Як виписати з купленої квартири колишнього власника

Я купив квартиру, в якій залишився прописаним колишній господар. Після оформлення квартири у власність я хотів в ній прописатися, але не зміг. Виявляється, спочатку треба щоб з квартири виписався колишній власник. Як знайти старого власника я не знаю, так як після отримання від мене грошей за квартиру він зник. Як мені вирішити ситуацію, що склалася?

Але такого суду боятися не варто.

Справа в тому, що колишній власник квартири підлягає виселенню з займаної ним квартири без надання іншого житлового приміщення, якщо він продав квартиру або дав згоду на її продаж. Виселення, тобто зняття його з реєстрації за місцем проживання в такому випадку проводиться тільки на підставі вступив в законну силу рішення суду.

Винятком з цього правила може бути ситуація, коли ви в договорі купівлі-продажу спеціально вказали, що колишній власник квартири або член сім'ї власника квартири зберігає право користування квартирою навіть після її продажу. Але малоймовірно, що ви б погодилися на таке умови придбання квартири, коли в ній залишається проживати сторонній вам людина.

ПОСТАВИТИ СВІЙ ПИТАННЯ ЮРИСТУ ВИ МОЖЕТЕ ТУТ

А тепер звернемося до умов договору купівлі-продажу квартири і до нормативної бази.

Умовами вашого договору купівлі-продажу має бути передбачено, що після переходу права власності на квартиру особи, які зберегли право користування житловим приміщенням відсутні. Тобто після покупки квартири колишні мешканці вважаються такими, що втратили право користування житловим приміщенням та повинні знятися з реєстраційного обліку.

Згідно з пунктом 7 ст. 157 Житлового кодексу Української РСР члени сім'ї колишнього власника квартири, які проживають в цій квартирі і дали згоду на продаж квартири і не зазначені в договорі в числі осіб, за якими при переході права власності зберігається право проживання в квартирі, в разі відмови звільнити квартиру на вимогу нового власника підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Таким чином, закон повністю на вашому боці.

Квитанцію про оплату за послуги юриста по складанню позовної заяви доцільно зберегти, так як при винесенні рішення і наявності квитанції за юридичні послуги суд зобов'яже відповідача відшкодувати вам ці суми.

Таким чином, судовий розгляд справи про зняття з реєстрації вашого відповідача для вас фактично буде безкоштовним.