Капітальне будівництво як галузь матеріального виробництва

Підручник економіка будівництва під редакцією Степанова

1. Лекція. Капітальне будівництво як галузь матеріального виробництва

1. Основні поняття капітального будівництва

2. Техніко-економічні особливості капітального будівництва

3. Організаційні форми капітального будівництва.

4. Інфраструктура ринку будівельної продукції.

Предметом дисципліни економіка будівництва є дія економічних законів в конкретних умовах капітального будівництва з практичне застосування в діяльності будівельної організації.

Основні поняття про кап. Будівництва.

Продукція капітального будівництва є закінчене будівництво і здане в експлуатацію фабрики заводи ж / д а / д і інші об'єкти утворюють основні фонди всіх галузей економіки.

Під капітальним будівництвом поніамается будівництво нових і реконструкція діючих та основних фондів.

Капітальне будівництво як галузь матеріального виробництва включає в себе науково-дослідницькі та проектно-вишукувальні інститути будівельні і монтажні організації, підприємства по виробництву будівельних матеріалів і транспорт.

Капітальне вкладення це грошові і матеріальні кошти на створення основних фондів (Проектування. Будівельно-монтажні роботи, здача в експлуатацію)

Техніко-економічні особливості капітального будівництва

1. Продукція будівництва нерухома і використовується на тому місці, де і виробляється.

2. Будівництво є капіталомісткої і матеріаломісткою галуззю народного господарства.

3. Будівництво відрізняється тривалим виробничим циклом, від декількох місяців до декількох років.

4. Будівництво йде під відкритим небом, тому велике значення має географічні кліматичні і Інженерно-геологічні фактори.

5. Різноманітність умов і будівельної продукції призводить до того що ціна на будівельну продукцію носить індивідуальний характер і в кожному конкретному випадку визначається спеціальним розрахунком званим кошторисом.

6. Відносна довговічність будівельної продукції забезпечує їй високу питому вагу в загальній сумі національного багатства і дозволяє в окремі періоди різко скорочувати будівельну діяльність не викликаючи обвалень в народному господарстві.

Організаційні форми капітального будівництва.

1. Підрядний спосіб ведення робіт

2. Господарський спосіб ведення робіт

3. Будівництво об'єктів під ключ

Провідну роль в будівництві відіграють:

1. Замовник - юридична або фізична особа яка прийняла на себе функції організатора по будівництву об'єкта включаючи від розробки проектно-кошторисної документації до здачі об'єкта в експлуатацію.

2. Забудовник - особа володіє правами на земельну ділянку (землевласник)

3. Підрядник - будівельна організація, яка за договором з замовником виконує будівництво об'єкта.

4. Інвестор - суб'єкт інвестітаціоной діяльності, який здійснює фінансування будівництва з власних або позикових коштів.

При підрядному способі будівництво здійснюється постійно діючими будівельно-монтажними організаціями (підрядчиками) за договором із замовниками.

Ці організації повинні мати:

1. Матеріально-технічну базу.

2. Кошти механізації та транспорту.

3. Постійні та висококваліфіковані кадри.

При підрядному способі укладається договір між підрядником і замовником.

1. Закріплюється забезпечення будівництва матеріально технічними ресурсами.

2. Здійснення будівництва в термін.

1. Надання підряднику майданчика під будівництво.

2. Своєчасна передача проектно-кошторисної документації.

3. Фінансування будівництва.

4. Забезпечення будівництва обладнанням для експлуатації об'єкта.

5. Брати участь в здачі об'єкта разом з підрядником.

При господарському способі будівництво об'єкта виконується силами замовника або інвестора. Для цього в організаційній структурі замовника створюється будівельно-монтажне підрозділ, що здійснює будівництво.

Даний спосіб використовується при реконструкції діючого підприємства (заміна обладнання), розширенні підприємства, при будівництві невеликих об'єктів.

1. Невисокий рівень праці,

2. мала оснащеність технікою,

3. Низька кваліфікація працівників

1. Малий час на узгодження

2. Загальна зацікавленість в швидкому і якісному будівництві

Будівництво під ключ.

Функції замовника передається генеральному підряднику і генеральний підрядник приймає відповідальність за будівництво об'єкта в певні терміни і в межах встановленої вартості.

Вся економія отримується при витраті коштів залишається у підрядника.

Інфраструктура ринку будівельної продукції.

Розуміється комплекс елементів, тобто ті галузі і організації які обслуговують ринок будівельної продукції.

Включає наступні елементи:

1. Безпосередні учасники (замовник інвестор забудовник підрядник субпідрядники проектно-вишукувальні організації, постачальники матеріальних ресурсів.)

2. Організації з якими безпосередньо взаємодіють учасники будівельного процесу (відомства і міністерства податкові органи, міграційна служба, правоохоронні органи, страхові компанії, банки, біржі, тендерні комітети, громадські організації та інші посередники.)

3. Комунікації (шляхи сполучення і відповідний транспорт)

5. Інформаційна база (законодавчі документи щодо будівництва, будівельні та кошторисні нормативи, інструкції та вказівки)

2. Лекція. Ціноутворення і кошторисна справа

1. Основи ціноутворення та його основи в будівництві.

2. Методи визначення кошторисної вартості будівництва.

3. Склад і структура кошторисної вартості будівництва

4. Склад і структура вартості будівельно-монтажних робіт

· Визначення витрат на оплату праці робітникам

· Визначення вартості матеріалів виробів і конструкцій.

· Визначення витрат на експлуатацію будівельних машин

· Визначення накладних витрат з кошторисного прибутку

5. Склад і порядок розробки кошторисної документації

6. Види кошторисної документації.

7. Основні кошторисні нормативи

8. Експертиза та затвердження кошторисних документів, порядок розрахунку за роботи

9. Підрядні торги

Основи ціноутворення та його основи в будівництві.

1. З-вартість з витратних засобів виробництва (собівартість)

2. m-Вартість продукту створеного для себе (собівартість) (додана вартість)

3. V-прибуток. додаткова вартість (додана вартість)

· Збалансування попиту і пропозиції.

В даний час 4 концепції ціноутворення

1. Яка базується на витратах (при плановій економіці)

2. Яка базується на попиті. (Вивчається бажання споживача)

3. Концепція заснована на вільній конкуренції.