Як визначити надійного орендаря 1
Як визначити надійного орендаря
Власнику нерухомості, якщо він вирішив її здавати, не уникнути зустрічей і зіткнення з недобросовісними орендарями. На жаль, стовідсоткової формули визначити наскільки порядним виявиться контрагент - немає. І якщо на ринку оренди комерційної нерухомості. всі пункти і відповідальність детально прописуються в договорі, що дозволяє залагодити більшу частину спірних моментів, то на ринку оренди житла. найчастіше власники нехтують цими заходами. Нижче ми обрисуємо на що слід звернути увагу при угоді і як визначити надійного орендаря.
Слід ставити чіткі умови перед потенційними орендарями вашої нерухомості для того, щоб знайти порядну людину. Такі критерії, як своєчасна оплата, підтримання в квартирі чистоти і порядку, відразу відсічуть сумнівних орендарів. До числа останніх з упевненістю можна віднести будівельників, продавців, танцівниць і різноробочих.
Агенти з нерухомості також не рекомендують довіряти житлоплощу людям, які відмовляються пред'являти свій паспорт або підписувати договір оренди. Такі орендарі намагаються приховати факт того, що у них немає прописки в даному місті, а значить і стабільної роботи (т. К. Вони знаходяться тут на заробітках). Від них можна чекати багато неприємних сюрпризів (наприклад, приїзд великої кількості родичів або друзів для спільного проживання без вашого відома).
Проявіть терпіння і уважно вивчіть повадки потенційного орендаря при знайомстві з ним. Задавайте більше питань на чутливі теми: колишнє місце проживання; наявність судимості; фінансовий стан; причини зміни місця проживання; наявність домашніх тварин; сімейний стан. Виляння навкруги або прямий відхід від поставленого питання слідують вас насторожити. Якщо орендар при спілкуванні сильно нервує або намагається швидше закінчити розмову з вами в позитивну для нього сторону, то не варто ризикувати.
Коли у вас є можливість здати житло в оренду знайомим або близьким людям, то не втрачайте її. Тут також існує певний ризик, так як довірена особа може затримати з оплатою оренди, що істотно зіпсує ваші стосунки. Однак не варто в такому випадку переживати за збереження майна і підтримання чистоти в квартирі.
Ще ідеальний варіант - коли квартиру хоче орендувати сімейна бездітна пара в офіційному шлюбі з відсутністю домашніх вихованців. В іншому випадку, слід насторожитися, коли молоді люди, наприклад, живуть у цивільному шлюбі.
Орендодавці не особливо вітають студентів в якості потенційних наймачів, так як останні не підписують тривалий договір оренди. Молоді люди (хлопці) нерідко влаштовують гучні вечірки, які часто тривають до глибокої ночі, тому перевага в таких випадках віддається дівчатам.
Перераховані вище поради не є аксіомою, проте слід прислухатися до них, щоб скоротити ймовірність шахрайства з боку потенційних орендарів. Часто стереотипи виявляються не виправданими і звичайний різноробочий може стати зразковим орендарем протягом усього договору оренди. Так що все краще робити послідовно - не варто з гаряча вказувати людині на двері. Поспілкуйтеся з ним довше, дізнайтеся його наміри і, можливо, знайдете цінного і надійного орендаря.