Як зробити ремонт без помилок дізнайся секрети розумного ремонту

Як зробити ремонт без помилок? Дізнайся секрети розумного ремонту. Як укласти договір підряду на будівельні роботи.

Літо в розпалі! А у нас як завжди ремонт. Чудненько!

Будівельники вже закінчують, питань по ходу виникло стільки, що голова обертом .... Просять оплатити якісь допработи, винесення сміття, підйом матеріалів і ще чогось такого, про що і мови-то не було. Чи знайомі вам такі байки?

Так ось, щоб уникнути подібних інсинуацій, потрібно в обов'язковому порядку складати з будівельниками кошторис на роботи і договір про підрядні роботи. Навіть, якщо у них немає юридичного статусу, чи то пак вони не є представниками жодної фірми і не є приватними підприємцями.

Будь-який договір. укладений навіть між фізичними особами має юридичну силу.

Пам'ятайте, що при грамотно складеним кошторисом в співдружності підрядника і замовника, будь-які допработи не повинні перевищувати 5-7% від загальної суми робіт. З досвіду видно, що все, за рідкісним винятком, будівельники люблять «накручувати» цю цифру ближче до розрахункового часу.

Чим більше ваша кошторис укрупнена, тим більше будуть допработи. Тому розписуйте кошторис до останнього цвяха! Обговоріть і внесіть до договору всі нюанси, відомі вам. Запитайте у будівельників, чи немає у них сумнівів в будь-яких питаннях.

Якщо ви не компетентні в складанні кошторису. запросіть професійного незалежного кошторисника. Запропонуйте вашій бригаді в потрійному співдружності скласти її. Послуги незалежного кошторисника обійдуться вам дешевше, ніж рахунок на допработи, пред'явлений будівельниками.

В послуги великих підрядних організацій входить складання таких кошторисів. Але часто обсяги матеріалів на виконання робіт бувають завищеними. Це означає, наприклад, на виконання цементо- піщаної стяжки підлоги вам буде потрібно не 30 мішків цементу, як вам напишуть в кошторисі, а тільки 10. І якщо ви домовилися з будівельниками про комплексне ремонті та закупівлі матеріалів, ви ніколи не дізнаєтеся про це.

Ось один з можливих «риб» договору про підряді на будівельні роботи. Але пам'ятайте, що договір має двосторонню юрисдикцію, тобто прописуються обопільні права і обов'язки.

Якщо вам запропонують договір одностороннього спрямування, які не підписуєте його. Вносьте свої зміни і доповнення. Ви можете написати його самі. Але тоді вже будівельники будуть вносити свої зміни і доповнення.

м _____________ «__» ______ 200 ___ г.

Прізвище ім'я по батькові. іменований надалі Замовник, з одного боку, і ТОВ «______________» іменоване надалі Підрядник, в особі Генерального директора Прізвище Ім'я По батькові. діючого на підставі Статуту, з іншого боку, уклали цей Договір про наступне:

2.1. Вартість робіт і матеріалів (згідно з додатком №2) за цим Договором становить 00000 (сума прописом) рублів РФ.

2.2. Вартість матеріалів визначається фактичними цінами відповідно до кошторису і вибором Замовника.

2.3. Терміни виконання робіт складають 1 (один) календарний місяць (день, рік і т.д.) з моменту початку робіт на об'єкті. У зв'язку з технологічною необхідністю, терміни можуть коригуватися за взаємною домовленістю.

2.4. У разі, якщо в ході виконання робіт за цим Договором виявиться необхідність проведення робіт, не передбачених кошторисом, сторони письмово погоджують нові терміни, вартість і порядок виконання додаткових обсягів робіт, що оформляється відповідними доповненнями до цього Договору.

2.5. У разі збільшення вартості матеріалів більш ніж на 5%, і обгрунтування Підрядником збільшення ціни, Замовник зобов'язується оплатити різницю між кошторисної і фактичною вартістю матеріалів.

2.6. Додаток № 1 (Кошторис) є невід'ємною частиною даного договору.

3.1. Обов'язки Замовника:

3.1.1. Замовник зобов'язується, у разі належного виконання, оплатити Підряднику роботи згідно з кошторисом і матеріали згідно з переліком.

3.1.2. До моменту початку робіт за даною угодою забезпечити належну підготовку Об'єкту для своєчасного початку робіт, нормального їх ведення та завершення в строк.

