Якщо квартира не приватизована кому вона дістанеться після смерті

При смерті власників нерухомості майно переходить його спадкоємцям за законом або заповітом. Така процедура встановлена ​​для тих випадків, коли житло приватизоване. Іноді люди десятиліттями живуть в квартирах, що не переоформлений право власності. Якщо квартира не приватизована кому вона дістанеться після смерті власника, з'ясовувати слід окремо.

Встановлені норми спадкування

Власники нерухомості за життя можуть написати заповіт, яким визначається, хто в подальшому зможе володіти і розпоряджатися нерухомим майном. У випадках, коли волевиявлення не було складено, проводиться процедура спадкування за законом.

Якщо померлий квартиронаймач не приватизована квартиру за життя, то у спадкоємців можуть виникнути проблеми. Адже таке житло не включається до загального переліку майна покійного і не передається у спадок.

Не вельми приватизованого майна

Громадяни, які проживають в муніципальному житлі, іменуються наймачами. У них є довічне право користуватися квартирою, але передати її у власність іншим особам не вийде.

Крім основного наймача проживати в квартирі має право:

Основний наймач має право зареєструвати всіх членів сім'ї в НЕ приватизованій квартирі. Запитувати дозвіл міста (що є основним власником) не треба.

Зареєстровані члени сім'ї наймача вправі проживати в муніципальній квартирі довічно. Також вони можуть прописувати дітей і подружжя в ній. Процес може тривати до тих пір, поки буде живий хоч одна людина, що має право на безстрокове проживання в не приватизована житло.

Але розпоряджатися таким майном, в тому числі і заповідати його, квартиронаймач не має права. Таку нерухомість не можна:

Наймачам муніципального житла досить платити за користування квартирою і за надані комунальні послуги. При відмові виплачувати нараховані суми протягом півроку, власник житла може виселити такого наймача.

Спадкування не приватизованої нерухомості

Якщо члени сім'ї наймача нерухомості проживають і прописані разом з ним, то після його смерті ніхто виселяти їх не буде. У них є право перебувати там довічно, реєструвати на житлоплощі своїх дітей і подружжя.

Якщо мова йде про не приватизована житло, питання про те, хто має право на спадщину, є некоректним. Адже спадкодавець не оформив право володіння. А при вступі до спадку переоформляються права власності. В результаті змінюється власник майна.

У випадках, коли наймачі проживають і зареєстровані в квартирі самі, спадкоємці не можуть претендувати на нерухомість. У загальну масу успадкованого майна вона не входить.

Але навіть при спільному проживанні йти до нотаріуса і писати заяву про вступ у права спадщини немає сенсу. Адже квартира належить місту. Родичі повинні звернутися в житловий фонд і укласти новий договір на наймання не приватизована житла. Новим наймачем може стати будь-який член родини.

Право на переоформлення закріплено в статті 672 Цивільного кодексу. У пункті 2 зазначено, що в разі смерті або вибуття наймача угода укладається з одним із проживаючих в зазначеному житловому приміщенні. Доказом проживання буде реєстрація в муніципальній квартирі. Переукладений договір буде підставою для проживання в квартирі.

Ставши офіційним наймачем можна буде починати процес приватизації майна. Ніяких документів про успадкування надавати не доведеться. Але є перелік об'єктів житлової нерухомості, що не підлягає приватизації. До них відносять:

• приміщення придатні для проживання, розташовані в службових установах;
• житло в закритих військових містечках;
• кімнати в гуртожитку;
• квартири, стан яких визнано аварійним.

При проживанні в таких приміщеннях немає сенсу намагатися починати процедуру приватизації.

Приватизація квартири спадкоємцями

Після переоформлення нерухомості в житловому фонді нові наймачі можуть почати процедуру приватизації. Вона складається з таких етапів:

• підготовка заяви;
• збір необхідної для приватизації документації;
• розгляд звернення відповідним органом і приватизація майна.

Звертатися з документами і заявою необхідно в реєстраційний відділ. Заздалегідь слід підготувати:

При відсутності проблем і спірних питань співробітники реєструючого органу викликають спадкоємця, підписують з ним договір про приватизацію та передачі в приватну власність квартири. Після цього він стає її законним власником. Дані вносяться в Росреестр, а громадянину видається свідоцтво про право власності.

Спадщину за заповітом

Відповідно до статті 1120 Цивільного кодексу спадкодавець вправі вказати в заповіті будь-яке майно, в тому числі і те, яке він лише планує купувати. Тому не приватизована квартира може бути вказана в загальному переліку майна.

Якщо наймач не почав процес приватизації, то спадкоємці можуть претендувати на житло лише на загальних підставах. За умови спільного проживання вони мають право звернутися до співробітників житлового фонду для переоформлення договору найму. В інших випадках вона відійде законному власнику - місту.

Незавершена процедура приватизації

Інакше справа йде в випадках, коли спадкодавець висловив бажання почати процес приватизації. Про це може свідчити подача заяв до відповідних уповноважених органів. Навіть якщо він не встиг довести процедуру до кінця через передчасної кончини, спадкоємці можуть продовжити процес.

Відповідно до норм законодавства про приватизацію та судовою практикою в деяких випадках можливе включення в загальну спадкову безліч трохи приватизованого житла. Це відбувається у випадках, коли спадкодавець почав процес переоформлення нерухомості.

Кожен спадкоємець в судовому порядку може вимагати включення квартири в загальну спадкову масу, якщо померлий наймач почав процес приватизації. За ними може бути визнано право власності на об'єкт в порядку спадкування.

Зацікавлені в можливості такого включення, як правило, лише ті спадкоємці, які не проживали спільно з померлим громадянином. Адже в цій ситуації у них немає права переоформити на себе договір найму. Сторонні люди претендувати на майно не можуть. У Цивільному кодексі прописано, що претендентами на не приватизовану житло можуть виступати лише прямі спадкоємці квартиронаймача.

Для завершення процедури приватизації потрібно, щоб наймач оформив всі папери, необхідні для проведення процедури і подав заяву в уповноважений реєструючий орган. Обов'язковою умовою для можливості продовження перекладу майна з муніципальної в приватну власність є відсутність заяви, що свідчить про відкликання приватизації.

Якщо всі документи вже знаходяться в реєстраційному відділі, то після смерті власника-наймача спадкоємці можуть подавати у нотаріуса заяву на вступ в спадок. Навіть відсутність деяких паперів, необхідних для завершення процедури переоформлення прав власності, не є підставою для відмови у відкритті спадкової справи.

Завершення процедури приватизації

Якщо наймач житлового приміщення встиг за життя завершити процедуру приватизації, перевести квартиру з муніципального житлового фонду в приватну власність, процедура передачі майна спрощується. Спадкування проходить за стандартною схемою. Адже людина, яка раніше іменувався наймачем, стає власником.

Після його смерті правонаступники вправі звернутися до нотаріуса для вступу в права спадщини. Претендувати на майно має право не тільки першочергові наступники, а й спадкоємці інших черг. При наявності заповіту право володіння може перейти будь-якій людині або юридичній особі, зазначеному в волеіз'явітельном документі.