Як виселити з квартири колишніх власників і інших мешканців

Ви купили квартиру. Здавалося б, все переживання, пов'язані з угодою, залишилися позаду. Але ось колишні власники або інші мешканці квартири не хочуть виселятися або зніматися з реєстраційного обліку.

З того моменту, як угода купівлі-продажу квартири відбулася, і ваше право власності на квартиру зареєстровано в органах Росреестра, попередні власники не мають права будь-яким чином користуватися цим житловим приміщенням, якщо інше не встановлено законом або договором. Отже, тепер ви як господар квартири маєте повне право вимагати від колишніх мешканців «виписатися» і з'їхати. При їх відмову зробити це добровільно, можете сміливо звертатися до суду для того, щоб отримати судове рішення з підтвердженням факту припинення за прописаними громадянами права користування квартирою. Далі ми розглянемо тонкощі і можливі ускладнення, з якими ви можете зіткнутися.

Які виключення встановлює закон

Як запобігти можливим проблемам

Законом встановлено, що продавець зобов'язаний проінформувати потенційного покупця про осіб, які в силу закону або договору мають право користуватися продаваної квартирою, навіть якщо право власності на неї перейде новому власнику. Більш того, інформація про цих осіб повинна міститися в договорі купівлі-продажу квартири. Якщо ця інформація буде від покупця прихована, договір можна визнати недійсним в суді. Однак навіть якщо суд визнає такий договір недійсним, отримати назад кошти, сплачені за квартиру, може бути вельми проблематично або навіть взагалі неможливо.

Крім того, бажано поспілкуватися з кожним із проживаючих, заздалегідь визначити, з ким можуть виникнути проблеми. Важливо розуміти, що навіть якщо в квартирі немає мешканців, які зберігають право користування квартирою після її продажу, а всі інші мешканці, включаючи власника, дали письмове зобов'язання виїхати з квартири і знятися з реєстраційного обліку в певний термін, це зовсім не означає, що вони дійсно стримають своє слово.

Один з найефективніших способів забезпечити своєчасне виселення попередніх мешканців - це поділ суми виплат. належних Продавцю квартири, таким чином, щоб частина суми, бажано якомога бо більшу, він отримував лише після повного звільнення квартири і зняття всіх проживаючих з реєстраційного обліку. Внісши такі умови в договір купівлі-продажу, ви багато в чому убезпечите себе від вищевказаних проблем з випискою колишніх власників квартири або членів їх сім'ї.

Що робити, якщо проблема все-таки виникла

Якщо ви придбали квартиру, а попередні мешканці відмовляються з неї виїжджати, єдиним способом домогтися їх виселення є звернення до суду. Будь-яка справа про виселення є досить складним, навіть коли ви повністю впевнені в своїй правоті. Питання виселення громадян, фактично, позбавлення житла, питання вкрай відповідальний, суд повинен уважно вивчити всі обставини справи і всі пов'язані з нього факти. Кожна справа про виселення розглядається з обов'язковою участю прокурора, який стежить за дотриманням прав громадян, яких мають намір виселити з квартири.
У позовній заяві, крім вимог про виселення, необхідно вказати вимоги про визнання громадян, які не бажають виселятися з квартири, такими, що втратили право користування, а також вимоги про зняття їх з реєстраційного обліку.

Додаткові методи переконання

Крім того, що власник може звернутися до суду з позовом про виселення, він може задіяти й інші важелі впливу на громадян, що незаконно займають його квартиру.
Перш за все, він може укласти офіційний договір найму іншого квартири, яка необхідна йому для проживання, і стягнути з відповідачів компенсацію своїх витрат на оплату цієї квартири аж до моменту їх виселення.
З іншого боку, власник може стягнути з мешканців безпідставне збагачення. Тобто орендну плату за користування його квартирою, розраховану за середньоринковими розцінками в Харкові, з моменту, коли вони повинні були звільнити квартиру.
Крім того, власник, зрозуміло, має право стягнути з тих, кого виселяють мешканців комунальні та інші експлуатаційні витрати за весь період їх проживання, якщо вони їх не оплачували.
Також в суді з відповідачів будуть стягнуті витрати на юридичні послуги, оплату послуг представника, держмито за розгляд справи і компенсація моральної шкоди.
І, звичайно, власник має повне право сам вселитися в свою квартиру, а також вселити в неї будь-яких інших осіб на свій розсуд.

Але, як показує практика юридичної фірми «Красніков і партнери». в дійсності застосовувати всі перераховані вище заходи, як правило, навіть не доводиться. Досить буває просто попередити мешканців про те, що все це можливо. Причому попередити письмово. Тим більше переконливо це прозвучить, якщо від імені власника буде виступати професійний юрист, який без зайвих емоцій опише мешканцям всі можливі сумні перспективи їх неправомірної поведінки.

Для отримання додаткової інформації зателефонуйте нам або задайте питання онлайн.

Всі права на дану публікацію належать ТОВ «Красніков і партнери»

При передруці просимо посилатися на сайт www.krupps.ru