Керівництво по виписці людини з квартири без його згоди
Умови, при дотриманні яких можна буде виписати людину з квартири (тільки через суд)
Згідно з положеннями Житлового і Цивільного кодексів України процедура примусового виселення людини з квартири здійснюється виключно через суд. Підстав для проведення процедури не так багато.
Теоретично цілком можливо виселення неугодного людини, з яким припинилися сімейні відносини і який протягом тривалого періоду не живе в квартирі або ухиляється від сплати за неї. Практично в кожному випадку є свої нюанси.
Перш за все вони стосуються форми власності: умови виписки з квартири неприватизованій і з квартири приватизованої можуть різко відрізнятися.
Так, всі прописані в муніципальній неприватизованій квартирі, згідно ЖК України ст. 83, п. 3, мають абсолютно однакові права. Отже, виписати мешканця без його згоди допустимо лише в двох випадках:
А крім того, займається хуліганством, в тому числі знищуючи власність інших мешканців.
Якщо квартира приватизована, рішення про примусове виселення приймає її власник. Але навіть в цьому випадку він не може повністю виходити зі своїх особистих міркувань. Так, він має право розлучитися:
- з колишніми членами сім'ї, коли припиняє з ними сімейні відносини;
- з прописаними квартиронаймачів, якщо ті порушують умови підписаного раніше договору або ж сам договір закінчує свою дію.
- їх відмови від ведення спільного господарства з власником житла;
- відсутність спільного бюджету і загальних предметів побуту;
- відсутність підтримки, яка надається родичами власнику;
- їх фактичного переїзду на іншу квартиру.
Імунітетом від примусового виселення володіють
- неповнолітні діти власника, за якими залишається право на проживання в квартирі навіть після розлучення батьків;
- члени сім'ї, добровільно відмовилися від прав власності на квартиру, але проживають в ній в момент приватизації;
- користувачі житла за заповідальним відказом,
- одержувачі ренти за договором довічного утримання.
Чи не є причиною для примусового виселення і зміна власника житла. Прописані попереднім власником квартиронаймачі виселяються виключно через суд і тільки після закінчення терміну договору або порушення ними його умов.
З муніципальної квартири складніше, але теж можливо
У разі останнього починають зі скарг в муніципалітет, який є безпосереднім власником квартири, на протиправні дії конкретного квартиронаймача з проханням винести йому офіційне попередження. Якщо, отримавши попередження, людина не змінив своєї поведінки, то згідно зі ст. 91 ЖК України з'являється законний привід звернутися до суду.
- Подається позовну заяву про примусову виписці неугодного мешканця.
- До нього додаються відповідні документи, що підтверджують законність виписки. Наприклад, довідка від дільничного. Про те, що мешканець неодноразово порушував громадський правопорядок. Або довідка про те, що мешканець визнаний безвісно відсутнім.
- Суд проводить відповідне розслідування і в разі підтвердження приймає позитивне рішення.
Якщо мешканець тимчасово відсутня, це не завжди означає, що його потрібно знімати з реєстраційного обліку згідно зі ст. 71 ЖК РФ. Крім того, якщо він фактично не проживає в квартирі, його родина не звільняється від квартплати, і в разі піврічний несплати за оренду або комунальні послуги може бути в примусовому порядку виселена згідно ст. 90 ЖК РФ.
Втім, і тут є ряд поважних причин, що дозволяють тимчасово не платити за квартиру: якщо затримується заробітна плата або пенсійні виплати, якщо наймач квартири тяжко хворий, є безробітним, якщо в сім'ї є неповнолітні діти та інваліди.
Допускається виписка з квартири родичів, які проходять строкову службу в армії або відбувають термін в місцях позбавлення волі. Але виписка ця тимчасова. Підставою до неї служать в першому випадку - наказ про проходження служби в армії, у другому - вирок.
Якщо згодом на суді буде доведено, що муніципальна квартира після виписки відсутнього мешканця підлягала обміну, який повернувся мешканець має право вимагати відновлення прописки.
При розлученні виписка з квартири колишнього чоловіка (дружини) може йти двома шляхами. У разі якщо муніципальна квартира купувалася до шлюбу і згодом була приватизована, дружину-власнику достатньо подати заяву про примусове виселення.
Якщо ж вона купувалася в шлюбі, обоє мають однакові права на неї як на спільно нажите майно, і єдине, що при цьому можливо - примусовий обмін квартири. Згідно ст. 72 ЖК РФ.
