Як виправити кадастрову помилку 1

Бажаючи продати свій земельний наділ або дачну ділянку, Ви можете зіткнутися з банальної труднощами, яку фахівці часто називають кадастрової помилкою. Суть її зводиться до того, що фактичні координатні значення, конфігурація, форма, розміри, а часом і розташування наділу виявляються відмінними від параметрів, прописаних в офіційних документах. Така ситуація може спричинити за собою і суперечки з сусідами, і невірно розрахований земельний податок, і неможливість оновити кадастровий паспорт. Однак проблема ця вирішувана: існує спеціальний механізм виправлення кадастрових помилок.

Як дізнатися кадастрова або технічна помилка закралася в документи

Помилки в кадастр найчастіше виявляються, коли виникає необхідність зробити яку-небудь операцію із землею. При цьому вони можуть носити як технічний, так і кадастровий характер. Важливо мати уявлення про цю різницю, оскільки усуваються ті і інші різними шляхами.
Кадастрова помилка може з'явитися, якщо в первинні документи, на підставі яких враховується земля або будівля, закралася неточність. Наприклад, проводячи заміри, інженер може невірно встановити координати або кути, а фахівці з муніципалітетів неточно складають схеми земельних наділів.
Помилка в кадастрових паперах може з'явитися далеко не з вини органів Державного кадастру нерухомості (ГКН). Її причинами можуть послужити:

Технічні помилки з'являються, здебільшого, як наслідок неуважності співробітників Кадастру або збоїв в роботі техніки. Це може бути арифметична неточність при розрахунку кадастрової вартості, помилка, невірно написана буква. Її виправлення займе менше часу.

Встановити, що помилка в паперах є кадастрової, має право тільки фахівці Росреестра, які для цього піднімають первинні документи.

Усунення помилок в кадастрових паперах

Як Ви виявили в документах кадастру неточність - приступайте до її негайного усунення. Варто зауважити, що воно може носити судовий і позасудовий характер.

Запрошення кадастрового інженера

Мирова угода з сусідами

Цей варіант також відноситься до розряду позасудових і орієнтований на мирне вирішення земельних спорів з сусідами. Однак така ситуація виникає вкрай рідко: навіть самі доброзичливі сусіди навряд чи зазнають посягання на їх територію. Проте, в загальному вигляді це виглядає так:

Ви запрошуєте на ділянку інженера, який встановлює його координати і кордони, які явно зачіпають сусідні ділянки;
Інженер становить межовий план;
Ви уявляєте його сусідам, і вони готують письмову згоду на встановлення нових кордонів.

Після цього Вам залишиться лише повідомити муніципалітет про зміни. Для цього туди направляються документи на землю, письмові згоди сусідів і безпосередньо межовий план. Цей спосіб по праву вважається найшвидшим, простим і безболісним, але на практиці зустрічається вкрай рідко.

Розгляду в суді

Якщо дозволити земельні суперечки навколо кадастрової помилки мирним шляхом не вдається, залишається одне - передача справи до судових інстанцій. При цьому підставами для початку судочинства можуть стати не тільки затяті розбіжності сусідів, а й:

Відмова у письмовій формі ГКН в постановці землі на облік через виявлену кадастрової помилки;
Відмова представників ГКН вдатися до якихось заходів щодо усунення кадастрової помилки.

Як в першому, так і в другому випадку на руках у власника повинно бути висновок про підсумки межування землі, складене інженером.
Саме судове вирішення справи передбачає наступні заходи:

Ви подаєте позовну заяву до місцевого суду, де обов'язково вказуєте:

Номер належить Вам наділу;
Нові та старі координатні значення кордонів з посиланням на межовий план;
П.І.Б. інженера, який встановив кадастрову помилку.

2. Суд розглядає заяву, а також межові плани Вашої і сусідніх ділянок, а також генеральний план місцевості, план забудови і іншу документацію, і виносить своє рішення Іноді представлених суду паперів може виявитися недостатнім для встановлення істини. Тоді проводиться землевпорядна експертиза із залученням незалежних інженерів за рахунок коштів позивача. Важливо простежити, щоб у складеному ними плані містилися:

Координатні значення наділу;
Протяжність його кордонів, кути і вигини;
Площа накладення на сусідні наділи.

Варто відзначити, що відповідачами у справі виступають сусіди і представники ГКН. Всі виправлення в відповідно до судового рішення повинні бути внесені в кадастр протягом 5-ти днів після засідання.

Рішення суду є остаточним, а значить, вдруге виправити ту ж саму кадастрову помилку, по тій же самій землі буде неможливо. Якщо помилка була зроблена в документах навмисне, і це було визначено судом, то такі правопорушення спричинять за собою відповідальність, як адміністративну, так і кримінальну.

Коригування меж наділу на базі його координатних значень дозволяє відкрити дорогу подальшим операціях з нерухомістю, яким перешкоджала кадастрова помилка. Довести її можна буде тільки на базі сформованого фахівцем плану або шляхом здійснення незалежної земельної експертизи. По можливості слід спробувати вирішити питання без залучення суду: такий спосіб і швидше, і вигідніше. Однак наявність розбіжностей з сусідами або кадастровим відомством спричинить за собою розгляд в суді.