредиту.
Законодавець передбачив, що величину цих відсотків позичальник може вписувати в декларацію. На цій підставі повернення податку визначається як 13% від тих сплачених відсотків по взятому кредиту і підсумовується до сукупної суми повернення прибуткового податку при придбанні нерухомості.
Придбана квартира коштує 3 млн. Рублів.
Відсотки, які входять в відрахування по видатках. в зв'язку з її купівлею становлять 13% або 390 тисяч рублів.
Але оскільки нерухомість була оформлена в іпотеку. по ній виплачувалися відсотки, загальна сума яких склала 750 тисяч рублів. Повернення податку по виплачених відсотків становить 97,5 тисяч рублів. Тому, сукупна сума податкового вирахування при такому придбанні нерухомості за іпотечним договором становить 750 тисяч рублів + 97,5 тисяч рублів = 847 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Одна суттєва деталь. Законодавцем основний відрахування доступний не більше 260 тисяч рублів. А ось повернення ПДФО за видатками на іпотечну позику необмежений. І весь період дії іпотечного договору позичальник може розраховувати на повернення зазначених відсотків прибуткового податку від обтяження відсотками.
Але потрібно, щоб позичальник отримував дохід офіційно. Повертати прибутковий податок за відсотками, встановленими в договорі на іпотеку, можна в той же момент, коли позичальник отримує основний майновий податкові відрахування.
Для цього потрібно заповнити декларацію за формою 3-ПДФО, після чого вона подається до податкового органу. Щоб у податківців не виникло зайвих питань, до заповненої декларації потрібно додати довідку з банку. в якій повинен бути підтверджений розмір виплачених відсотків.
Отже, якщо ви купували квартиру в іпотеку, для податкового вирахування потрібно надати в ФНС наступні документи:
- оригінал кредитного договору та його копія;
- копії всіх банківських платіжок по сплаті відсотків;
- довідку з банку про розмір виплачених відсотків за весь минулий попередній рік;
- виписку з банківського рахунку, на який нараховувалися платежі за весь минулий рік.
Дострокове погашення іпотеки: вигідно чи ні? Відповідь тут.
Хто може отримати?
Кому він не покладено?
Якщо уважно придивитися до всього того, що сказано вище, то можна помітити, що одне з основних вимог, що пред'являються для осіб, які претендують на податкові відрахування, є наявність офіційного заробітку. що дозволяє платити податки.
Відповідно, всі ті громадяни, які не мають офіційного доходу і не платить прибутковий податок державі, не мають право на податкові відрахування при покупці квартири в іпотеку.
Здавалося б - парадокс. Людина придбав квартиру в іпотеку, платить за неї немаленький щомісячний внесок, а вважається безробітним. В основному це ті, хто тільки числиться офіційно не працевлаштованим. і отримує зарплату «в конвертах». Тому, ні безробітні, ні інваліди, ні особи, які отримують допомогу по догляду за дитиною, не можуть оформити податкове вирахування.
Чи можна погасити перший внесок за іпотеку материнським капіталом? Відповідь тут.
Випадки, які не передбачають повернення коштів
Тобто, якщо сім'я купує квартиру в іпотеку за рахунок компанії-роботодавця або за рахунок федеральних бюджету за умовами державних програм, таких як «Військова іпотека» та «Молода сім'я», то вони не мають права на відрахування.
Єдиний виняток. якщо квартира в іпотеку була взята в повному обсязі за рахунок федеральних коштів. Якщо була проведена доплата за рахунок власних коштів, то на них буде проведено розрахунок розміру відрахування.
процедура оформлення
Щоб оформити відрахування, потрібно подати заяву до податкової служби за місцем реєстрації платника податків, яка представляє собою податкову декларацію. Замість неї можна подати заяву на ім'я роботодавця. до якого потрібно докласти взяті з податкової документи, що підтверджують право на відрахування. До заяви в податкову інспекцію потрібно докласти договір відчуження квартири, акт її прийому-передачі, а також документ про передачу грошей.
Коли здійснюється операція купівлі-продажу, то документами, що підтверджують оплату квартири, є як акт про взаємні розрахунки за договором купівлі-продажу, так і розписка продавця. Засвідчувати їх у нотаріуса не обов'язково. У цих документах повинні бути вказані прізвища, імена та по батькові продавця та покупця, їх повні паспортні дані, місце проживання та ІПН.
Подана заява розглядається протягом тридцяти днів з моменту подачі. За результатами розгляду видають повідомлення про надання права на податкові відрахування. Важливо знати, що термін звернення громадян, щоб отримати податкове вирахування, не обмежується законом.
Але не завжди подану заяву з документами будуть задоволено при розгляді. Співробітники податкової інспекції можуть і відмовити у всіх зазначених вище випадках, а також якщо:
- сторонами угоди з купівлі-продажу квартири були особи, які є підлеглими по службі;
- якщо наданий пакет документів неповний.
Експерти припускають, що сума податкового вирахування в подальшому буде тільки підвищуватися.
Це пов'язано з тим, щоб підвищити попит на покупку нерухомості, збільшити завантаженість будівельних компаній з будівництва нових багатоквартирних будинків і не тільки, а також для зняття проблем, пов'язаних з незабезпеченістю власним житлом.
В цілому, це тільки простимулює зростання ринку нерухомості. який слідом за собою потягне вгору всю українську економіку. Наскільки вдасться здійснити задумані плани, покаже майбутнє. Будемо сподіватись на краще.
Як оформити у власність квартиру в новобудові? Відповідь тут.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!