Капремонт за що ми платимо
Чи зобов'язані власники квартир платити внески на капітальний ремонт і на що дійсно йдуть гроші з фонду? Украінане досі незадоволені появи цієї графи в рахунку за комунальні послуги і намагаються з'ясувати, навіщо це потрібно.
Отримані кошти можуть бути перераховані на рахунок:
- регіонального оператора;
- конкретного будинку.
Після прийняття програми всім було надано вибір, кому платити. Та й зараз власники квартир в новобудовах можу самостійно приймати рішення про фонд. Протягом місяця власники житла на загальних зборах зобов'язані визначитися з тим, в який фонд повинні бути спрямовані гроші. Якщо рішення не приймається, все фінанси за замовчуванням йдуть до Регіонального оператору. Тим же, хто вирішив перераховувати на рахунок конкретного будинку, доведеться повозитися з паперами. Власникам необхідно вибрати банк, призначити власника рахунку, самостійно знайти страхову компанію, займатися складанням кошторисів, звітів і т.д. Загалом, все лягає на плечі власників.
Перший час була плутанина, так багато хто вважав, що платять внески в некомерційну організацію, а, отже, відповідно до закону, ці платежі носять тільки добровільний характер. Але кавітації на оплату не приходять окремим рахунком, вони включені в платежі ЖКГ. Встановлені державою вимоги потрібно виконувати. Будинки старіють і приходять з часом в непридатність, їх необхідно вчасно ремонтувати, міняти інженерні системи, ліфти і т.д.
Коли не потрібно платити за капремонт
Є ряд випадків, коли мешканці все ж звільняються від сплат за капітальний ремонт:
Якщо мешканцям здається, що щомісячна плата в фонд на капітальний ремонт непомірно висока, вони можуть звернутися до суду. При цьому необхідно попередньо в керуючої компанії взяти письмову кошторис, щоб дізнатися, на що підуть гроші. З цими паперами слід йти в уд. Але ігнорувати самі платежі, ні в якому разі не варто. Якщо рішення буде прийнято на користь власників, сума платежів зменшиться. Рішення буде прийматися виходячи з встановлених регіоном норм, а також інших аспектів, які впливають на вартість ремонтних робіт.
Тим, хто не може платити через фінансового становища або віку, можуть частково або повністю компенсувати ці витрати. Наприклад, власникам, чий поважний вік перейшов позначку в вісімдесят років, держава в повній мірі повертає всю суму.
Що буде з боржниками? Тим, хто перестане платити, спочатку буде нараховуватися пеня. Справи злісних неплатників будуть передаватися в суд.
Капремонт в новобудовах: чи потрібно платити внески
Заїжджаючи в новий будинок, мало хто замислюється про те, що незабаром там знадобиться проводити ремонтні роботи. Але яке ж здивування мешканців, коли вони, тільки в'їхавши в квартиру, отримують рахунок, в якому вже є графа про оплату капремонту. Чи потрібно в даному випадку платити?
«Отже, перші п'ять років за будинок несе відповідальність забудовник, тому що об'єкт знаходиться на гарантії. У разі серйозних поломок компанія зобов'язана за свій рахунок усунути проблему. Цим і керуються ті, хто відмовляється платити за капремонт »- ділиться думкою Олексій Шмонов, генеральний директор і співзасновник інтернет-порталу про нерухомість Move.ru.
Навіть якщо на даний момент будинок перебуває в ідеальному стані, це не означає, що через пару десятків років його не потрібно буде ремонтувати. Згідно зі статтею 168 ЖК, відмовитися на зборах від внесків не можна.
Особливу увагу потрібно приділяти вибору керуючої компанії, так як саме від її діяльності залежить те, в якому стані буде перебувати об'єкт. Вона приймає рішення про те, які будуть проводитися сезонні ремонтні роботи, що і коли буде змінюватися в будинку і т.д. Саме після цього можна зайнятися питанням постановки будинку в чергу на капітальний ремонт. Якщо власники нерухомості в новобудові були звільнені від платежів, в такому випадку претендувати на капремонт можна тільки через мінімум три роки, не раніше.