Якщо людина є власником іншого житла, процес виписки спрощується: в який подається заяві в якості причини вказується наявність іншого місця проживання. В іншому випадку варто підготуватися до довгих судових розглядів і підшукувати хорошого адвоката.
З приватизованої квартири - 4 простих кроки
Приватизація квартир хороша вже тим, що надає власнику право власності, а, отже, право розпоряджатися їй, прописуючи або виписуючи родичів на свій розсуд. Однак і тут є ряд цікавих нюансів.
- пакет документів, який стверджує власність на квартиру,
- паспорт або інші документи - для підтвердження особи власника,
- позовну заяву про виписку, яке теоретично повинні задовольнити в суді,
- речові докази, згідно з якими конкретний мешканець повинен підлягати виселенню.
Подальше виселення, у разі незгоди неугодного мешканця, можливо тільки після позитивного рішення суду. А суд, приймаючи рішення, обов'язково врахує зовнішні обставини.
У разі постійних бурхливих з'ясувань відносин з неугодними мешканцями, чвар, скандалів, бійок власнику не зайве буде заручитися підтримкою сусідів, зібрати у них заяви про порушення громадського порядку, зняти побої, пред'явити відповідні виписки з поліції. Саме на таких підставах виписка проходить дуже швидко.
Виселення неповнолітнього вимагає звернення до органів опіки та піклування: тільки вони здатні забезпечити відповідним дозволом. У той же час прописка його в меншій за площею квартирі буде вважатися порушенням прав дитини.
Якщо йде мова про розлучення, то колишній чоловік не має ніяких прав на квартиру, куплену до шлюбу відповідно до ст. 31 ЖК РФ. При цьому право користуватися квартирою втратять і родичі чоловіка-невласника, оскільки з моменту розлучення вони юридично припиняють з власником родинні стосунки.
У той же час з випискою родичів, що дали свого часу згоду на приватизацію квартири, не допоможе навіть суд. Так що залишиться домагатися їх добровільної згоди.
Зауважимо також, що примусова виписка не має на увазі залишення людини без даху над головою. Процес спрощується, коли у виписується мешканця є своя квартира.
В іншому випадку за рішенням суду його на невизначений період можуть залишити в квартирі власника, або власника зобов'яжуть надати виписувати людині іншу житлоплощу, особливо якщо виписці підлягають батьки або колишній чоловік.
З подарованої квартири - інструкція
Бувають випадки, коли людина отримала в подарунок або у спадок квартиру і вже оформив її у власність. Однак колишній її власник мав необережність раніше прописати в ній інших мешканців, і ті не йдуть на контакт і не поспішають звільняти приміщення в обумовлені заздалегідь терміни. Виписати їх можна виключно через суд.
Захищає інтереси новоспечених власників ст. 292 ГК РФ, відповідно до якої після передачі іншій особі прав власності на житло право його використання для проживаючих там родичів колишнього власника і інших мешканців автоматично припиняється, якщо інший варіант не передбачений законодавством. В результаті новий власник має повне право очистити квартиру від сторонніх.
Які права має власник квартири
Домагаючись мети він:- подає в суд позовну заяву, в якому просить визнати втрату права власності для громадян, раніше які проживають в квартирі, а також зняти їх з реєстраційного обліку,
- надає юридично завірений договір дарування або документ правонаступництва, а крім того, документи, що підтверджують право власності,
- чекає остаточного рішення суду.
У більшості випадків таке рішення буде позитивним, але якщо проживає в квартирі не забезпечений іншим житлом, суд має право залишити його жити в квартирі власника. З випискою неповнолітніх дітей також не вийде. Однак якщо вони, будучи прописаними у одного з батьків, фактично проживають у іншого, їх місцем проживання вважається місце проживання їх законного представника.
І виписка їх можлива, якщо узгодити з органами опіки. Якщо квартира раніше була приватизована, і неповнолітнього є в ній частка, виписка неможлива. І майже неможлива виписка його з великої квартири в маленьку - інтереси дітей органами опіки блюдуться досить добре.
Якщо дарувальником квартири виступає колишній чоловік, зняти з реєстраційного обліку його можливо лише після розлучення згідно ст. 31 ЖК РФ. При цьому, звертаючись до суду, до пакету документів необхідно приєднати і свідоцтво про розлучення.
Юрист по сімейним справам проконсультує вас безкоштовно.