Які документи потрібні для приватизації гаража, гараж

Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі правильно?

Процес приватизації вже 23 роки є зримою прикметою українського життя, а сам цей термін застосовується вже до будь-яких об'єктів нерухомості, включаючи приватні гаражі. При цьому виникає чимало запитань з приводу доцільності і необхідності самої процедури приватизації гаражів.

Чи можна приватизувати гараж подібно квартирі?

Під приватизацією розуміється передача в приватну власність держмайна за відповідною юридичною процедурою. Згадайте «ваучерну приватизацію» держмайна в Україні або безкоштовну приватизацію житла з госжілфонда, термін завершення якої в цьому році в черговий раз продовжили. Чи можна в один ряд з цими процедурами поставити і так звану приватизацію кооперативних гаражів?

Власність членів ГСК не є ні державною, ні муніципальної, вона, скоріше, відноситься до типу загальнопайової власності. І передати її в приватну власність шляхом приватизації не можна. Умовою вступу в ГСК є внесення членами кооперативу майнових внесків, паїв. Частина 4 ст. 218 ГК України роз'яснює, що член ГСК, що повністю вніс свій пай, є власником свого гаража.

Тому юридично гараж в ГСК приватизації не підлягає - він і так є власністю власника.

Замість «приватизації» гаража потрібна його реєстрація

Але за українськими законами просто мати право власності на нерухомість недостатньо, щоб повністю нею розпоряджатися. Це право ще потрібно зареєструвати в Єдиному держреєстрі прав власності (ЕГРП) і отримати відповідне свідоцтво про це право. Т. е гараж в ГСК потрібно не приватизувати, а оформити вже наявне право власності на нього шляхом реєстрації цього права в ЕГРП, т. Е. В Росреестра.

Однак оскільки термін «приватизація» широко застосовується в побуті і в численних публікаціях саме по відношенню до будь-яких гаражів, ми також будемо його використовувати для позначення процедури реєстрації власності.

Чи треба приватизувати гараж? Так треба. Адже відсутність свідоцтва про власність на нього не дозволяє їм розпорядитися - його не можна офіційно ні продати, ні обміняти, ні подарувати, тому що, відповідно до закону «Про державну реєстрацію». всі такі угоди здійснюються тільки офіційно зареєстрованими власниками.

Приватизуємо гараж і землю

Як правильно приватизувати гараж? У найзагальнішому плані це потрібно робити в два етапи. це:

1. Реєстрація права власності на сам гараж в Росреестра.
2. Приватизація ділянки землі під гаражем.

Чому потрібно приватизувати ще й землю? Припустимо, що ваш гараж являє собою окремо стоїть будівництво. Якщо перший пункт виконаний, то гаражем можна повністю розпоряджатися. Але власником землі під ним як і раніше залишається ваше муніципальне утворення, а що на думці у місцевої влади, можна тільки гадати. Наприклад, власник землі може в будь-який момент вимагати звільнити її для використання в своїх цілях або запропонувати її в короткострокову оренду на 1-2 роки під відчутну орендну плату.

В ГСК ситуація може бути іншою. Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі разом із землею? Якщо вона знаходиться у власності у ГСК як юрособи, тоді особливих приводів для занепокоєння немає. Але вона також може належати муніципального утворення з усіма наслідками, що випливають з цієї обставини ризиками для членів ГСК. У цьому випадку їм варто потурбуватися про приватизацію своїх ділянок землі під гаражами згідно з процедурою, описаною нижче.

Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі

Якщо у дачників на руках є хоча б книжки членів садового товариства, то у членів ГСК ніяких документів на руках немає. З чого ж починати?

Приватизувати гараж слід в кілька етапів:

Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі, якщо ніхто з його членів ще не проходив цю процедуру? У цьому випадку «першопрохідникові» доведеться представити в Росреестр додатковий пакет документів, оригінали яких повинні бути у голови ГСК:

• установчий договір ГСК, довідку про взяття ГСК на податковий облік і свідоцтво про держреєстрацію
• статут ГСК з доповненнями при їх наявності
• документ, що підтверджує повноваження голови ГСК
• документи на землю під будівництво гаражів (наприклад, договір оренди)
• розпорядження місцевої влади про введення гаражного комплексу в експлуатацію
• повний список членів ГСК
• виписку з Єдиного держреєстру юросіб.
  

Кілька порад з організації приватизації

Де приватизувати гараж, в якому відомстві? З вищенаведеного ясно, що основний документ, свідоцтво з підтвердженням права власності на гараж, видається в Росреестра.

В принципі, якщо керуватися вищеописаної процедурою, то все вийде. Попередньо краще заздалегідь подзвонити в реєстраційну палату Росреестра і уточнити необхідний список документів.

