Кадастровий паспорт і перепланування - квартири, отримати після, внесення змін, новий

Технічна документація, кадастровий паспорт, перепланування, перебудову, проект - всі ці поняття повинен знати кожен власник нерухомості, який планує великий ремонт.

Адже неправильне оформлення перепланіровочних дій може привести до великих покаранням.

Для чого необхідно узаконити

При реалізації перепланування змінюються багато показників, відмічені на плані приміщення в кадастровому паспорті.

У разі невідповідності кадастрового плану і реального стану справ в квартирі, неможливо буде:

  1. отримати після перепланування нове свідоцтво про власність;
  2. продати квартиру (здати, подарувати, обміняти, заповідати);
  3. поручитися за безпеку конструкцій після ремонту;
  4. змінити призначення площі (наприклад, з житлового приміщення на першому поверсі зробити приміщенням для організації магазину);
  5. при дії програми з розселення мешканців з аварійного будинку (наприклад, зі старої хрущовки), мешканці з неоформленої переплануванням, можуть залишитися на вулиці.

При цьому перепланування може бути узгодженою і зробленої за всіма нормами будівництва та санітарного стану, але для повноправного розпорядження нерухомістю, повинен бути обов'язково оформлений змінений кадастровий паспорт.

Як самостійно зареєструвати житлове приміщення після перебудови

Для внесення змін до відомостей Єдиного державного реєстру нерухомості потрібно:

  1. мати всі документи, які доводять, що перепланування була узгоджена і перевірена на показники безпеки;
  2. надати акт завершених робіт перепланування;
  3. надати всю проектну документацію, замовлену для оформлення перепланування.

Якщо немає ніяких невідповідностей і додаткових питань від фахівців кадастрової палати, то новий документ на квартиру можна отримати через 5 днів.

Заява на внесення змін до кадастровий паспорт після перепланування можна подати в:

  1. багатофункціональний центр (МФЦ);
  2. на сайті Росреестра;
  3. в відділенні кадастрової палати;
  4. в офісі посередницької організації, якою власник може доручити отримання нового кадастрового паспорта.

до реконструкції

Для замовлення виписки з ЕГРН з даними до реконструкції досить звернутися в Багатофункціональний центр з паспортом.

Які потрібні документи

Для отримання нового кадастрового паспорта потрібно зібрати наступний перелік документів:

  1. паспорт особи, на чиє ім'я оформлена нерухомість;
  2. офіційний дозвіл від житлової інспекції на проведення перепланування;
  3. проект, розроблений для оформлення перепланування з наявністю плану приміщення до змін і після них;
  4. висновок служби безпеки і санітарно-епідеміологічної служби щодо відповідності всім нормам і правилам;
  5. акт за якістю виконання прихованих робіт;
  6. технічна документація з внесеними змінами після перепланування;
  7. свідоцтво про власність нерухомості.

Кадастровий паспорт і перепланування - квартири, отримати після, внесення змін, новий

Кадастровий паспорт і перепланування - квартири, отримати після, внесення змін, новий

Кадастровий паспорт і перепланування - квартири, отримати після, внесення змін, новий

Що заборонено змінювати

До робіт, які неможливо буде оформити, відносяться:

  1. зміна розташування сантехнічного вузла на площу, під якою є житловий простір;
  2. збільшення площі коридору за рахунок зменшення кімнат;
  3. перенесення опалювальних радіаторів на лоджію або балкон;
  4. процеси, що збільшують навантаження на несучі конструкції;
  5. дії, що зменшують витривалість основного скелета будівлі.

Як вирішити питання в судовому порядку

Перепланування може бути оформлена і після пророблених робіт у залі суду.

Шансів на схвалення менше, а витратність способу вище.

При такому оформленні ремонту, для створення нового кадастрового паспорта, необхідно буде надавати рішення суду.

Що таке кадастровий паспорт

Кадастровий паспорт - документація, що складається з трьох аркушів, одним з яких буде план приміщення.

Дані в кадастровий паспорт заносяться з технічної документації на нерухомість. Технічні плани можна отримати в БТІ, а кадастровий паспорт оформляється у Федеральній кадастрової палаті Росреестра.

Чи відноситься засклення балконів до перепланування житлового приміщення? Дізнайтеся тут.


Для житлових приміщень кадастровий паспорт - це виписка з єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН).

Навіщо вносити зміни після перепланування

Внесення змін до ЕГРН після перепланування дозволить уникнути усіляких проблем і інших покарань в разі потреби розпорядження нерухомістю.

Наприклад, може бути накладено штраф за незаконне перепланування.

Якщо навіть в найближчі роки особа, яка зробила незаконні зміни, не збирається ні продавати, ні змінювати призначення площі свого будинку, то рано чи пізно така необхідність все одно настане, наприклад, в разі успадкування або переселення зі старого будинку.

