Якщо не вистачає на Харків, переїжджаємо в ленінградську область!

Квартири в Ленінградській області традиційно купують клієнти, яким не вистачає грошей на житло в Харкові. Обласні ціни дозволяють розширити житловий простір тим, кому в місті стало тісно. Але в останній рік серйозну активність на цьому ринку проявляли представники регіонів - при продажу квартири в далекому обласному центрі на житло в мегаполісі розраховувати не доводиться, а околиці виглядають цілком привабливою альтернативою.

Свій серед своїх

На одностайну думку ріелторів і девелоперів, до 50% угод в «ближньому передмісті» доводиться на переселенців з Харкова - спокушають їх в області в основному низькі ціни, за рахунок яких можна двокімнатну квартиру перетворити в трикімнатну, а кімнату - в однокімнатну квартиру. Ріелтори періодично стикаються з ситуаціями, коли, роблячи вибір між спальним районом Харкова і ближнім передмістям (в радіусі 20-30 км), клієнт вибирає більш просторе житло в області. Ще близько 20% - жителі Ленобласті, які покращують свої житлові умови.

Решта 30% - приїжджі з інших регіонів, в тому числі «субсидовані», частка яких за останній рік помітно зросла (в докризові роки вона становила, за різними оцінками, від 15% до 20%). Зрозуміло, що навіть при знижених цінах на міське житло засобів від сертифікатів державних програм просто не вистачає на покупку нерухомості в Харкові. Наприклад, житлом за містом все частіше цікавляться військові: за порівняно невеликі гроші, 2-2,5 млн руб. в області вони можуть придбати цілком пристойне за розмірами житло на всю сім'ю. Також «голосують» за область і ті, хто з якихось причин прагне перебратися з регіонів ближче до столичного життя. Як правило, при цьому люди продають квартиру в іншому регіоні, але не можуть отримати іпотеку або розстрочку - в зв'язку з низьким рівнем доходів.

До речі, квартплата у мешканців Ленобласті теж нижче, ніж у городян, а рівень комфортності проживання в будинках, побудованих порівняно недавно, не гірше міського.

містечковий інтерес

Пропозиція житла на вторинному квартирному ринку області сьогодні досить різноманітно. Приблизно третина всього обласного пропозиції квартир в лістингах доводиться на найбільш затребувані однокімнатні варіанти, ще близько 40% - на двокімнатні, решта - трикімнатні і великогабаритні квартири. До 20% - житло в малоповерхових будинках висотою в два-три поверхи.

Головний фактор при виборі району покупцями - транспортна доступність. Не дивно, що Ленобласть приваблює покупців «місцями». Для покупців краще поселення, звідки нескладно дістатися до Харкова, причому не тільки на особистому автомобілі, а й на громадському транспорті; де є робота, школи, дитячі садки, поліклініки і т. п. Плюс - фактор відстані. «Продається нерухомість в основному в радіусі 80 кілометрів від Харкова», - зауважує директор з розвитку компанії «Евросиб Девелопмент» Марина Агєєва.

Переважна більшість квартир купують для постійного проживання. Тому найчастіше вибір падає на ближні Всеволожськ, Колтуши, а також Гатчини, Тосно, Ульянівку, Тайці, Вириця, Константіновкаск. Покупців цікавлять переважно дешеві пропозиції: близько 80% запитів - на однокімнатні квартири. Навіть якщо клієнт шукає двокімнатні квартири, то це зазвичай бюджетний варіант площею не більше 50 кв. м, трикімнатні - до 60 кв. м. Однокімнатна квартира в 50-кілометровій зоні від Харкова обійдеться як мінімум в 1,4-1,5 млн руб. (Квартира метражем близько 35 кв. М в цегляному або панельному будинку). Ціновий максимум - близько 2,5 млн руб. - за квартиру на ближніх підступах до міста, наприклад у Всеволожську. Двокімнатну квартиру можна підшукати вже за 2 млн руб. хорошу і близько - за 3 млн. Ціни на трикімнатні квартири коливаються від 2,7 до 4 млн руб. Звичайно, при певному завзятості можна і у Всеволожську підшукати однокімнатний варіант за 1,5 млн, який зажадає ремонту. А в більш віддалених районах - наприклад Лужском або Волховському - однокімнатна квартира може коштувати і зовсім 600-700 тисяч ... Приємний бонус придбання квартири в маленьких селищах - невелику ділянку в тому ж житловому кварталі.

Деякі петербуржці набувають обласні квартири, щоб зберегти кошти. Надходять і поодинокі запити від громадян, які хочуть використовувати таке житло як дачі. Ці клієнти орієнтуються не на найдешевша пропозиція, і попит у них мають об'єкти в Виборзькому і Приозерському районах, а також в приміських Сестрорецьку, Зеленогорську.

Ольга Трошева, заступник директора Консалтингового центру «Петербурзької Нерухомості»

- Сьогодні велика частина пропозицій квартир у споруджуваних будинках доводиться на Всеволожский район. Всього, за даними «Петербурзької Нерухомості», в регіоні реалізується близько 120 проектів будівництва будинків і таунхаусів (вважаючи окремі черги). При цьому багатоквартирні будинки становлять 80%, а 20% припадає на секції в будинках. Основні девелопери, представлені на обласному ринку, - це «Арсенал-Нерухомість», «Колтушское Будівельна компанія», «Ленстройтрест», «ЦДС», «Гарант-Девелопмент», Setl City і інші. Не так давно заявила про свої плани побудувати в області близько 0,5 млн кв. м компанія «Унисто». Але багато в області і заморожених проектів - в першу чергу в Виборзькому і Гатчинському районах.

У містах-супутниках Харкова активність будівельних компаній впливає на вторинний ринок: як тільки з'являється новий проект квартальної забудови, ціни на вторинне житло по сусідству кілька знижуються.

Ольга Литвиченко, директор департаменту новобудов АН "Бекар"

- Спостерігається попит на квартири в малоповерхових будинках, причому найбільш затребуваними за межею Харкова є Всеволожськ, райони навколо Пушкіна, Ломоносова. Традиційно є інтерес до Стрельні, Пушкіну, Петергофу, Павловську, які адміністративно відносяться до Харкова. Правда, наприклад, в Стрельні вартість квартир становить від 90-100 тис. Руб. за кв. м. оскільки тут у продажу представлений в основному елітний сегмент.

Головні покупці квартир за містом - люди похилого віку, які мають можливість придбати квартиру, взявши субсидію. Оскільки складно добиратися в місто на роботу, передмістя найчастіше воліють ті, хто вже вийшов на пенсію, або сім'ї з маленькими дітьми, яких ще не потрібно возити кожен день на навчання.