Які банки дають кредит під заставу нерухомості

Іноді доводиться позичати великі суми грошей. У таких випадках особливо важливо отримати вигідні умови кредитування, оскільки кожна десята відсотка позначає фактично значні кошти. Знаючи, які банки дають кредит під заставу нерухомості, можна пристойно заощадити, вибравши вигідні умови кредитування.

Багато хто знає, що банки охоче погоджуються дати кредит під заставу житла, автомобіля або частини бізнесу. Дійсно, фінансові організації таким чином страхують себе від можливих неприємностей. Однак не всі в курсі того, що в зв'язку з надійністю угоди, банки погоджуються на більш вигідні умови для клієнтів, дозволяючи їм використовувати великі суми на більш тривалий час і за меншими відсотковими ставками.

Таким чином, від укладення угоди виграють обидві сторони. Для клієнтів умови вигідно відрізняються, в порівнянні з продуктами, на оформлення яких не потрібно збирати пакет документів, а вже тим більше з експрес-кредитами. Банки ж спокійні, оскільки нерухомість залишається легко ліквідуються заставою. Крім того, ризикуючи житлом, позичальник серйозно поставиться до виконання своїх зобов'язань.

Існує думка, що банки, що дають кредит під заставу, стають власниками заставного майна на час, поки кошти не будуть повернуті. Однак насправді все з точністю навпаки. Нерухомість залишається у власності господаря до того моменту, коли позичальник не перестає виконувати свої зобов'язання за договором.

Мало того, можна продовжувати жити в своє задоволення:

Видозмінюючи заставне майно шляхом проведення ремонту;
Прописуючи і виписуючи з житлоплощі родичів;
Здавати нерухомість орендарям.

Можливі умови кредитування

Насправді розраховувати на отримання повної суми вартості застави не доводиться. Тільки деякі банки надають 80% вартості у вигляді коштів для кредитування. У більшості вдається взяти кредит під заставу нерухомості тільки в 60-65% її номінальної вартості. Таким чином, фінансові організації страхують себе від стрибків вартості на ринку нерухомості. Від необхідності довгого очікування покупця на справедливу ціни теж.

Під заставу можуть бути прийняті:

квартири;
Житлові будинки з доданими до них земельними ділянками;
Комерційна нерухомість у вигляді окремих приміщень або частини багатоповерхівок.

Банки дають кредити під заставу нерухомості тільки в тому випадку, якщо вона:

Ліквідна. Залежно від способу застосування і місцезнаходження, нерухомість можна легко продати (і такий варіант фінансові організації цікавить), або ж робити це довго, продати невигідно. Природно, якщо така застава погодяться взяти, засобів під нього багато не дадуть;
Застава повинна бути вільним від обтяження. Інформація з цього приводу перевіряється просто - через запит до Єдиного держреєстру. Як мінімум на ту частину, яка необхідна для отримання кредиту, житло не повинно складатися запорукою, бути предметом судових позовів та інших ситуацій, які ставили право власності позичальника під сумнів.

Який банк вибрати

Звичайно, в залежності від можливостей банку і його фінансової політики, кредитні продукти під нерухомість мають ряд відмінностей. Маючи під рукою таблицю за умовами кредитування, можна зрозуміти, в какомбанке дійсно можна вибрати найбільш підходящий варіант.