Коли починається гарантійний термін в будівництві і на будівельні роботи за договором підряду і
Що говориться в законі?
Гарантійний термін на будівельні роботи або будівництво в цілому зазвичай обумовлений в договорі, укладеним між замовником і виконавцем.
У Цивільному кодексі під питання про терміни і гарантії на будівельні роботи виділено кілька статей.
Притому, якщо в договорі стоїть інша цифра, то він має перевагу.
- Якщо інше не встановлено законом або договором підряду, замовник має право пред'явити вимоги, пов'язані з неналежною якістю результату роботи, за умови, що воно виявлено в строки, встановлені цією статтею.
- У разі, коли на результат роботи не встановлено гарантійний строк, вимоги, пов'язані з недоліками результату роботи, можуть бути пред'явлені замовником за умови, що вони були виявлені в розумний строк, але в межах двох років з дня передачі результату роботи, якщо інші терміни не встановлені законом, договором або звичаями ділового обороту.
- Замовник має право пред'явити вимоги, пов'язані з недоліками результату роботи, виявленими протягом гарантійного терміну.
- У разі, коли передбачений договором гарантійний термін складає менше двох років і недоліки результату роботи виявлені замовником після закінчення гарантійного терміну, але в межах двох років з моменту, передбаченого пунктом 5 цієї статті, підрядник несе відповідальність, якщо замовник доведе, що недоліки виникли до передачі результату роботи замовнику або з причин, які існували до цього моменту.
- Якщо інше не передбачено договором підряду, гарантійний термін (пункт 1 статті 722) починає текти з моменту, коли результат виконаної роботи був прийнятий або повинен був бути прийнятий замовником.
- До обчислення гарантійного строку за договором підряду застосовуються відповідно правила, що містяться в пунктах 2 і 4 статті 471 цього Кодексу, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами, угодою сторін або не випливає з особливостей договору підряду.
Але головне, що якщо якийсь шлюб виявиться протягом часу, обумовленого в договорі на будівельні роботи, або протягом п'яти років, то його виправлення лягає на плечі будівельника.
Будівельна організація цілком може відмовити у виконанні вимог щодо виправлення дефектів, так як може виявитися, що провини його в цьому немає.
Розберемо докладніше деякі випадки в будівництві де зустрічається гарантійний термін.
Договір підряду
Будівельні роботи на ваше замовлення проводяться на підставі договору підряду.
Як правило, такий документ має подібну структуру, не залежно від організації, яка виконує ваше замовлення, і виду робіт.
Але, тим не менш, ні в одному законодавчому акті не міститься інформації про обов'язковий вміст пункту, що обумовлює час, протягом якого будівля буде відповідати заявленим якостям і властивостям, якщо її будуть використовувати за прямим призначенням.
Звернемося до структури документа.
В обов'язковому порядку в ньому містяться:
- Чітко сформульована інформація про те, що повинен зробити замовник, а що виконавець.
Тобто «побудувати» і «оплатити». - Умови договору: ціна за роботу, термін виконання та предмет договору (споруда цілого об'єкта або якісь окремі види робіт).
- Обов'язки замовника.
- Обов'язки виконавця (організація безпеки на будівництві, причому не тільки для працівників, а й для навколишнього середовища - це теж обумовлено Цивільним кодексом в 751 статті; проведення додаткових робіт або відмову від частини наявних при необхідності; будівництво повинно проходити по ГОСТам і відповідно до технічними умовами та інше).
Що стосується гарантій. то вони або виділяються в окремий пункт, або ні.
- Підрядник зобов'язаний при здійсненні будівництва та пов'язаних з ним робіт дотримуватися вимог закону та інших правових актів про охорону навколишнього середовища і про безпеку будівельних робіт.
- Підрядник несе відповідальність за порушення зазначених вимог.
- Підрядник не має права використовувати в ході здійснення робіт матеріали й устаткування, надані замовником, або виконувати його вказівки, якщо це може призвести до порушення обов'язкових для сторін вимог до охорони навколишнього середовища і безпеки будівельних робіт.
