Як виселити орендаря з нежитлового приміщення без суду 1

Якщо обидва учасники згодні обопільно перервати дію договору, повідомлення можна і не посилати. У цьому випадку наймач не виплачує неустойку, розмір який дорівнює місячній сумі оренди.

Власник має право виселити орендаря з нежитлового приміщення не повідомивши його про це, якщо:

Порушив умови прописані в договорі;
Якщо орендна плата не була оплачена вчасно. Або існують неоплачені комунальні борги;
Порушив громадський порядок. Даний факт повинен бути зафіксований органами правопорядку;
Псування майна;
Без згоди орендодавця здав об'єкт в оренду;
Нежитлове приміщення не використовується за вказаною в угоді призначенням.

У разі виникнення суперечностей між сторонами угоди, необхідно звернутися в суд. Для цього буде потрібно скласти позов, а також зібрати необхідні документи, які підтвердять слова позивача.

Якщо не платить

Щоб виселити з нежилого приміщення фізична особа, яка не платить податки, необхідно направити йому листа. У зверненні вказується факт заборгованості та термін, протягом якого орендарю необхідно погасити борг.

Якщо наймач не оплачується оренду більше двох разів, орендодавцю необхідно направити йому повідомлення про виселення. У ньому повідомити, що він має право розірвати договір, а також вказати термін, до якого орендар зобов'язаний сплатити борг і звільнити приміщення. Рекомендується докласти до звернення підписана угода про розірвання договору.

Якщо договір розірвано

Орендодавець має право анулювати угоду, якщо:

Наймач не оплачується оренду нежитлового приміщення більше двох місяців;
Орендар заподіяв шкоди об'єкту здачі;
Наймач здав нежитлове приміщення без згоди орендодавця;
Це передбачено в договорі.

Посилаючись на перераховані підстави, необхідно звернутися до суду з позовною заявою. Звернення повинно містити вимогу про розірвання угоди.

У разі схвалення заяви позивача, договір розривається і власник має право виселити орендаря з нежитлового приміщення.

Виселення без підстав

Виселення з нежитлового приміщення без надання іншого житла можливо. Для цього необхідно довести, що орендар порушив вимоги угоди.

З наявної доказовою базою слід звернутися в суд. Якщо судова установа прийме рішення, що наймач насправді порушив умови договору, орендодавець має право його виселити.

Житлове законодавство не передбачає іншого порядку вирішення питання.

З наданням благоустроєного житла

Згідно 85 статті Житлового Кодексу України громадянин може бути виселений із приміщення, якщо об'єкт був визнаний непридатним для проживання. Таке рішення приймає домоуправління. При цьому йому повинні надати інше, упорядковане житло.

Порядок виселення з нежитлового приміщення при наданні впорядкованого житла:

Орендодавець за 6 місяців повідомляє наймача про виселення. Зробити це варто за допомогою рекомендованого листа;
Нове житло має відповідати всім нормам Житлового Кодексу;
У разі добровільної згоди орендаря з цим - виселення з нежитлового приміщення відбувається без суду. Сторони угоди підписують акт, на підставі якого і відбувається виселення;
Якщо наймач відмовляється від виселення, справа розглядається судом. Орендар зобов'язаний мати серйозні підстави для відмови, які надаються суду.

Виселення через суд

Щоб виселити орендаря з нежитлового приміщення через суд, необхідно скласти позовну заяву.

Підстави для складання позову:

Термін дії орендного договору закінчився. У цьому випадку орендодавець повинен направити наймачеві повідомлення про те, що він не бажає продовжувати співпрацю. У зверненні вказується термін, протягом якого орендар повинен звільнити будова. У разі відмови, власник нерухомості має право звернутися до суду;
Орендодавець бажає перервати угоду про оренду. Для цього наймач повинен порушити умови договору. Перед тим як написати позов до суду, слід направити орендарю претензію;
У орендодавця вилучають власність.

Позовна заява містить наступну інформацію:

До позовної заяви дотримуюся прикріпити:

Чек, що свідчить про оплату держмита;
Свідоцтво, яке підтверджує права власності на об'єкт оренди.

Всі розглянуті випадки про виселення з нежитлового приміщення досить складні. Рекомендується скористатися допомогою професійних юристів, яку ви можете отримати залишивши запит на сайті.

Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста

Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово та без вихідних):

+7 (499) 350-88-72 - Київ і обл .;
+7 (812) 309-46-73 - Харків і обл .;
+7 (499) 350-88-72 - усі регіони РФ.