Як зняти квартиру або будинок в Таїланді поради туристам

Оренда курортного житла без посередників і переплат може як істотно розвантажити ваші витрати, так і геть зіпсувати такий довгоочікуваний відпустку. Портал «ЗаграNіца» розповідає, як самостійно зняти житло в Таїланді і на що звертати увагу в першу чергу

Сьогодні багато людей подорожують самостійно без допомоги турагентств. З одного боку, це дозволяє відчувати себе більш вільними, з іншого - породжує певні складності щонайменше на початку відпочинку. До таких проблематичним темам відноситься оренда житла.

Тут є свої правила і численні нюанси, їх уточнюючі. Про те, як зняти будинок на Самуї або будь-яку квартиру в Таїланді - ми розповімо в цій статті.

Ринок знімного житла в Таїланді

Ринок знімного житла - великий сектор тайської економіки, цілком конкурує з готельним бізнесом. Житла в оренду здається багато і найрізноманітнішого.

Ціноутворення підпорядковане загальними правилами, які діють в будь-якому курортному місці.

Дороге житло - від 1000 доларів / міс.

поруч з морем;
з гарною інфраструктурою поблизу (магазини, заклади громадського харчування, розважальні заклади, аптеки і т.д.);
ізольовані одно-, двоповерхові будинки з власною територією і басейном.

Дешеве житло - 300 доларів / міс.

на видаленні від моря;
прості одноповерхові будиночки-бунгало, будинки на кілька сусідів з ізольованими входами;
1-2-кімнатні апартаменти в кондомініуми.

Вартість оренди нерухомості в преміальному сегменті може становити 3000-4000 доларів на місяць, і таких будинків небагато.

Як зняти квартиру або будинок в Таїланді

Незважаючи на наявну сьогодні можливість дистанційної оренди житла по інтернет, практика показує, що робити так з метою тривалого перебування - не найкращий варіант. Це стосується як оренди у власників, наприклад, через популярні сьогодні сервіси airbnb або skyscanner, так і через агентства, сайти яких масово представлені в інтернет.

Доводи проти дистанційного бронювання житла на тривалий термін:

Крім того, дистанційна бронь, як правило, передбачає внесення депозиту, який, якщо по приїзду вам щось не сподобається і ви вирішите відмовитися від цього варіанту, вам не повернуть. Доцільність такого варіанту, при всіх його зручності, неочевидна.

Тому більшість мандрівників вважають за краще знімати житло після проведення особистого детального огляду приміщень. А зробити це можна, тільки приїхавши в Таїланд.

Класична схема, як зняти квартиру, виглядає наступним чином:

До прильоту в країну бронюється готельний номер на 2-3 дня. Цього часу, як показує практика, досить для того, щоб знайти щось підходяще.
Якщо у ваші плани входить подивитися якомога більше варіантів в різних населених пунктах, щоб вибрати щось краще, то має сенс взяти напрокат байк або автомобіль. Якщо таких планів немає і ви маєте бажання залишитися в конкретному містечку-селі, то знайти житло можна, просто гуляючи по околицях.
Прибережні туристичні містечка - це одна велика вулиця і численні провулки, що відходять від неї. Напис «for rent» - ваш основний орієнтир.

На що слід звернути увагу і чим поцікавитися при огляді житла:

загальні побутові умови: наявність плити (буває, що є тільки СВЧ, тобто готувати їжу НЕ передбачається), посуду, нагрівача води, опціонально - кондиціонера;
умови оплати за електрику і воду (базова вартість 3,5 і 20 бат за 1 кВт і 1 куб.м. відповідно, але часто орендодавці завищують цю вартість в 2-3 рази);
наявність інтернету;
чи немає мурашок або тарганів в житловому приміщенні;
чи є москітні сітки;
загляньте в наявні шафи - з-за високої вологості в них часто присутній запах запліснявілі, від якого не позбутися.

Дуже важливо обстежувати околиці місця: чи немає гучної будівництва, звалища сміття або болота з мільйоном москітів.

фактор сезонності

У високий сезон не до знижок. Середній варіант по ціні / якості в цей час навіть не потрапляє на ринок, тому що в більшості випадків таке житло резервується на постійній основі одними і тими ж людьми, компаніями, тобто постійними клієнтами. Пристойних місць за розумною ціною стає значно менше: залишаються або дуже скромні варіанти, або надто лакшери. Хоча в цьому питанні у кожного свої претензії і підходи.

Хороший рада, який дають самостійно відпочиваючі в Таї туристи, - в перший раз без допомоги турагентства краще їхати не в самий розпал сезону. З одного боку, це дозволить заощадити, з іншого - провести первинну «розвідку» місцевості.

Сподобався будинок або житло у адекватного господаря можна буде зарезервувати на майбутній рік. Власники нерухомості з задоволенням йдуть на це, формуючи постійну клієнтуру і підтримуючи стабільність власної справи.

Скільки в кінцевому підсумку доведеться заплатити за житло

Ціноутворення на ринку тайського житла - сфера частково ірраціональна. Зрозуміло, що прайси на дверях не висять, однак місцева специфіка полягає в тому, що ціни називають «зі стелі»: одному - одну, а іншому - в 2 рази більше або менше. Тому будьте простіше і ніколи не справляєте враження, що ви можете дозволити собі більше. Принаймні - в Таїланді.

Перед прийняттям остаточного рішення подивіться кілька варіантів. З іншого боку, якщо житло вам дуже сподобалося, - оформляйте, не замислюючись. Або до вечора його забере хтось інший: всі попередні домовленості з господарем дуже швидко їм забудуться, коли він побачить клієнта з реальними грошима.

Початковий платіж буде включати:

плата за перший місяць (або за перший і останній при тривалому терміні оренди);
заставу в розмірі від 30% до 100% місячної плати.

Наступні щомісячні платежі для проживання 2-3 чоловік будуть складатися з:

орендна плата;
плата за воду (близько 10 доларів);
плата за електрику (10-15 доларів);
плата за інтернет (10-20 доларів).

Зрозуміло, що якщо ви знімаєте віллу за 3000 доларів, то всі додаткові платежі вже включені в цю вартість. Не забудьте, що будь-яке отримання грошей орендодавцем має супроводжуватися видачею їм розписки.

Як заощадити на оренді житла

В цілому зняти житло в Таїланді нескладно. Навіть в піковий туристичний сезон завжди є десяток варіантів, серед яких можна знайти найбільш адекватний запитам і фінансовому стану.