При відсутності обумовленого гарантійного строку за договором підряду потрібно посилатися на законодавство, і якщо буде потрібно, звертатися в суд.
Або, доведеться доводити, що недоліки були допущені під час проведення будівельних робіт, спираючись на 725 статтю. і зі скаргами та доказами потрібно вкластися в трирічний період з моменту передачі об'єкта.
- Термін позовної давності для вимог, пропонованих у зв'язку з неналежною якістю роботи, виконаної за договором підряду, становить один рік, а щодо будівель і споруд визначається за правилами статті 196 цього Кодексу.
- Якщо відповідно до договору підряду результат роботи прийнятий замовником по частинах, протягом строку позовної давності починається від дня прийняття результату роботи в цілому.
- Якщо законом, іншими правовими актами або договором підряду встановлений гарантійний строк і заява з приводу недоліків результату роботи зроблено в межах гарантійного терміну, протягом строку позовної давності, зазначеного в пункті 1 цієї статті, починається з дня заяви про недоліки.
А це практично неможливо.
Ще потрібно не забувати, що виконавець може відмовитися від виконання вимог претензії.
Справа в тому, що є таке поняття як «нормальний знос об'єкту».
На це підрядник може посилатися.
Крім того, при неправильному використанні будови відповідальність за виниклі нестачі буде лежати на замовника.
У будь-якому випадку, через 5 років після здачі об'єкта з виконавця вся відповідальність за якість виконаних робіт знімається.
На що поширюється гарантія?
- Сумлінне виконання всіх видів робіт.
- Правильну конструкцію окремого обладнання.
- Правильний монтаж і використання якісного матеріалу.
Тут розглянемо два варіанти гарантійного терміну на новий будинок: багатоквартирний і приватний будинку.
У першому випадку на допомогу з Цивільним кодексом приходить ще й 214-й закон ( «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Укаїни»).
Якщо вірити цим документам, то гарантії повинні бути прописані в договорі на будівництво, а якщо такого пункту немає, то всі претензії пред'являються протягом 5-ти років.
Відлік терміну дії гарантії починається з підписаного акта про здачу першому дольщику.
У другому варіанті все ще простіше.
У договорах на будівництво приватних будинків (або дач) термін на гарантію зазвичай вказується маленький (від року до трьох).
Але грунтуючись на Цивільний кодекс претензії можна пред'являти протягом 5-ти років.
Проектні роботи
Тому левова частка відповідальності лежить на особі, що займається проектуванням.
І тут постає питання про гарантійний термін на проектні роботи
Законодавство не висуває конкретні періоди по гарантії на якість.
Але найбільш поширений термін - 2 роки.
Правда є один нюанс. будь-які аварії, поломки та інші неприємності, які можуть трапитися з будівництвом, викликані помилкою проектування, під час будівництва повинні виправитися виконавцем.
А під час експлуатації, якщо вони спричинили за собою якісь любо жертви, відповідальність стає вже кримінальної.
Покрівельні роботи
Відносно покрівлі правила такі ж, як і з договором підряду.
Термін обмовляється в договорі на роботу.
Так як матеріали використовуються різні, то гарантійний період на якість покрівлі теж лежить в рамках від 2-х до 10-ти років.
Якщо жодної згадки в договорі немає, то виявити і заявити про недоліки і шлюб можна в дворічний термін, спираючись на 724 статтю.
Які максимальні і мінімальні терміни?
Це при тому, що об'єкт будувався не "з нуля".
Хоча дуже багато не зовсім добросовісних будівельників його не дотримуються.
А ось максимальний термін визначається договірними умовами.
Якщо будівельна організація в собі впевнена, то теоретично може дати і довічну гарантію.
Але менше п'яти років точно не дасть.
Цивільний кодекс не дозволить.
Що робити, якщо до закінчення робіт виявлено брак?
Запобігти появі огріхів і подальших розбіжностей з замовником можна на етапі будівництва.
Тому будівельна організація, посилаючись на 716 статтю, інформує свого замовника про виниклі проблеми і на час зупиняє всі роботи на об'єкті.
