Як змусити власника продати свою частку

Вітаю! Є квартира на 2-господаря. У одного з них 4/5 частки, в іншого 1/5. Питання: чи можна, за умови, що дані господарі не мають можливості співіснувати (проживати і користуватися квартирою на благо обох, без шкоди тій чи іншій боку) вшити на даній житлоплощі - зобов'язати судом продаж частки одному з господарів. На даний момент вже випробувані наступні варіанти: один з господарів пропонував або купити в іншого за ринковою вартість 1/5 частки або продати своїх 4/5 частки також за ринковою вартістю, але другий господар не хоче. Хотів заселити квартирантів щоб борг ЖКГ по квартирі не зростав - так теж не виходить з-за другого господаря (борг за квартиру зростає) Повторюся - жоден ні другий господар спільно проживати в квартирі не мають можливості! Допоможіть якщо знаєте як! Дякуємо.

Привіт, зобов'язати когось продати частку в нерухомості, яка належить йому на праві власності не можна, суд однозначно відмовить в такому вимозі. Власник має право користуватися, володіти і розпоряджатися на власний розсуд майном. Однак, користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за погодженням між власниками. Якщо згоди досягти не вдається, порядок користування здійснюється через суд, в тому числі і питання про можливість заселення в квартиру наймачів. В ось борг, природно, потрібно оплачувати, причому, якщо домовитися не вдається, рекомендую робити це вам (так, як я розумію, ви один з власників), а в подальшому звернутися до суду і стягнути борг за ЖКП пропорційно частки другого власника за останні три роки, так як саме такий термін встановлений ст. 196 ГК РФ.
Відносно того, що вам робити далі. Найоптимальніший варіант, це одному з власників продати свою частку стороннім особам, причому, природно, це простіше зробити тому, що йому належить 4/5 частки, так як мало бажаючих знайдеться на покупку 1/5 частки квартири.
Продаж здійснюється з дотриманням положень ст. 250 ГК РФ, яка встановлює переважне право покупки. Тобто вирішивши продати нерухомість власник частки повинен направити другому власнику пропозицію про придбання зазначеної частки на будь-яких умовах, які вважатиме за потрібне. Таку пропозицію може бути передано особисто, тоді на другому примірнику, що залишається у вас, потрібно домогтися, що другий власник поставив відмітку про отримання, дату, підпис. Другий варіант, надіслати рекомендованим листом з повідомленням. І найнадійніший спосіб, направити через нотаріуса. Далі, якщо піде згоду, ви відповідно оформляєте угоду. Якщо відмова або немає відповіді на протязі місяця з дати отримання пропозиції, ви маєте право продати нерухомість сторонній особі. Але пам'ятайте, що умови продажу повинні бути ідентичні тим, на яких пропонувалася продаж другому власнику, інакше угода може бути оскаржена. Тобто якщо ви міняєте вартість, кожен раз слід надіслати нову пропозицію спочатку другому власнику. Інших варіантів, щоб мирно вирішити вашу ситуацію, немає.
Всього найкращого.