Коли вигідно расприватизировать житло докладна інструкція
Після проведення приватизації житла, в ряді випадків, може виникнути необхідність зворотного процедури - распріватізаціі. Власник добровільно відмовляється від права на власність, укладає договір найму з муніципалітетом і продовжує займати житлоплощу в якості наймача.
Для чого потрібна распріватізаціі житлового приміщення?
Причин, за якими люди добровільно розлучаються з власністю, кілька. Найбільш поширеними вважаються:
Існують умови, без дотримання яких, распріватізаціі буде неможлива. Житло має бути:
- раніше приватизовано власниками
- єдиним місцем проживання мешканців.
- не повинно знаходиться в заставі або бути предметом ренти.
Всі власники повинні дати згоду на распріватізаціі, причому документально підтверджене.
Способи распріватізаціі житлового приміщення
Існують два основних способи: распріватізаціі через суд і при добровільному зверненні до уповноважених органів влади.
Звернення до суду відбувається, найчастіше, для визнання процесу приватизації недійсним. Необхідно навести докази незаконного укладення договору.
Порушенням вважається, якщо:
- в угоді (приватизації) брали участь недієздатні особи;
- угода проводилася під загрозою або насильством;
- людини ввели в оману або примусили;
- не враховувалися інтереси неповнолітнього;
- немає письмової відмови іншого власника, який не брав участі в угоді.
При визнання судом приватизації незаконною, квартира знову переходить у власність муніципального органу. Якщо неприватизована квартира була продана. то продавець зобов'язаний повернути гроші, що не відбувся покупцям.
Другий спосіб носить заявний характер: на розгляд подається заява та пакет документів.
Необхідні документи
Для процесу распріватізаціі необхідно зібрати наступні документи:
- Встановлює право на володіння власністю, договір передачі. Пред'являються оригінали, при їх втраті - дублікати, або виписка з ЕГРП.
- Посвідчення особи кожного учасника (паспорт, свідоцтва про народження неповнолітніх).
- При распріватізаціі квартири з неповнолітніми необхідний дозвіл органів опіки, якщо серед учасників є неповнолітні.
- Кадастровий паспорт і поверховий план, одержуваний в БТІ.
- Виписка (оригінал) з будинкової книги.
- Квитанція (оригінал) про оплату встановленого реєстраційного збору.
Після того як документи будуть зібрані, всі власники (старше 14 років) звертаються з ними в уповноважені органи. Процес підготовки договору передачі відбувається протягом 60 днів з часу подачі документації.
Важливо! Після проведення распріватізаціі, людина, виписавшись, проживати на даній площі вже не зможе.
Навіщо потрібен кадастровий паспорт на квартиру, розповімо тут.
Відмова в распріватізаціі
Є безліч нюансів, при яких в распріватізаціі можуть відмовити. Нижче розглянуті можливі причини відмови:
- неузаконені переобладнання або перепланування;
- відсутність згоди на распріватізаціі одного з власників;
- якщо прописаний неповнолітній (неповнолітні).
Якщо в ООіП будуть представлені докази, що права дитини не ущемляються, згода, можливо, буде дано.
- несплата комунальних платежів;
- смерть одного з власників: частка померлого буде успадкована, а на успадковане житло распріватізаціі не поширюється.
- якщо житло було у власності спочатку.
Кожна ситуація розглядається фахівцями окремо, враховуються всі деталі і подробиці. Тому в однакових випадках, остаточне рішення може не збігатися.
Распріватізаціі житла справа досить складна, необхідно ретельно обміркувати позитивні і негативні сторони майбутньої угоди.
- повторна приватизація після распріватізаціі квартири неможлива, беруть участь в ній один раз;
- при несплаті комунальних платежів протягом декількох місяців, влада може переселити мешканців на іншу (меншу) площу;
- квартиру буде неможливо продати, обміняти або заповідати.
Теж цікаво:
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Отримуйте оновлення прямо на електронну пошту: