Як відбувається поділ земельної ділянки, важливі питання нерухомості
Процедура межування передбачає геодезичну зйомку та визначення чітких меж земельного наділу з подальшим занесенням їх в кадастрову документацію. Необов'язковий процес стає необхідним у випадках, якщо межі ділянки розмиті, або виникають спірні питання з сусідами.
Оптимізувати вартість, яка регламентує межування земельної ділянки, можна, звернувшись у фірму, де є прейскурант на кожну з послуг. Замовляючи строго певний вид робіт, можна значно заощадити. Також це актуально для маленьких наділів землі, де організації встановлюють коефіцієнт на роботи в залежності від площі.
Межування: привід для процедури
Причинами, які зумовлюють межування земельної ділянки, можуть бути різні ситуації. Крім чвар з жителями прикордонного котеджу це можуть бути такі приводи для проведення геодезії:
- При вступі у спадок часто доводиться ділити ділянку між правонаступниками. Тут обов'язково слід знати який саме шматок наділу і в яких конкретно розмірах буде належати кожному із спадкоємців.
- Порожня по сусідству територія може допомогти вам збільшити на кілька соток прибудинкову територію. Це можливо згідно з відповідними законодавчими нормами РФ.
- Чітко поняття кордонів є обов'язковою умовою для потенційного покупця нерухомості. Незважаючи на наявність кадастрової документації, межування земельної ділянки в таких випадках практично обов'язково для продавця.
Досить висока вартість робіт при проведенні такої процедури не є перешкодою для численних заявок на межування в спеціалізованих фірмах. Переваги у вигляді вирішення конфліктних ситуацій або збільшення вартості землі через більш масштабної площі є вагомим аргументом для процедури.
Як відбувається поділ?
Визначення меж ділянки є прерогативою геодезичних організацій, що мають ліцензію. Після укладення договору з такою фірмою, де власник землі представляє необхідні документи, картографи проводять зйомку місцевості і фіксують координати меж ділянки.
Після цього заповнюється документ - акт погодження меж, де внизу підписуються всі власники прикордонних наділів. Потім свою візу накладає глава адміністративного муніципального органу.
Наступним етапом межування є узгодження з Управлінням архітектури, де видаються довідки про обтяження, комунікативних мережах і інших відмінних характеристиках ділянки.
План, де зафіксовано межування земельної ділянки, додаткова документація з органів архітектури, кадастрова документація, правовстановлюючий договір на земельну ділянку, техпаспорт на будівлю або документ з БТІ про його відсутності - всі ці документи необхідні для того, щоб потім зафіксувати зміни в кадастровому плані. Новий план після фіксації і затвердження вам видадуть після звернення в кадастрову палату.