Кадастровий паспорт на квартиру як отримати, де замовити і за якою ціною
Якщо ви ніколи не проводили будь-які угоди за розпорядженням нерухомістю, то можливо, ви не знаєте, навіщо може знадобитися кадастровий паспорт на квартиру. Такий документ буде необхідний при проведенні практично будь-якої операції з нерухомістю: дарування, продажу, обміну і т. Д. Словом, рано чи пізно ви точно зіткнетеся з необхідністю оформити дану папір.
види паспорта
Даний документ видається спеціалізованим органом. Якщо говорити строго юридичними термінами, то він називається випискою з державного реєстру і може бути:
- паспортом земельної ділянки;
- документом житлового або нежитлового приміщення;
- паспортом об'єкта незавершеного будівництва.
При проведенні оформлення виписки в держреєстр вносяться такі відомості, як інформація про власника, різні технічні характеристики і т. Д.
Сфера використання
Кадастровий паспорт на квартиру буде необхідний тільки в тому випадку, якщо ви бажаєте продати, подарувати житло або провести перепланування. Якщо ви не збираєтеся здійснювати будь-які юридичні операції з нерухомістю, то без цього документа цілком можна обійтися.
Раніше, щоб провести якусь операцію з нерухомістю, необхідно було пред'являти технічний паспорт, де містилася детальна інформація про квартиру (будинку, іншому вигляді житла). Зараз же потрібно лише коротка інформація про житлове приміщення, яка міститься в кадастровому паспорті.
Кадастровий паспорт квартири: термін дії
У кадастрового паспорта немає обмеженого терміну дії. Зробивши його одного разу, ви можете ні за що не переживати. Однак якщо ви зберетеся здійснити будь-які дії з нерухомістю (продаж, оренду, перепланування і т. Д.), То необхідно буде оновити документ у відповідних органах, так як він перестає бути дійсним через рік.
необхідна документація
Щоб отримати виписку з держреєстру на квартиру, вам необхідно зібрати такий пакет документів:
- паспорт громадянина РФ;
- свідоцтво про власність на квартиру (акт прийому-передачі нерухомості або договір пайової участі);
- якщо раніше кадастровий паспорт не оформлявся, то доведеться ще запросити технічного фахівця;
- після того як професіонал огляне житло і занесе всі необхідні дані в технічний план, вам призначать приблизну дату для отримання документа;
- квитанція про сплату держмита.
Якщо ж в оселі проводились якісь неузгоджені перепланування, то оформлення кадастрового паспорта на квартиру може затягнутися на тривалий час. Більш того, за проведення незаконного реконструкції вам доведеться заплатити штраф. Первинне ж оформлення паспорта в будь-якому випадку займе кілька місяців.
уповноважені органи
Інженери цього відомства, які мають відповідну ліцензію, за клопотанням заявника складуть технічний план. А на його підставі буде оформлений технічний кадастровий паспорт на квартиру. Його повинні розробити за 10 днів. Держмито за видачу виписки з держреєстру складе від 200 до 800 рублів. Скільки коштує кадастровий паспорт квартири? За всю процедуру оформлення, починаючи від розробки документів і закінчуючи отриманням кадастрового номера, будьте готові викласти близько 10 000 рублів.
Відмова у видачі паспорта
Відмовити в постановці на кадастровий облік можуть в таких випадках:
- в документах, поданих прохачем, виявлена недостовірна інформація;
- наданий пакет паперів виявився неповним;
- якщо паспорт оформлюється на земельну ділянку, то причиною відмови може послужити те, що межа заявника перетинає кордон ділянки іншої особи. В такому випадку доведеться проводити зміни в межевом плані.
Про відмову у видачі паспорта співробітники кадастрової палати повідомляють заявника в письмовій формі. В папері чітко вказуються причини, згідно з якими було прийнято відповідне рішення. Після виправлення всіх позначених недоліків громадянин має право подавати документи знову.