Якщо допущена будь-яка найменша помилка в документах, то процедура реєстрації переривається. Щоб цього не допускати, Росреестр надає платну послугу вартістю близько 200 рублів з перевірки правильності оформлення документів. Краще скористатися нею відразу.

Якщо немає документів на гараж

Багато автовласників раніше будували свої гаражі, що не заручившись офіційним дозволом місцевої влади. Тому тепер останні відносяться до самобудам, які не мають ніяких офіційних документів. Як приватизувати гараж без документів?

Якщо ваш гараж знаходиться на ділянці, виданому під дачу, або на ділянці, вже оформленому в вашу приватну власність, то отримати в Росреестра свідоцтво на нього разом зі свідоцтвом на земельну ділянку під ним можна за спрощеною процедурою - відповідно до закону про дачної амністії.

Якщо земля під ділянкою не підпадає під дачну амністію, то доведеться або звертатися до суду з позовом про визнання гаража вашою власністю, або в комісію муніципалітету щодо припинення самобудів із заявою про збереження споруди.

У разі прийняття позитивного рішення судом або муніципалітетом потрібно буде зареєструвати придбане право власності в Росреестра.

Платимо податок на гараж

Як тільки гараж встане на кадастровий облік в Росреестра як об'єкт нерухомості, то на нього почне нараховуватися податок на приватизований гараж, ставка якого залежить від кадастрової вартості. Її розрахунок ведеться по спецметодіке з урахуванням і чисто ринкових чинників - типу споруди, місця її розташування (престижне вона чи не дуже) і т. Д. При правильному розрахунку кадастрова вартість повинна бути близька до ринкової. Такими будуть ставки податку. Регіонам України дано право встановлювати свої ставки на об'єкти нерухомості в діапазоні 0-0,3% від їх кадастрової вартості.

Якщо у вас гараж у вигляді окремої споруди

Чинний ЗК України дає пріоритетне право власнику гаража приватизувати землю під ним. Як приватизувати землю під гаражем? Тут слід перш за все вивчити ФЗ № 93 про дачної амністії. І якщо ваша ділянка підпадає під його дію, скористатися викладеної в законі спрощеної процедурою реєстрації прав на землю та знаходиться на ній гараж.

Тут потрібно підготувати будь-який документ, хоча і не прямо підтверджує що ви власник ділянки: акти (рішення, розпорядження) про передачу землі в користування або у власність виписки з хозкніг на земельні ділянки акти про надання ділянок без вказівки виду прав на неї і т. Д. потім замовити кадастровий паспорт ділянки в Росреестра, заповнивши при цьому декларацію (бланк є в Мережі) на що знаходяться на ділянці госпбудівлі, включаючи гараж. Після цього сміливо йдіть в Росреестр із заявою. І через пару місяців ви отримаєте свідоцтва і на землю, і на гараж.

Якщо ваша ділянка з гаражем не підпадає під дію «дачної амністії», то, можливо, його доведеться викуповувати у держави по кадастрової вартості.

Якщо гараж розташований в ГСК

Якщо гараж являє собою гаражний бокс із загальним фундаментом або перегородками з іншими боксами, то він є невід'ємною частиною власності ГСК. Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі разом із землею? Земля під таким гаражами може бути приватизована з держвласності в загальнопайової власність, яка належить всім членам ГСК.

В цьому випадку всі члени ГСК повинні спочатку зареєструвати свої гаражі в Росреестра по вищеописаної процедури. І тільки потім можна подати колективну заяву в місцевий муніципалітет, завірене підписами всіх членів ГСК з додатком ксерокопій їх паспортів, свідоцтв на гаражі і свідоцтва про держреєстрацію ГСК, а також документа, що підтверджує виділення приватизованого ділянки під будівництво гаражів.

Як приватизувати гараж: збираємо пакет документів для приватизації

1 травня А вто Ф лот.

Кілька років тому почався справжнісінький бум приватизації гаражних будов. Люди, які раніше не бачили сенсу в приватизаційних процесах на такі дріб'язкові будови, як гаражі, зрозуміли, що їх власність висить в повітрі. У будь-який момент можуть прийти відповідні служби і розпорядитися прибрати гараж з території в зв'язку з будівництвом житлового будинку. Таких випадків було вже занадто багато, тому ризикувати власністю не варто. Якщо у вас є така можливість, краще приватизувати гараж, виконавши нескладні процедури. Для цього досить зібрати потрібний пакет документів і звернутися в певні інстанції.

Строго кажучи, приватизувати гараж, що знаходиться в кооперативі, неможливо. У деяких випадках ви можете приватизувати землю. Якщо гараж є окремим будовою, має власний фундамент, тоді приватизація можлива. Якщо ж ваш гараж є частиною одного великого споруди, то приватизувати ви можете тільки частку землі під загальним будовою. Це дещо ускладнює процес нормального отримання права власності на нерухомість.

