Як викупити орендоване приміщення
Якщо має місце укладення договору оренди, умови якого передбачають право орендаря на подальший викуп об'єкта оренди.
Відповідно до Цивільного кодексу РФ, в договорі повинні бути визначені умови, на підставі дотримання яких, орендоване майно, згодом перейде у власність орендаря. Цивільний кодекс вказує на можливість вибору одного з наступних варіантів:
- орендоване майно переходить у власність орендаря, якщо термін оренди закінчився і при цьому орендар здійснив оплату викупної ціни;
- орендоване майно переходить у власність до закінчення терміну оренди, за умови внесення орендарем всієї викупної ціни достроково.
Важливим моментом тут є вказівка на розмір викупної вартості та порядок її сплати.
Якщо, укладаючи договір оренди майна, ви з яких-небудь причин не вказували можливість викупу, але надалі прийшли до такого бажання, необхідно оформити додаткову угоду, що регулює дане питання. Цивільний кодекс передбачає право сторін за договором оренди, вказати в такій угоді умова про залік раніше виплаченої орендної плати у викупну вартість майна. Слід врахувати, що при складанні такої угоди, йому необхідно надати форму, яка відповідає вимогам, що пред'являються до форми договору купівлі-продажу, яка визначається видом конкретного майна.
Таким чином, якщо викуп був передбачений договором оренди, то при виконанні умови тягне викуп, ви автоматично стаєте власником. а отже вам не потрібно повертати майно орендодавцю. Викуплене майно необхідно врахувати на своєму балансі. Якщо умови не було, то сенс дій той же, але тільки після підписання додаткової угоди і виконання його розпоряджень.
Ви маєте повне право на викуп (приватизацію) майна державних або муніципальних підприємств у власність, якщо ви:
- юридична особа і частка участі держави. муніципалітету, іноземних юридичних осіб, іноземних громадян, громадських, релігійних та інших фондів не перевищує 25% статутного капіталу
- представник малого підприємництва, з середньою чисельністю працівників не більше 100 чоловік, при цьому балансова вартість ваших активів і виручки від реалізації (без урахування ПДВ), за попередній рік, не більше 400 млн. рублів. Або представник середнього підприємництва, з середньою чисельністю працівників не більше 250 чоловік, а також балансовою вартістю активів і виручкою від реалізації (без урахування ПДВ) за попередній рік не більше 1000 млн. Рублів.
- безперервно володієте і (або) користуєтеся орендованим майном протягом трьох і більше років
- належним чином вносите орендну плату
- орендуєте майно, площа якого не перевищує меж, встановлених регіональним законодавством
Вам необхідно підготувати заяву, що підтверджує ваше відповідність пропонованим критеріям і намір викупити орендоване майно. Дана заява надається в державний чи муніципальний орган, в залежності від того, хто є орендодавцем.
Якщо ви отримали позитивну відповідь, то слід запастися терпінням і почекати два місяці, протягом яких орендодавець проведе перевірку і визначить ринкову вартість майна, а також умови викупу.
Після прийняття рішення вам направлять проект договору купівлі-продажу. Зазначений договір підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Для орендаря передбачена можливість розстрочки платежу, терміном до п'яти років.
Не залежно від способу пошуку потрібно, щоб нежитлове приміщення було орендовано у власника. На даний момент є компанії, які представляють інтереси власників бізнес центрів. У них завжди є велика кількість актуальних пропозицій, а так як вони представляють інтерес власника, то комісію за підбір нежитлового приміщення ви не платите. Слід пам'ятати, що при проведенні операції по зніманню нежитлового приміщення обом сторонам знадобитися кваліфікована допомога агента з нерухомості. Спеціалізується агентство не тільки допоможе правильно скласти договір оренди, але і надасть кращі об'єкти комерційної нерухомості з присутніх на ринку. В цьому і полягає успіх, як найкращим чином орендувати нежитлове приміщення.
При здійсненні оренди важливо і потрібно укладати договір оренди. Суть договору полягає в наданні орендодавцем майна у тимчасове володіння і користування за домовлену плату для підприємницької діяльності або інших цілей. Договір буде захищати обидві сторони, як орендаря, так і того, хто здає нежитлове приміщення.
Вам напевно цікаво буде знати, що рентабельність міні-пекарень становить приблизно 10-15%, хоча в ряді випадків може досягати і всіх 50%. Одна пекарня в місяць може приносити дві і більше тисяч доларів. Тому якщо ви вирішили відкрити власну хлібопекарню, знайте, що прибутковість справи залежить тільки від вас і ваших здібностей. Не нам вчити вас ведення бізнесу, але кілька порад, які допомагають цей бізнес почати, ми вам все-таки дамо.