вміст виписки
Якщо ж вся документація була оформлена правильно, то в результаті ви повинні отримати кадастровий паспорт на квартиру, де буде вказана наступна інформація.
Крім цих даних, в паспорті фіксується і так звана графічна частина. У ній вказуються точні масштаби і план квартири.
Поняття кадастрового номера
Кадастровий номер - це унікальне ідентифікаційне позначення, яке визначається об'єкту нерухомості в процесі його занесення в базу даних держреєстру. Саме цей номер буде відслідковуватися при здійсненні будь-яких угод з житловими приміщеннями. Крім того, кадастровий номер буде потрібно при всіх змінах, які можуть вноситися в кадастровий або технічний план об'єкта нерухомості.
Індивідуальний номер також присвоюється земельній ділянці і комерційної нерухомості.
Отримання виписки з держреєстру
Після того як ви здасте документи на кадастровий паспорт квартири, а уповноважений орган проведе процедуру реєстрації, заявник може отримати цей паспорт трьома способами.
- Запросити його в кадастровій палаті в територіальному місцевому підрозділі.
- Отримати виписку поштою.
- Подати заявку через інтернет. В такому випадку ви отримаєте електронну версію паспорта, яку можна буде самостійно роздрукувати в необхідному вам кількості примірників.
Але який би спосіб отримання ви не зволіли, заплатити за державну реєстрацію все одно доведеться.
значимість паспорта
Після того як ви отримаєте кадастровий паспорт на квартиру, ви зможете без праці розпоряджатися своїм майном: продавати, дарувати, обмінювати. Якщо громадянин купує квартиру через рієлтора, то покупець, як правило, не турбується про важливість такого технічного документа. Однак в подальшому йому все ж доведеться зіткнутися з необхідністю оформлення виписки з держреєстру на об'єкт нерухомості. Адже з паспорта можна отримати будь-які відомості про квартиру.
Що потрібно врахувати?
По суті, якщо правильно виконати всі умови, які вимагає законодавство, то отримати паспорт можна досить швидко і без залучення інших фахівців.
Якщо ж ви будете роздруковувати його електронну версію, то без посвідчення його в нотаріальній конторі він не матиме юридичної сили.
Якщо технічний документ необхідно оформити на котедж або заміський будинок, то кадастровий паспорт буде потрібно розробляти і на земельну ділянку, на якій збудовано споруду. Для цього подається межовий план та інші папери.
Крім того, кадастровий паспорт на квартиру потрібно при здійсненні перепланування в житловому приміщенні. Проведена реконструкція повинна бути обов'язково узаконена, інакше в подальшому розпоряджатися таким майном буде просто неможливо. Якщо ви плануєте когось виселити зі свого помешкання (наприклад, колишнього чоловіка або інших осіб, з якими ви не перебуваєте в спорідненості) в судовому порядку, від вас знову ж, зажадають надати виписку з державного реєстру на даний об'єкт нерухомості.
Багато фахівців радять не зволікати і зайнятися отриманням кадастрового паспорта відразу після в'їзду в нову квартиру. Адже в житті завжди можуть статися якісь непередбачені ситуації. Наприклад, якщо вам знадобиться провести якісь зміни в житловому приміщенні або розпорядитися ним, то на це доведеться витратити чимало часу. Тому краще задуматися про отримання паспорта заздалегідь.
практичні нюанси
Варто зазначити, що без технічного плану кадастровий паспорт не видадуть. Цей документ можна отримати не тільки в Росреестра, а й в інших організаціях або навіть у приватних підприємців, які мають відповідну ліцензію. Найчастіше це обходиться дешевше, та й терміни проведення такої процедури будуть значно менше, ніж у відповідному національному органі.
Так чи інакше, процедура оформлення паспорта вимагає від власника квартири чимало зусиль і грошових витрат. Однак якщо ви уважно вивчите вимоги закону з цього питання, то цілком зможете самостійно провести всі необхідні організаційні моменти.