Тонкощі процесу приватизації гаража в межах кооперативу

Для початку потрібно задуматися, наскільки доцільно приватизувати гараж в кооперативі. Адже гаражне співтовариство отримало землю під дане використання безстроково. Це означає, що тільки при узгодженні усіма зацікавленими особами земля може бути передана іншим власникам для проведення будівельних робіт та інших дій. Проте, в нашій країні трапитися може всяке, так що краще перестрахуватися.

Тим більше, процес реєстрації права власності не буде затягуватися на занадто довгий період. Якщо ви вирішили оформити офіційно гараж в кооперативі, цілком достатньо отримати свідоцтво про право власності на гараж. Це свідчення повністю визнає ваше право володіння конструкцією, а також дозволяє вам продавати її іншим людям, оформляючи угоду відповідно до законів про нерухомість. Для отримання довідки необхідно зробити наступне:

• звертаємося до голови гаражного кооперативу і отримуємо документ про реєстрацію самого кооперативу, план і виписку або копію з книги, в якій зазначено, що ви власник певного номера гаража
• далі ваш маршрут проходить через Бюро технічної інвентаризації, в БТІ на підставі всіх документів і особистих замірів видають технічний опис вашого гаража
• не забуваємо сплачувати всі мита і зберігати копії або по можливості оригінали документів в окремій папці, це позбавить вас від проблем з доказом права власності в майбутньому
• з отриманим в БТІ технічним описом звертаємося в Реєстраційну палату, яка і стане останньою ланкою в ланцюжку отримання свідоцтва на право власності
• збираємо всі отримані документи і з задоволеними почуттями заявляємо, що стали повноправним власником гаража в кооперативі.

Проте, таке право власності легко оскаржити. Якщо якомусь щасливому бізнесмену-забудовнику вдасться викупити землю під вашими гаражами, право власності на землю буде вище права володіння гаражем. Тому доведеться прибирати будова з території, в якій би формі воно не було представлено. З цієї причини потрібно йти до кінця і приватизувати землю під гаражем.

Це набагато більш складний процес, який прирівнюється до приватизації приватного будинку або земельної ділянки під будівництво. Вам доведеться не тільки зібрати масу довідок і звернутися в десятки інстанцій, а й провести ряд чималих оплат. В даному випадку потрібно подумати, чи доцільно проводити приватизацію землі під гаражем, чи буде цей процес матиме сенс. Якщо відповідь позитивна, значить потрібно негайно приступати до процедури приватизації землі.

Приватизуємо землю під гаражем - досвід для будь-якого типу будови

Як вже говорилося вище, землю під гаражем або під дачною ділянкою, приватним будинком або магазином можна приватизувати приблизно за однією схемою. Для цього вам буде потрібно досить багато терпіння і чимало грошей. Якщо ви є власником гаража в загальному боксі, діяти доведеться спільно. І якщо хоч один учасник кооперативу відмовиться подавати заяву на приватизацію, нічого з вашої затії не вийде.

• копія паспорта або іншого документа на підтвердження особи від людини, який претендує на приватизацію землі
• якщо одна людина подає документи від групи людей, від кожного претендента на землю потрібна довіреність в нотаріальній формі
• також потрібно отримане раніше свідоцтво про право власності на гаражне будова (дивіться попередню частину статті)
• документи від кооперативу, які підтверджують право власності на землю і вказують її призначення
• в разі відсутності такого документа буде потрібно так званий відмова від Росреестра, отримати який непросто
• кадастровий паспорт земельної ділянки - його ви можете отримати у Федеральній службі державної реєстрації на підставі кооперативних документів
• також потрібно копія документа про безстрокове право користування землі або оренді земельної ділянки (також можна взяти в кооперативі).

підводимо підсумки

Іноді офіційне оформлення власності на гараж може виявитися неможливим з низки причин. Землі під гаражними кооперативами нерідко відчужуються через наявність ряду лазівок в законах. Тим більше, вартість і процедура оформлення права власності на землю не мотивує більшість власників гаражів оформляти всі документи і проводити роботи по приватизації. Вам буде досить складно переконати кожного власника боксу подати заяву на приватизацію і заплатити чималу кількість грошей за це сумнівна перевага.

Тому в більшості випадків достатньо буде отримати свідоцтво про право власності. Цей документ виходить за 100 рублів і є одним з необхідних правовстановлюючих документів власника гаража. Тільки з ним власник може називати себе повноцінним власником боксу або окремого гаража. Якщо ж і такого документа немає, то відібрати гараж і землю під ним буде простіше простого. Окремі випадки представляються власникам переносних металевих гаражів. Їх украй складно офіційно оформити в якості нерухомості. Чи доводилося вам стикатися з процедурою приватизації гаража?