Як зменшити орендну плату

Залежно від обставин, що склалися, умов зміни діяльності орендна плата може змінюватися: як зростати, так і зменшуватися. Процес варіювання вартості оренди знаходиться у веденні договірних сторін. Умовами п.3 ст.614 ГК України це можливо не більше, ніж один раз на рік, якщо немає застережень в самому договорі. Можливе зниження орендної плати і умови кращі передбачити в пунктах угоди на етапі його формування, щоб згодом не «кусати лікті».

Найчастіше виникає така необхідність, як зменшити оренду при довгостроковому договорі. Це можливо в зв'язку з наступними обставинами:

• Форс-мажор, наприклад, військові дії, стихійні лиха, істотно погіршили умови користування (п.4 ст.614).
• Неправомірні дії власника. Прикладом може служити відключення подачі води без попередження з подальшим вимогою повної оплати.
• Орендар в процесі експлуатації виявлений не виявлені раніше недоліки (п.1 ст.612 ГК РФ).
• Орендодавець в момент укладення договору не повідомив про право третьої особи на орендоване приміщення (ст.613 ГК РФ).

До можливого методу збільшення рентабельності можна віднести і такий, як зменшити орендну плату. Виконання такого досить складного завдання може зроблено як через суд знову, так і за допомогою письмового звернення до орендодавця.

Складаючи лист про зниження орендної плати, варто аргументувати свою позицію, покладаючись на наступні можливі обставини:

• протягом дії договору відбулося повсюдне зниження ставки оренди (можливо, змінилося законодавство, криза на ринку і т.п.);
• орендодавець не здійснив капітальний ремонт, адже це входить в його обов'язки (ст. 616 ЦК України, ст.64 КВВТ РФ);
• з'явилися недоліки в опаленні, проблеми з електро або водопостачанням, не передбачені умовами договору.

Обставини, такі, як зниження рівня продажів, сезонні або інші тимчасові труднощі можуть бути віднесені до об'єктивних обставин. Перед тим, як попросити про зниження оренди, варто грунтовно переглянути всі фактори підприємства, заручитися документальним підтвердженням виниклих труднощів.

Як знизити орендну ставку, в яких межах можна зменшити її розмір - це залежить від зниження рівня корисних властивостей об'єкта, можливих витрат на здійснення ремонту внаслідок невиконання зобов'язань орендодавця тощо

У будь-якому випадку орендарю варто періодично переглядати умови оренди, їх вплив на роботу підприємства.

• 
  Цивільний Кодекс Укаїни
• 
  Найважливіше про відповідальність ріелтора
• 
  Оренда нежитлового приміщення під кафе
• 
  Подчета вартості орендної плати земельної ділянки
• 
  Терміни за договором оренди від укладення до розірвання
• 
  Право володіння і право користування