3.1.3. Своєчасно забезпечувати роботи оздоблювальними матеріалами.

3.1.4. В термін не пізніше 3-х (трьох) робочих днів з дня письмового подання розглядати повідомлення, повідомлення та інші документи, що подаються Підрядником в зв'язку з виконанням своїх зобов'язань за цим Договором.

3.1.5. Надати Підряднику приміщення для складування матеріалів і побутове приміщення для робітників.

3.1.6. Забезпечити можливість відключення стояків опалення та водопостачання, опресування системи, якщо будуть проводитися сантехнічні роботи.

3.1.7. Можливість відключення електропостачання.

3.1.8. Спільно з представником Підрядника підписати акт приймання об'єкта для виконання робіт за цим Договором.

3.2. Обов'язки Підрядника:

3.2.1. Приступити до виконання робіт за даною угодою в термін не пізніше 2 робочих днів з моменту отримання авансового платежу Замовника.

3.2.2. Виконати своїми силами і технічними засобами всі роботи в обсязі і строки, передбачені цим Договором.

3.2.3. Забезпечити виконання ремонтних робіт відповідно до вимог діючих вУкаіни Будівельних норм і правил (СНиП), правилами Держгіртехнагляду, пожежної безпеки, техніки безпеки, санітарних норм і правил виконання робіт в м Москві.

3.2.4. Після закінчення робіт, протягом 2 робочих днів на об'єкті передати будівельний майданчик звільненій від будівельного сміття і техніки.

3.2.5. Підрядник має право залучати третіх осіб для виконання робіт за цим Договором, що вимагають спеціальних ліцензій та дозволів. При цьому відповідальність за якість і терміни виконуваних такими особами робіт несе Підрядник.

3.2.6. Забезпечити вироблені відповідно до умов цього Договору роботи на об'єкті усіма необхідними матеріалами (згідно з додатком №2), деталями і конструкціями, а також обладнанням та будівельною технікою.

4.1. Для фінансування робіт, Замовник в термін не пізніше трьох робочих днів з моменту підписання цього Договору, оплачує Підряднику авансовий платіж в розмірі (?%) Від вартості демонтажних робіт і матеріалів (згідно з додатком №2) з урахуванням транспортних витрат. Авансовий платіж входить в загальну вартість робіт.

4.2. Розрахунок за виконаний етап робіт проводиться після підписання акту виконаних робіт за формою №2 обома сторонами не пізніше 3 днів після підписання акту. При цьому Замовник утримує 10% вартості виконаних робіт до закінчення робіт. Утримані суми виплачуються при остаточному розрахунку за виконані роботи.

4.3. Остаточний розрахунок проводиться після підписання обома сторонами акту прийому-здачі робіт, не пізніше 3-х робочих днів після підписання акта.

4.3. У разі наявності у Замовника обґрунтованих претензій за якістю пред'явленої роботи, Підрядник зобов'язаний усунути недоліки і дефекти за свій рахунок, якщо ці недоліки і дефекти не є наслідком застосування неякісних матеріалів, наданих Замовником. Наявність недоліків і дефектів, а також терміни і порядок їх усунення визначається двостороннім актом Замовника і Підрядника.

Ця «риба» для договору не є ідеальною. Це всього лише приклад подібної угоди. Ви можете трактувати ваші моменти так як вам це зручно. Головне, щоб ваші інтереси були прописані детально, а підрядники були з цим згодні.

Коли будівельники обіцяють вам гарантію по проведеним роботам, то ви повинні розуміти, що підставою для такої гарантії в більшості випадків буде тільки договір підряду. Який буде одночасно і гарантією того, що всі будівельні та інші роботи будуть виконані якісно і в строк, а вартість договірних робіт залишиться незмінною.

5.1. Гарантії якості роботи Підрядника, передбачені чинним на момент укладення цього Договору законодавством РФ, поширюються тільки на результати робіт, виконуваних Підрядником і залученими ним третіми особами відповідно до умов цього Договору.

5.2. Підрядник гарантує:

- Висока якість всіх вироблених їм на об'єкті робіт.

5.3. Гарантійний термін на результати робіт, виконаних Підрядником відповідно до умов цього Договору, встановлюється - один рік з моменту підписання Акту здачі-приймання виконаних Підрядником робіт.