Схема роботи

Перепланування узгоджується з таким планом.

  1. Звернення в жив. інспекцію.
  2. Замовлення проекту.
  3. Узгодження в МНС і СЕС.
  4. Отримання офіційного дозволу з житлової інспекції.
  5. Складання акту по прихованих робіт.
  6. Виписується акт завершених робіт.
  7. Вносяться зміни в технічну документацію.
  8. Замовляється нове свідоцтво і новий кадастровий паспорт.

Оформлення проектної та дозвільної документації

Дане оформлення це і є процес отримання дозволу на перепланування або, якщо перепланування вже зроблена, процес узгодження змін.

В результаті оформлення проектної та дозвільної документації видається дозвіл на перепланування і надалі акт виконаних робіт.

Внесення змін до документації БТІ

Після виконання всіх запланованих і дозволених робіт, необхідно запросити співробітника з Бюро технічної інвентаризації (БТІ).

Спеціаліст на місці зафіксує всі зміни і запросить акт за якістю прихованих робіт (він видається фахівцем проектної організації).

Оформлення технічного плану

На підставі проведених робіт і зафіксовані їх фахівцем, оформляється новий комплект технічної документації на нерухомість, в тому числі і змінений технічний паспорт.

Внесення змін до Єдиного Державного Реєстру

Зміни у відомостях про об'єкт нерухомості в державному реєстрі вносяться на підставі технічного паспорта і заяви від власника нерухомості.

Питання та відповіді

Чи не підкованість громадян в області юридичного справи, спонукають людей звертатися за платними консультації по самим дріб'язковим питань.

Які відомості вказуються

В результаті перепланування в кадастровий паспорт вносяться відомості про:

  • загальної площі нерухомості;
  • площі кожного приміщення в рамках одного об'єкта;
  • зміні розташування дверних або віконних прорізів;
  • інформації по переобладнанню комори;
  • даних використання підвалу, горища, тамбура.

Де і коли може знадобитися наявність документа

Кадастровий паспорт потрібно при зміні власника квартири, переселення, зміні призначення площі, а також якщо буде потрібно кредит під заставу перевлаштованих нерухомості.

Термін дії

Оформлений кадастровий паспорт є безстроковим документом, однак, дані в ньому вважаються дійсними:

При здійсненні операції з нерухомістю і вичерпаним терміном дійсності даних з кадастрового паспорта, документ необхідно оновлювати.

причини відмови

Сам процес подачі документів в кадастрову палату нескладний, але внесення змін до кадастровий паспорт іноді вимагає досить багато часу і нервів.

Відмова або призупинення процесу внесення поправок може бути через:

  1. невірно заповненої заяви (помилка, помарка, нераспознаваемой підпис);
  2. при зверненні довіреної особи власника, співробітників палати зацікавить справжність довіреності і кваліфікація нотаріуса, який поставив на ній свій підпис;
  3. дані з технічної документації, що зберігається в БТІ, не відповідають даним з відомостей державного реєстру;
  4. проект перепланування викликає сумнів в кваліфікації проектувальника (під сумніви можуть потрапити з ув'язнення з безпеки і відповідності санітарним нормам);
  5. неповний пакет документів для внесення змін;
  6. термін дійсності будь-яких документів, наданих в палату, закінчився.
  • При оформленні всіх паперів самостійно отримання кадастрового паспорта за вартістю обійдеться оплатою держмита в 400 рублів.
  • Якщо власник вирішив поберегти нерви і час, то є можливість зробити все через посередницьку організацію, то ціна отримання кадастрового паспорта може обійтися і в 15 000 рублів. Розцінки буду залежати від організації.

Поради фахівців

Щодо перепланування та отримання нових документів юристи і проектувальники радять.

  1. Погоджувати перепланування до її виконання.
  2. Довіряти контроль за виконанням робіт проектувальнику, який створював проектну організацію і є ліцензованим фахівцем.
  3. Виконувати роботи повинні будівельники з необхідною кваліфікацією.
  4. При внесенні змін до технічної документації, уважно все перевірити ще раз.
  5. Мати на руках всі висновки та дозволи необхідні для отримання оновлених документів.
  6. Набратися терпіння, іноді процес отримання нового кадастрового паспорта може затягнутися на термін до півроку через виникнення додаткових питань до власника нерухомості.

Правила перепланування кухні з газовою плитою дізнайтеся тут.


Щоб уникнути безлічі проблем з законом краще робити все вчасно:

  • узгоджувати роботи з перепланування до початку ремонту;
  • роботи не затягувати довше, ніж на чотири місяці;
  • по завершенні перепланування відразу зайнятися зміною даних в документації на квартиру.