Які договори запевняє нотаріус - статті юристів

Йти до нотаріуса чи ні?

Договори і угоди, за якими потрібно і не потрібно нотаріальне посвідчення і державна реєстрація.

Угоди, що підлягають державній реєстрації.
Відповідно до ст. 131 Цивільного кодексу України реєстрації підлягають:
- право власності;
- право господарського відання;
- право оперативного управління;
- право довічного успадкованого володіння;
- право постійного користування;
- іпотека;
- сервітути;
- інші права у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.
Необхідно пам'ятати, що не всі операції з нерухомим майном підлягають обов'язковій державній реєстрації, а тільки в тих випадках, коли це передбачено законом. До цих законодавчих актів належать: Цивільний кодекс РФ,
Закон про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, інші нормативно-правові акти РФ, де є прямі на це вказівки. Таким чином, обов'язковій державній реєстрації підлягають операції:
- купівлі-продажу житлових приміщень;
- дарування нерухомості;
- оренди нерухомості, якщо договір укладено на термін більше одного року.
Пам'ятаємо, що якщо угода підлягає державній реєстрації, то вона буде вважатися незаконною до тих пір, поки не настане момент державної реєстрації. Слід знати, що реєстрація угоди з нерухомим майном відрізняється від реєстрації прав на нього. Це два різних реєстраційних дії. Право власності на будівлю, споруду, приміщення, а також і інше новостворене нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає тільки з моменту реєстрації. Оплаті при цьому підлягає також одне реєстраційне дію, це реєстрація права.

Угоди, які не підлягають державній реєстрації.
До них відносяться:
- договір купівлі-продажу об'єктів нежитлового призначення (наприклад, договір купівлі-продажу гаража, земельної ділянки, споруд і приміщень нежитлового призначення). В даному випадку необхідно зареєструвати тільки перехід права власності до покупця.
- договір міни об'єктів нежитлового призначення. Це обумовлено тим, що на договір міни поширюються правила про купівлю-продаж. Проведений факт міни тягне за собою необхідність реєстрації виникли прав, також як і при договорі купівлі-продажу;
- попередній договір. Так як сторони тільки мають намір по ньому укласти «основний» договір. У попередньому договорі вказується термін, протягом якого сторони готові укласти «основний» договір і умови його укладання;
- договір найму житлового приміщення, не дивлячись на те, що він стосується нерухомого майна;
- договір оренди будівель, споруд, нежитлових приміщень, земельних ділянок, укладений на термін менше одного року;
- інвестиційні договори та договори пайової участі в будівництві. Оскільки предметом такого договору є не готове нерухоме майно. Після здачі будинку в експлуатацію, тобто виконання умов договору, виникає необхідність зареєструвати право власності на житло;
- договори безоплатного користування нерухомістю (позики);
- шлюбний договір не вимагає державної реєстрації, але він підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. В іншому випадку він вважається неукладеним.

Чекаємо Ваших звернень! Завжди до Ваших Послуг наші професійні юристи.