- непридатності або недоброякісності наданих замовником матеріалу, устаткування, технічної документації або переданої для переробки (обробки) речі;
- можливих несприятливих для замовника наслідків виконання його вказівок про спосіб виконання роботи;
- інших не залежних від підрядчика обставин, які загрожують придатності або міцності результатів виконуваної роботи або створюють неможливість її завершення в строк.
Підрядник, не попередив замовника про обставини, зазначених у пункті 1 цієї статті, або продовжив роботу, не чекаючи закінчення зазначеного в договорі терміну, а при його відсутності розумного строку для відповіді на попередження або незважаючи на своєчасне вказівку замовника про припинення роботи, не має права при пред'явленні до нього або їм до замовника відповідних вимог посилатися на зазначені обставини.
Якщо замовник, незважаючи на своєчасне і обгрунтоване попередження з боку підрядника про обставини, зазначених у пункті 1 цієї статті, в розумний строк не замінить непридатні або недоброякісні матеріал, обладнання, технічну документацію або передану для переробки (обробки) річ, не змінить вказівок про спосіб виконання роботи або не прийме інших необхідних заходів для усунення обставин, які загрожують її придатності, підрядник має право відмовитися від виконання договору підряду та вимагати відшкодування прич наних його припиненням збитків.
Причиною зупинки може послужити:
- Розпорядження замовника. через які можуть виникнути помилки і порушення в роботі;
- Неякісні будівельні матеріали та обладнання (і не важливо, хто їх надав, замовник або будівельна організація);
- Будь-які інші причини. що не залежать від обох сторін, але можуть негативно відбитися на роботі.
Дефекти виправляються після прийняття спільного рішення про подальші дії і відновлення робіт.
Законодавство обумовлює термін в 5 років після підписання актів про здачу житлового будинку, під час якого можна вимагати від виконавця усунення всіх огріхів.
І тут з'являється нюанс.
Будівельні організації після закінчення зведення житла перестають існувати.
Не всі, звичайно, але багато.
В цьому випадку весь попит з продавця квартири (не важливо, фірма чи це, чи звичайна людина).
- У письмовому вигляді оформляйте претензію і передавайте її колишньому власникові.
Вся відповідальність за станом квартири лежить на ньому. - Замовте незалежну експертизу.
Швидше за все ваша оцінка буде некоректною, тому не шкодуйте грошей на цю процедуру.
Тим більше, що витрачені на неї гроші вам відшкодуються.
Швидше за все, миром з продавцем квартири суперечка залагодити не вдасться.
Тому за скаргою звертайтеся в суд.
А якщо будівельна компанія не загубилася, то всі питання по шлюбу вирішуються з нею.
- Швидше за все, «браковані» квартири не тільки у вас, тому не полінуйтеся і обійдіть будинок.
Зберіть з усіх власників окремі претензії або напишіть загальну.
Обов'язково докладно опишіть всі вади і вимагайте їх усунути найближчим часом. - Претензії можна передати особисто, а можна і через жилтоварищества.
- Якщо протягом місяця не буде письмового аргументованої відповіді або не почнуться роботи по усуненню недоліків - звертайтеся до суду.
- Не забувайте про експертизу.
Вона істотно спростить вирішення проблеми і скоротить терміни.
У висновку звертаю ще раз увагу на те, що згідно із законом гарантія на будь-які будівельні роботи лежить в межах від 2-х до 5-ти років.
Ці терміни можуть бути розширені за бажанням виконавця будівельних робіт.
Виниклі претензії щодо якості обов'язково потрібно доводити.
І якщо не виходить вирішити спірну ситуацію мирним шляхом, то допомогти зможе тільки суд, якому потрібно буде привести вагомі докази правоти кожної зі сторін.
А щоб не допускати виникнення в роботі шлюбу, ніхто не може заборонити замовнику особисто бути присутнім на будівництві і самому контролювати (хоча б частково) процес.
По крайней мере, можливо буде виявити недоліки до здачі роботи і усунути їх завчасно.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-48-91 (Москва)
+7 (812) 627-13-62 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!