5.4. У разі виявлення в межах передбаченого п.5.3. гарантійного терміну, недоліків (дефектів), які обумовлені неналежним виконанням Підрядником своїх зобов'язань за цим Договором, Підрядник зобов'язаний усунути такі недоліки за свій рахунок у погоджені з Замовником в письмовій формі терміни.

6.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть матеріальну відповідальність відповідно до чинного на момент укладення цього Договору законодавством РФ.

6.2. Підрядник несе повну відповідальність за шкоду, заподіяну третім особам в зв'язку з виконанням планових робіт за цим Договором, якщо така шкода є наслідком неналежного виконання ним своїх зобов'язань.

6.3. У разі порушення термінів виконання робіт, Підрядник сплачує штрафні санкції в розмірі 0,1% від вартості незакінчених робіт, але не більше 10% від кошторисної вартості Договору.

У разі порушення термінів оплати робіт, Замовник сплачує штрафні санкції в розмірі 0,1% від вартості неоплачених робіт, але не більше 10% від кошторисної вартості Договору

7.1. Жодна зі сторін не несе відповідальності перед іншою стороною за невиконання зобов'язань, обумовлене обставинами непереборної сили, що виникли незалежно від волі і бажання сторін і які не можна передбачити або уникнути, включаючи військові дії на території виконання Договору, громадянські заворушення, епідемії, стихійні лиха та інше.

7.2. Наступ обставин по п.7.1. має бути належним чином засвідчено компетентними органами державного або місцевого управління.

7.3. Сторона, що не виконує свої зобов'язання в силу форс-мажорних обставин, повинна письмово повідомити другу сторону про настання таких обставин протягом 10 днів з дня настання форс-мажорних обставин. При відсутності такого повідомлення ця сторона не може посилатися на наявність таких обставин.

7.4. Якщо форс-мажорні обставини діють протягом 6 (шести) місяців поспіль, цей Договір може бути розірваний сторонами шляхом письмового повідомлення іншої сторони, при цьому сторони зобов'язані провести взаєморозрахунки, що виключають претензії один до одного.

8.1. Всі суперечки і розбіжності, які можуть мати місце в процесі виконання сторонами цього Договору, сторони дозволяють шляхом переговорів, а при неможливості досягнення згоди - в арбітражному суді м (____________).

8.2. За взаємною згодою сторін для вирішення виниклих суперечок і розбіжностей, в якості третіх осіб, можуть бути залучені представники компетентних організацій, роз'яснення яких зі спірних питань можуть бути визнані сторонами вичерпними. Витрати по залученню таких осіб для вирішення спірних питань несе сторона, доводи якої будуть визнані невірними.

9.1. Дострокове розірвання даного Договору може мати місце за взаємною письмовою згодою сторін на умовах, передбачених чинним законодавством РФ.

9.2. Підрядник має право розірвати Договір в односторонньому порядку, в разі зупинки Замовником виконання робіт за цим Договором з причин, не залежних від Підрядника, на термін більше одного тижня.

9.3. Сторона, що вирішила розірвати Договір з підстав, передбачених п.п.9.1-9.4. зобов'язана направити іншій стороні відповідне письмове повідомлення.

9.4. У разі розірвання Договору з підстав, передбачених п.п. 9.3. і 9.4. кожна зі сторін повинна компенсувати іншій стороні всі фактичні вироблені в зв'язку з виконанням зобов'язань за цим Договором витрати, в тому числі повернути кошти.

10.1. Після підписання цього Договору всі попередні письмові та усні угоди, листування, переговори між сторонами, які стосуються даного Договору, втрачають силу.

10.2. Цей Договір може бути змінений або доповнений. Будь-які зміни і доповнення даного Договору мають силу тільки в тому випадку, якщо вони узгоджені сторонами і оформлені в письмовому вигляді.

10.3. У процесі дії цього Договору сторони керуються законодавством України і (__________) області. Сторони зобов'язані письмово повідомляти одна одну про зміни законодавства, які можуть істотно вплинути на виконання умов цього Договору.

10.4. Цей Договір складений в двох примірниках, причому обидва тексти мають однакову юридичну силу.

1. Додаток № 1 - кошторис на хх - листах.
2. Додаток № 2 - графік виконання робіт на хх - листах