Але пам'ятайте про те, що в кожному регіоні можуть бути свої правила і вимоги. Якщо в одному дозволяється не платити перші п'ять років внески, у другому можуть скоротити цей термін, скажімо, до трьох років.
Незважаючи на все вищесказане, деякі керуючі компанії можуть відразу нараховувати ці платежі мешканцям «молодих» новобудов. Це робиться не для того, щоб покласти гроші собі в кишеню. Організація намагається відразу ж поставити об'єкт в чергу на капремонт, адже після закінчення гарантійного терміну на будинку можуть статися серйозні поломки. В більшості випадків вирішуються на такий хід, якщо новобудова спочатку була проблемною. Але тут потрібно проявляти особливу уважність, так як деякі компанії займаються незаконним стягненням грошей.
Що входить у вартість капітального ремонту
У багатьох виникає питання - за що вони все-таки платять. Насправді склад робіт може відрізнятися, але зазвичай в список включаються наступне:
- ремонт або заміна ліфтів;
- благоустрій прибудинкової території, забезпечення доступності пересування для людей з обмеженими можливостями;
- ремонт сходових майданчиків, холів, внутрішнє оздоблення приміщення;
- реконструкція та заміна систем комунікацій, електрообладнання, сміттєпроводів і т.д. Йдеться про обладнання, яке знаходиться на території загального користування;
- заміна вхідних дверей, дверей тамбура і т.д .;
- ремонт ступенів, огорож, перил, ремонт горищ і покрівлі, підвалу та фундаменту, фасадів і стін, реставраційні роботи.
При огляді будинку комісія проводить оцінку його стану. Наприклад, фасад будинку підлягає ремонту, якщо більше третини штукатурки зруйновано, оголені шви між панелями і блоками, жолоби і водостічні труби пошкоджені. Технології відновлення і матеріали можуть бути різними, в залежності від ступеня руйнування і виду обробки. Роботи виконуються некомерційною організацією. При цьому підрядник може бути обраний самими власниками.
Вся інформація про плановані роботах надається заздалегідь регіональним джерелом. Власники можуть внести правки і зауваження до поточного списку, який передається на узгодження.
Часом виникають спірні питання. Наприклад, чи повинні безкоштовно міняти батареї. Хтось вважає, що вони знаходяться на приватній території, тому ними займатися повинні власники. Інші заявляють, що це спільне майно. Дане питання можна вирішити в суді.
Важливо стежити за тим, щоб всі роботи проводилися правильно і відповідно до встановленого списком. Нерідко подаються скарги на те, що після капремонту ліфти ламаються частіше, пофарбовані перила через тиждень починають облазити, а дах - текти.
«Найчастіше під час ремонтних робіт просять надати доступ до загальнобудинкових комунікацій. Що робити, якщо в квартирі дорогий ремонт і не хочеться псувати стіну заради, скажімо, заміни трубопроводу. В даному випадку не рекомендується йти проти системи, так як якщо сусіди подадуть в суд, рішення буде прийнято на їхню користь »- розповідає Олексій Шмонов, генеральний директор і співзасновник інтернет-порталу про нерухомість Move.ru.
Чому люди не хочуть платити
По-перше, програма має безліч неточностей. Немає чітких термінів, кордонів, планів, тому громадяни спочатку сприйняли нововведення в багнети. Чи не була проведена роз'яснювальна робота, багато хто до цих пір не знають, за що вони віддають гроші. Незважаючи на те, що ремонт проводиться за рахунок власників, ті ж підвальні горищні приміщення мешканцям недоступні. Нерідко їх здають під комерційну діяльність. А ті, хто живе на перших поверхах і користуються ліфтом, також оплачують його ремонтні та реконструкційні роботи.