Які райони ленінградської області відрізняються гарною екологією і розвиненою інфраструктурою

Забудовники вже кілька років активно освоюють території Ленінградської області - проектують житлові комплекси, здають в експлуатацію окремі корпуси. Найактивніше розвивається, звичайно, передмістя Харкова, проте будинки будуються і на видаленні від КАД. Портал Novostroy-SPb.ru з'ясував, які райони області найбільш сприятливі для проживання.

Як повідомила Олена Лашаева, генеральний директор Агентства розвитку і досліджень в нерухомості ( «АРИН»), в Ленобласті за минулий рік введено понад 1,6 млн кв. м житла, велика частина якого знаходиться на прилеглих до міста територіях. За обсягами і темпами будівництва Всеволожский район безперечно випереджає інші території. Тут йде активна забудова в Кудрово, Новому Дев'яткіна, Муріно і Яніно.

Кудрово знаходиться поруч з кордоном між областю і Харковом, недалеко від станції метро «Вулиця Дибенко». Цей мікрорайон відрізняється прекрасною екологічною обстановкою. До того ж, в Кудрово на березі річки Оккервіль є парк «Новий Оккервіль», побудований компанією «Отделстрой», з велодоріжками і пляжем.

Ситуація з транспортною доступністю в Кудрово краще, ніж в інших частинах Всеволожського району, хоча її і не можна назвати благополучною. Зокрема, новобудови в Кудрово примикають до існуючої забудови Невського району Харкова, і дорога від метро «Вулиця Дибенко» займає 15 хвилин, проте йти доведеться по шосе, що не призначеному для пішоходів. Громадський транспорт розвинений досить добре, але через затори добиратися до Кудрово доводиться довго. У планах будівництво станції метро «Кудрово», але не раніше 2025 року.

«Парадоксально, але багато територій, адміністративно входять до складу Харкова, розташовані на значній відстані від метро і міської інфраструктури, наприклад, Петергоф, Ломоносов, Сестрорецк, Зеленогорськ. При цьому такі квартали, як Кудрово, безпосередньо примикають до міської забудови, що перебувають в пішохідній близькості від метро, ​​вже відносяться до Ленобласті »

Що стосується комерційної інфраструктури, то недалеко від Кудрово знаходиться великий торговий комплекс Мега, що включає в себе такі магазини, як «ІКЕА», гіпермаркет «Ашан», OBI, Media Markt, а також ресторани та інше.

Активно розвивається і територія в районі станції метро «Дев'яткіна». де вже побудований цілий мікрорайон. Як повідомила Олена Лашаева, будівництво тут продовжують вести 9 компаній-забудовників, і це дійсно багато. Оскільки локація забудовується дуже швидко, поки ще є проблеми з транспортною доступністю. Дістатися до Нового Дев'яткіна і Муріно можна від станції метро «Дев'яткіна» або «Цивільний проспект» по дуже вузькій дорозі, завжди завантаженої транспортом.

«Проблема дорожніх трас - найважча, але опрацьовуються різні варіанти поліпшення транспортної інфраструктури: об'їзна дорога навколо Колтуші, будівництво автодороги Харків-Матокса, яка дозволить відвести частину автомобільного потоку з завантаженого Токсовскій шосе, планується організувати з'їзд на КАД в районі Ново-Дев'яткіна»

Комерційна інфраструктура в Новому Дев'яткіна і Муріно теж не стоїть на місці. Зараз тут є гіпермаркет PRISMA, магазин «Сім'я», спортклуб Fitness-House. За КАД на вулиці Руставелі працюють великі гіпермаркети: «Стрічка», «Карусель» і «К-Раута».

Яніно - ще одні перспективний район Ленінградської області, де реалізується кілька проектів комплексного освоєння території. Близькість лісу і водойм забезпечують Яніно відмінну екологію.

Проблема завантаженості доріг в Яніно приблизно така ж, як і в інших районах Ленобласті. Однак, як повідомив Олександр Лелін, генеральний директор ЗАТ «Ленстройтрест». ситуація не виглядає настільки гнітючою, як на інших виїздах з міста, оскільки Яніно розташоване майже впритул до КАД, крім того, цю частину Харківського передмістя не можна назвати густонаселеної, особливо щодо півночі і півдня Харкова, і навіть в центр району - Всеволожськ - з міста ведуть дві дороги.

У найближчі 10 років заплановано будівництво станції метро «Яніно», крім того, планується розширення Колтушского шосе, яке буде збільшено до чотирьох смуг. Що ж стосується громадського транспорту в Яніно, то з цим проблем немає і зараз. Через селище проходять і муніципальні, і комерційні маршрути. «У зв'язку з введенням уже першої черги житлового кварталу« Яніла Кантрі »« Ленстройтрест »запустить новий автобусний маршрут для жителів« Яніла Кантрі », він зв'яже мікрорайон з Ладозьким вокзалом. Сьогодні від «Яніла Кантрі» до центру Харкова можна дістатися всього за півгодини, оскільки в найближчому до Яніно районі Харкова - Червоногвардійському транспортна проблема стоїть не так вже гостро.

Сьогодні в Яніно реалізуються такі проекти, як ЖК «Яніла Кантрі», ЖК «Ясно.Яніно». ЖК «Нове Яніно» і ряд інших житлових комплексів.

Масштабність проектів житлових комплексів в Ленінградській області вражає уяву, але в світлі подій кінця минулого року - девальвація рубля, підвищення ключової ставки ЦБ до 17% і подорожчання іпотеки - виникає питання, чи будуть всі плани реалізовані.

«У будівельних компаній, що займають нішу житла економ-класу, в Ленобласті дуже хороші перспективи. Оскільки іпотеку зараз брати складно, люди будуть дивитися житло під доступні їм умови, а на покупку квартири в області можна заощадити 15-20% »

Анастасія Тузова, E3 Estate

Поділитися з друзями: