Як відкрити хостел в квартирі
Під поняттям «хостел» розуміється різновид готельного житла економ-класу. Послугами сучасних хостелів найчастіше користуються затяті мандрівники, серед яких переважає молодь. Затребуваність такого житла невпинно зростає, оскільки його постояльці оплачують оренду не цілого номера, а ліжко-місця. Виходить, що за помірну плату можна переночувати або відпочити в дорозі. Одна кімната такий міні-готелі одночасно має можливість вміщати від чотирьох до десяти орендарів. Більшість туристів влаштовує концепція житла, яка полягає в забезпеченні достатнього рівня комфорту, затишку за мінімальну плату. Як правило, людина, що знаходиться, наприклад, в відрядних поїздці не потребує дорогого номері з додатковим сервісом, яким він просто не встигає повноцінно скористатися.
Крім того, далеко не кожен турист може собі дозволити орендувати комфортабельні готельні апартаменти по більшій вартості, що б ознайомитися з місцевими пам'ятками або просто оглянути місто. Численні хостели за мінімальну плату пропонують своїм постояльцям зручну, чисту ліжко, затишну обстановку, можливість відвідати туалет, прийняти душ і скористатися дзеркалом. Найбільш затребувана така різновид готельного житла на території історичних, а також ділових центрів конкретного міста, щоб іногороднім гостям було легше його знайти.
Перед тим як відкрити хостел, необхідно буде придбати квартиру, однак варто врахувати, що нерухомість в найбільш затребуваних районах коштує дорого, тому відкрити свій бізнес в цій сфері досить важко. Однак можна організувати хостел і в менш дорогому, спокійному районі. При цьому найбільш важливим критерієм стає розвинене транспортне сполучення. Як правило, хостели, що розташувалися недалеко від центру, також популярні.
Основні плюси
Перед тим як відкрити хостел з нуля, необхідно розглянути основні переваги цієї бізнес ідеї:
Бізнес план відкриття хостелу в квартирі має свої підводні камені. Однак всі проблеми можна вирішити, головне, про них знати і коректно діяти. Найбільш серйозною перешкодою вважається пошук відповідного приміщення, яке знайти досить складно. Воно повинно мати вигідне місце розташування і бути придатним для проживання. Доцільно відкривати хостел на п'ятнадцять - двадцять місць.
Відмінно для цих цілей підходить варіант зі звичайною квартирою, розташованої усередині багатоквартирного будинку, даний варіант вважається менш солідним, однак і більш вигідним для клієнтів, тому як коштує дешевше. Середньостатистична квартира з трьома кімнатами спокійно підійде для одноразового розміщення десяти чоловік. Крім того квартиру можна навіть не купувати, а орендувати.
Як відкрити хостел у звичайній квартирі?
Перед тим як відкрити хостел в житловому будинку, варто зрозуміти, що переобладнання двох або трьох кімнат вважається найбільш простим варіантом. Для цього підприємцю необхідно викупити або орендувати квартиру на першому або другому поверсі. Якщо таке житло вже є в наявності, разом відпадає безліч турбот. Однак бізнесмен повинен пам'ятати, що відкривши власний міні-хостел всередині традиційної міської квартири, він зобов'язаний дотримуватися ряду основних правових норм, оскільки складно залишити такий бізнес непоміченим.
Бізнес-план відкриття хостелу в квартирі має на увазі під собою необхідність отримання спеціального дозволу, якщо нерухомість є частиною житлового фонду. Сьогодні зняти з обліку дозволено тільки житло, яке розташовується на першому або другому поверсі (якщо на першому розташовуються нежитлові приміщення) багатоквартирного будинку. Щоб квартири перестала значитися, як елемент житлового фонду, її власник повинен подати комісії такі документи:
- всі документи на нерухомість;
- Заява;
- технічний опис квартири і її план;
- план всього будинку по поверхах;
- готовий проект подальшої перепланування житлового приміщення.
Крім юридичних нормативів і правил, варто також подбати про дотримання інших вимог, а також актів суб'єктів РФ. Підприємець повинен звернути свою увагу на постанови місцевої влади, які не можуть суперечити основним документом, який чітко описує схеми виведення приміщення з житлового фонду.
Які вимоги виставляються до приміщення?
Особливу увагу також варто приділити устаткуванню санвузла. На дванадцять постояльців може бути встановлений один унітаз, дві раковини і одна душова кабіна. Спальні місця також строго розраховуються і не можуть бути менше норми. Габарити одного спального місця, як правило, дорівнюють 0,8х1,9 метра. Щільність розміщення ліжок не повинна порушувати основне правило. На одного мешканця орендаря відводиться не менше п'яти квадратних метрів. Саме тому бізнесмену перед тим як відкрити хостел, рекомендується доглянути комфортабельні двоярусні ліжка. Також організатор зобов'язаний подбати про наявних речах своїх гостей. Для цього буде потрібно обладнати спеціальну камеру для зберігання, яка буде знаходитися під наглядом адміністратора.
Під час підбору матеріалів для проведення оздоблювальних робіт також варто врахувати той факт, що експлуатаційні навантаження завжди будуть підвищеними. Щоб міні-хостел вже через рік не став схожий на непривабливе, неакуратне, обшарпані приміщення, придатне для життя не можна економити на будматеріалах, а також сантехническом обладнанні. Не потрібно думати про будь-яких додаткових наворотах, але все що використовується для ремонту повинно бути гранично, якісним, добротним, довговічним.
Тими ж принципами необхідно керуватися, коли мова йде про придбання меблювання. Традиційні фабричні вироби, швидше за все, не зможуть витримати такі навантаження і не прослужать і половини відведеного їм терміну. Винятком вважаються виключно металеві ліжка. Серйозно також варто поставитися до підбору матраців. Вигідним варіантом є замовлення меблів у перевіреного виробника, бажано з умовою подальшого гарантійного обслуговування. Крім того, перед відкриттям готелю найкраще уважно продумати бізнес план відкриття хостелу в квартирі.
Якщо не брати до уваги основну частину витрат, яка піде на придбання або оренду приміщення, а також його ремонт і перепланування, додатково буде потрібно придбати:
- Спальні ліжка. Якщо говорити про облаштування трикімнатної квартири, потрібно купити близько десяти ліжок по шість - сім тисяч рублів за штуку. Тобто даний етап обійдеться підприємцю близько шістдесяти - сімдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
- Щоб обставити кухню, а також придбати всю необхідну техніку доведеться витратити близько сімдесяти - вісімдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
- Техніка для проведення дозвілля, наприклад, телевізор, Wi-Fi та інше обійдеться близько двадцяти п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
- Сантехнічне обладнання буде коштувати близько шістдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Стежити за роботою хостелу повинен адміністратор, який працює з усіма гостями, обговорює умови розміщення, консультує по кожному виниклого питання. Найкраще приймати на вакансію адміністратора людини, яка знає англійську мову, оскільки клієнти часто є іноземцями. Два фахівця працюватимуть позмінно, тому оплата їхньої праці становить приблизно сорок і п'ять тисяч за місяць. Крім того, щодня за порядком всередині хостела повинна стежити покоївка, щоб приміщення не перетворилося в Сватко. За місяць прибиральниця отримує близько двадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Жоден бізнес також не обходиться без суворої звітності по бухгалтерії. Зазначений обов'язок може взяти на себе підприємець. Якщо немає, необхідно знайти віддаленого фахівця, який буде працювати з усією необхідною для податкової інспекції звітністю три - чотири дні на місяць і отримувати за це не більше п'ятнадцять тисяч рублів.