Яка існує різниця між договорами ЖБК та дду
ЖБК (Житлово будівельний кооператив) - це добровільне об'єднання людей на основі членства з метою побудови житла. При покупці квартири, ви стаєте пайовиком. Підставою для реєстрації права власності стає не договір, а довідка ЖБК про повну виплату пайового внеску. ЖБК - це форма покупки квартири шляхом вступу до житлово-будівельного кооперативу. Даний договір не підлягає обов'язковій реєстрації в ГУ ФРС. Проте, обидві цих форми договору потрапляють під дію 214 ФЗ РФ.
• Швидке оформлення. Так як договір не реєструється в Росреестра, зникає складність оформлення.
• Члени ЖБК мають право контролювати хід будівництва, мають доступ до документації і можуть самі вибирати керівництво ЖБК.
• Тривала розстрочка платежів. Платежі за квартиру не обмежуються готовністю об'єкта, а можуть бути розподілено на більш довгий час.
• ЖБК, отримуючи прибуток, може скорочувати комунальні витрати власників житла.
• ЖБК не передбачає штрафів за порушення термінів та регламенту будівництва.
• Можливі зміни в вартості об'єктів.
• Часто ЖБК не є забудовниками, а виступають в якості замовника. Виникає ланцюжок відносин, яка може створювати додаткові складності і непередбачені ситуації.
Договір ДДУ (договір пайової участі) - це договір, підписаний який забудовник зобов'язується у встановлені терміни побудувати багатоквартирний будинок, отримати дозвіл на введення в експлуатацію та передати об'єкт учаснику пайового будівництва. А пайовик зобов'язується виплатити встановлену ціну і прийняти об'єкт. Як зараз прийнято вважати, якщо забудовник працює за цим договором - йому можна довіряти. 214-ФЗ передбачає досить жорсткі вимоги.
• Договір реєструється в Росреестра, що гарантує відсутність подвійних продажів.
• Договір гарантує наявність у забудовника дозвільної документації.
• Забудовнику доведеться заплатити неустойку в разі, якщо терміни здачі об'єкта затримаються.
• Обговорено всі варіанти, при яких пайовик має право розірвати договір або вимагати неустойку (штрафи, пені і т.п.).
• Вартість договору не може бути змінена забудовником в односторонньому порядку.
• Обов'язково встановлюється гарантійний термін на новий об'єкт.
• Через необхідність реєстрації договору можливі затримки при оформленні документів (до трьох місяців).
• Неможливість без особливої причини розірвати договір.
• При розірванні договору пайовик зобов'язаний сплатити збитки забудовника.
• Платежі за квартиру строго обмежені терміном будівництва.
Підсумок: ДДУ це зовсім не панацея. З точки зору законодавства при покупці квартири в новобудові по ДДУ пайовик захищений краще, ніж при вступі в ЖБК. Однак це не означає, що та чи інша форма покупки здатна дати абсолютні гарантії. ДДУ краще захищає від подвійних продажів і відвертих шахраїв, а також полегшує процес захисту прав пайовиків в суді. Однак гарантій того, що будинок буде добудований в строк, що не дає жоден договір. Тому потрібно звертати увагу не тільки на схему продажів, але і на репутацію забудовника, його досвід та історію.