Лізинг як форма оренди на тривалий термін

Основні засоби розрізняються за багатьма ознаками. По приналежності основні фонди поділяються на власні і орендовані.

Економічна сутність і принципи оренди

Оренда і лізинг - це види підприємницької діяльності в умовах ринку.

Оренда - це угода (договір), посредствам якого власник майна (орендодавець) передає орендарю майно у володіння і користування або у тимчасове користування на певний термін і за узгоджену між сторонами орендну плату.

В оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби інше майно, яке не втрачає своїх натуральних властивостей при його використанні.

Право власності залишається в орендодавця. Продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна, є його власністю.

Орендоване майно може переходити у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення, в разі сплати орендарем обумовленої договором викупної ціни. Окремі види орендованого майна можуть бути заборонені законом викупу.

У договорі оренди обумовлюються вартість майна, термін оренди, розміри і порядок виплати орендної плати.

Цивільне законодавство визначає такі види оренди:

o Оренда транспортних засобів;

o Оренда будинків та споруд;

o Оренда підприємств в цілому як майнового комплексу;

o Фінансова оренда (лізинг).

Розрізняють короткострокову оренду (поточну) і довгострокову оренду основних засобів.

Короткострокова оренда - основні кошти надаються на термін не більше 5 років, потім об'єкт повертається орендодавцю, термін оренди не може перевищувати строку повної амортизації майна.

Орендодавець продовжує враховувати переданий в поточну оренду об'єкт основних засобів на власному балансі, сплачує податок на майно, нараховує амортизацію, оскільки саме йому належить право власності на об'єкт. Так як здане в оренду майно вилучається з процесу виробництва, то орендодавець відносить амортизаційні відрахування не на витрати, а на фінансові результати (внереалізованних витрати) в зменшенні доходів від оренди.

Довгострокова аренда- це оренда об'єктів основних засобів аж до моменту їх повної амортизації, або оренда з правом подальшого викупу.

Розвиток НТП, прагнення підприємства випускати конкурентоспроможну продукцію призводить до створення високопродуктивних видів основних засобів, більш економічних в експлуатації, але більш дорогих.

В умовах невисокої інвестиційної активності придбання їх істотно ускладнено особливо малими та середніми підприємствами.

Світовий досвід досить переконливо показав рішення даної проблеми в розвитку лізингу.

Лізинг - це вид підприємницької діяльності, спрямованої на інвестування тимчасово вільних або залучених фінансових коштів, коли за договором фінансової оренди (лізингу) орендодавець (лізингодавець) являє куплене у певного продавця майно лізингоодержувачу за плату в тимчасове користування для підприємницьких цілей.

Об'єктом лізингу може бути будь-яке рухоме і нерухоме майно, відносяться за діючою класифікацією до основних засобів, крім майна, забороненого до вільного обігу на ринку.

Суб'єктами лізингової операції є три учасники: підприємство, що виробляє і продає обладнання, машини або іншого майна; орендодавець (лізингодавець) і користувач - орендар (лізингоодержувач), яким може бути підприємство, організація, фізична особа. Перший і другий учасники лізингової операції пов'язані між собою договором купівлі - продажу, другий і третій - договором лізингу.

Після закінчення терміну оренди орендар або повністю їх повертає лізинговій компанії, або продовжує договір на більш пільгових умовах, або викуповує за ринковою вартістю. Придбання майна у постачальника для лізингоодержувача відбувається в формі інвестицій. В їх число входять вартість самого предмета лізингу і витрати, безпосередньо пов'язані з його купівлею (транспортно - заготівельні витрати, витрати на установку і ін.). За умовами договору лізингове майно може враховуватися як у лізингодавця, так і у лізингоодержувача.

Право відшкодування компенсації інвестиційних витрат лізингодавцем реалізується шляхом внесення лізингоодержувачем лізинговій плати. Лізингова плата являє собою компенсаційні платежі, що покривають інвестиційні витрати лізингодавця і забезпечують йому винагороду за надану послугу. Тому доходом лізингодавця є лише частина лізингової плати, тобто сума належної винагороди. Прибуток визначається як різниця між винагородою і витратами, пов'язаними із здійсненням лізингової діяльності. Лізингова плата є доходом від звичайних видів діяльності.

Привабливість лізингу полягає у високій ефективності і гнучкості лізингу як інвестиційного інструменту. У розвитку лізингу зацікавлені як виробники основних засобів, що надходять в лізинг, так і споживачі даного майна.

Для підприємства-виробника ця зацікавленість полягає в тому, що він має можливість використовувати високоефективне майно, не маючи можливістю його придбання відразу за актом купівлі - продажу.

Лізинг вигідний для лізингових компаній, які отримують необхідну прибуток на вкладений капітал при невисокому фінансовий ризик. Лізингова компанія на час оренди за завершення платежу є юридичним власником лізингового обладнання і в разі порушення розрахунків може затребувати його, реалізувати для погашення збитків і т.д.