Як зменшити податок на земельну ділянку - правила зниження земельного податку
Дії щодо зменшення земельного податку
Якщо визначена і існує ринкова ціна ділянки, то кадастрова вартість повинна їй відповідати. Не обов'язково, щоб різні вартісні оцінки абсолютно збігалися, але значну різницю можна оскаржити. Встановити рівну оцінку по кадастру і ринку можна, звернувшись до суду з позовом. Для доказу своєї позиції, заявнику необхідно надати незалежну оцінку ділянки та експертний висновок.
Спеціалізована організація видасть обидва документи: оцінку вартості та експертний висновок за ціною. Слід уважно вибирати компанію, наявність ліцензії на проведення робіт обов'язково. Якщо суд засумнівається в компетенції організації, то зажадає знову провести оцінку. Схема дії компанії наступна: проводяться спеціальні роботи і виходить експертний висновок. Орієнтовна вартість послуги становить 40 тис. Рублів.
Вартість послуг залежить від розміру і характеристик ділянки. До позовної заяви додаються документи на паперових та електронних носіях. Перед зверненням до суду потрібно провести досудове розгляд. У кадастрову палату пишеться заява про перегляд ціни і прикладаються експертні висновки. У половині випадків встановлюється помилка в розрахунках, вироблена співробітником кадастру.
Результатом розгляду заяви може бути коригування вартості з урахуванням висновків експертів або відмову. Кадастровий відмова має бути аргументована і виданий заявнику в письмовому вигляді. Документ включають в пакет документів, який супроводжує позовну заяву в суд. Грамотно, обґрунтовано, з урахуванням законодавства, позов може скласти юрист по земельному праву. Від форми і суті позовної вимоги залежить позитивний результат судового розгляду для власника ділянки.
Суд може погодитися з розрахунками і експертною оцінкою, відмовити в позові або змінити існуючу кадастрову вартість.
В останньому випадку суд призначає додаткову експертизу в обраній ним компанії. Якщо отримано позитивний постанову, то воно набуває чинності через 30 днів після останнього засідання. Період надається зацікавленим особам та учасникам процесу, щоб оскаржити прийняту постанову у вищій судовій інстанції.
Важливе значення для власників має те, що перерахунок нарахованого земельного податку проводиться за той календарний рік, в якому отримано позитивне рішення суду. Навіть якщо позивач виграв процес в останній робочий день року, то податок перераховується за весь рік. Вся процедура займає близько чотирьох місяців, включаючи судовий розгляд. Самостійне ведення справи щодо зменшення кадастрової вартості є складним процесом.
Юридичні послуги по зменшенню кадастрової вартості
Складаючи грамотний позов і представляючи інтереси власника в суді, земельну юрист допоможе довірителю заощадити значні кошти на податках. Якщо рішення суду буде не на користь власника ділянки, то потрібно провести апеляційну роботу. Юрист складе скаргу на рішення первинного суду і доведе свою позицію.
На практиці, якщо за справу береться професіонал, то ризики знижуються значно, скорочується час розгляду в кадастровій палаті і суді.
Слід розуміти, що суди зараз завалені позовами щодо зменшення кадастрової вартості. Тільки активна позиція і практичний досвід юриста по землекористуванню гарантує позитивний результат.