Капітальний ремонт загального майна

Якщо фізичний знос загального майна досяг встановленого законодавством України про технічне регулювання рівня гранично допустимих показників надійності і безпеки та не забезпечує безпеку життя і здоров'я громадян, збереження майна фізичних або юридичних осіб, власники приміщень зобов'язані негайно вжити заходів щодо усунення виявлених дефектів. З цією метою за рішенням загальних зборів власників приміщень (загальних зборів членів ТСЖ) проводиться капітальний ремонт загального майна (п.21 "Правил утримання спільного майна"). Факт досягнення спільним майном рівня встановлених гранично допустимих показників надійності і безпеки встановлюється власниками приміщень або відповідальними особами з відображенням цього факту в акті огляду. У рішенні про проведення капітального ремонту власники приміщень має право передбачати заміну елементів загального майна у разі необхідності усунення їх морального зносу (п.23 "Правил утримання спільного майна").

комплексний капітальний ремонт - це ремонт з заміною конструктивних елементів та інженерного обладнання та їх модернізацією. Він включає роботи, що охоплюють всю будівлю в цілому або його окремі секції, при якому відшкодовується їх фізичний і функціональний знос;

вибірковий капітальний ремонт - це ремонт з повною або частковою заміною окремих конструктивних елементів будинків і споруд або обладнання, спрямовані на повне відшкодування їх фізичного і частково функціонального зносу.

Віднесення до виду капітального ремонту залежить від технічного стану будівель, призначених на ремонт, а також якості їх планування і ступеня внутрішнього благоустрою.

Перелік робіт, які виконуються при капітальному ремонті житлового фонду, наведено в додатку № 9 до Відомчим будівельним нормам ВСН 58-88 (р). У додатку № 3 до цього ж документу наведений перелік конструктивних елементів, інженерних систем і обладнання та приблизні терміни їх експлуатації до проведення капітального ремонту. Перелік охоплює всю різноманітність багатоквартирних будинків за конструктивними характеристиками і інженерного облаштування, побудованих і експлуатованих на момент виходу даного нормативного документа, і, отже, придатним для цілей цих методичних рекомендацій в рамках, встановлених ч.3 ст. 15 Федерального закону №185-ФЗ.