Як виселити сусідів з комуналки - чи можна, алкоголіків, які п’ють
Поняття «виселення» включає в себе кілька аспектів. Воно розглядається в юридичній практиці як примусове позбавлення прав громадянина на житлове приміщення.
При цьому може бути виселення з ініціативи наймодавця за неналежне виконання мешканцем обов'язків квартиронаймача або в зв'язку зі знесенням будинку при відчуженні ділянки під будовою для потреб муніципалітету або в зв'язку з державною необхідністю.
Пред'являються вимоги до мешканців
Для того щоб не виникало конфліктів між мешканцями комунальних квартир, квартиронаймачі зобов'язані виконувати правила спільного проживання, які передбачають комфортні умови співіснування з сусідами.
Їх можна згрупувати в певний перелік:
Це основні причини, за якими може відбутися виселення сусідів з комунальної квартири.
Тим, хто задався питанням, як виселити сусідів з комуналки, потрібно пам'ятати, що процес цей дуже довгий і не завжди може увінчатися успіхом. Тому краще шукати компромісні рішення і приходити до мирових угод по всіх конфліктів.
Якщо спільне проживання стало абсолютно неможливим, то слід вивчити підстави, за якими можна ініціювати позов про виселення.
Перераховані правила поведінки в попередньому розділі в основному і є законними підставами для примусового виселення. Але суд приймає таке рішення у виняткових випадках, коли іншим способом конфліктну ситуацію вирішити неможливо.
Але зневірятися не потрібно, слід звернутися до досвідчених адвокатів, вони вам підкажуть чи можна виселити сусідів з комуналки в вашому конкретному випадку.
- Сусіди не дають можливості користуватися послугами, і ви це доведете за допомогою показань свідків.
- Недбайливі мешканці створюють небезпечні умови для проживання інших квартиронаймачів, і у вас є акти та висновки санітарних або пожежних служб.
- Недобросовісні сусіди не платять за квартиру і комунальні послуги і не збираються погашати борг, і у вас є документальне підтвердження цього.
- Сусіди ведуть аморальний спосіб життя і порушують громадський порядок внаслідок пияцтва, наркоманії або зловмисних дій, і ви можете надати поліцейські протоколи про це.
- Сусіди руйнують житло або влаштовують в житловій кімнаті, наприклад, студію звукозапису, комерційне підприємство і так далі.
Підстави для виселення тільки тоді стають законними, коли вони підтверджені необхідними документами і свідченнями свідків. Якщо таких немає, виграти суд буде проблематично.
Порядок дій
Щоб ініціювати виселення сусідів, іншим мешканцям комуналки необхідно виконати ряд обов'язкових дій:
До заяви необхідно додати необхідні папери. А саме:
- свідоцтва інших квартиронаймачів, що підтверджують вашу правоту;
- документи з ЖКГ;
- протоколи;
- характеристики і так далі.
Як виселити сусідів з комуналки
Найпоширенішими причинами ініціювання виселення з комунальних квартир стають пияцтво сусідів і борги за комунальні послуги.
Виселити за борги недбайливого сусіда ви через суд не зможете. Ця дія можуть здійснювати тільки офіційні органи. Ви можете тільки ініціювати процес і подати заяву в належні інстанції.
За борги, як правило, виселяють з наданням іншого приміщення для проживання, тому домогтися виселення за цим пунктом дуже важко, оскільки владі доводиться вирішувати питання з новим житлом для виселяється, а вільних квадратних метрів частіше за все не вистачає.
Як здійснюється виселення громадян з житлових приміщень? Дивіться тут.
Для виселення сусіда-алкоголіка. що робить ваше спільне проживання неможливим, слід довести його антигромадську поведінку. Після попередження про неприпустимість такої поведінки, яка повинна виходити, наприклад, від ЖКГ, вам можна вибудувати свою політику таким чином: при наступному випадку викликаєте поліцію і документіруете цей акт.
Боротися за позбавлення прав проживання непристойно поводиться сусіда потрібно спільно з іншими мешканцями. Чим більше буде свідчень про порушення, тим краще.
Зберіть довідки про заборгованість, викличте санітарно-епідеміологічний контроль складіть акт про порушення санітарних норм. Як правило, п'ють люди не стежать за своїм житлом і не платять вчасно за рахунками.
Звернення до суду
Звертатися до суду про виселення з комуналки, наприклад, з причини того, що сусід ні за що не платить, ви не можете. Стаючи боржником, він не порушує ваших прав, тому ви не має права вимагати його виселення.
Зі зверненням до суду може виступити тільки власник житлового фонду. Це може бути муніципалітет або, наприклад, власник гуртожитку.
Позовну заяву
Позовна заява до суду сумлінні мешканці можуть подати тільки в тому випадку, якщо порушуються їхні права і їм загрожує небезпека в разі подальшого проживання з зловмисним сусідом.
докази
Доказами, що підтверджують вашу правову позицію в суді, визнаються:
- акти контролюючих органів, які свідчать про систематичні порушення санітарної та пожежної безпеки;
- протоколи поліції про протиправну поведінку виселяється по відношенню до інших мешканцям, цих протоколів має бути не менше трьох;
- копії письмового попередження з вимогою припинити зловмисні дії;
- показання свідків сусідів квартири і мешканців під'їзду.
Потрібен зразок позову про виселення колишнього чоловіка? Дивіться тут.
Чи може дільничний виселити квартирантів без договору з малосімейки? Докладний відповідь в цій статті.
Вирок суду
Рішення суду про примусове виселення - це крайній випадок усунення конфліктної ситуації. Суд не обов'язково може винести рішення про виселення, можливий варіант примусового розселення конфліктуючих сторін.
Якщо ж рішення про виселення прийнято, то в ньому вказуються терміни і умови виселення (з наданням або без надання житла).
Якщо рішення суду сусідом не виконується, то ви можете звернутися до судових виконавців, які на законних підставах зажадають виконання рішення суду. Самим вживати дії щодо прискорення процесу і, наприклад, виставляти речі сусіда на майданчик можна. Законом це заборонено.