Як вибрати архітектора-проектувальника для будинку і не помилитися
Архітектор - найважливіший після вас людина в процесі створення майбутнього будинку, тому до його вибору треба підходити, засукавши рукава. ЕСТП Блог розповість, на що потрібно звертати увагу при виборі архітектора-проектувальника вашого заміського будинку, щоб не пошкодувати про свій вибір і не витратити зайві гроші.
Мал. 1. План заміського будинку
Які послуги надають проектувальники
Консультація на підготовчому етапі - вибір ділянки, розмір будинку і його розташування, технологія будівництва, використовувані матеріали.
Створення ескізного проекту - план всього будинку і його поверхів окремо, стилістичні рішення для екстер'єру та інтер'єру. Бажано, якщо буде підготовлено кілька варіантів ескізів, причому в 3D-графіці. На даному етапі повинні бути також продумані внутрішні комунікації, тому бажано, щоб у проектувальника були партнери на підряді, здатні надалі розробити план електромережі, телекомунікацій, газу, опалення, водопостачання, вентиляції і так далі з усіма розрахунками.
Мал. 2. Ескізний проект в 3D-графіці
Архітектурний проект включає в себе детальний план кожного приміщення, поверху, креслення архітектурних елементів будинку, креслення всіх інженерних рішень, опис всіх використовуваних матеріалів. Врахуйте, що робота над якісним проектом, його редагування, триватимуть не менше 2-х місяців і швидше за все розбиті на етапи. Проектувальник повинен зробити всі робочі креслення. Якщо він відмовляється від них, а пропонує зробити тільки ескізний проект - краще відмовтеся від співпраці з ним: швидше за все, перед вами фахівець низького рівня, який знає всього масштабу робіт. Він повинен спроектувати матеріальний об'єкт і нести за нього відповідальність, а не просто намалювати картинки.
Також повинна бути підготовлена вся документація для затвердження проекту у відповідних інстанціях. Якщо проектувальник має зв'язку в цих інстанціях і береться контролювати процес затвердження самостійно, погоджуйтеся - це збереже ваші час, нерви і гроші. До проекту обов'язково повинен додаватися архітектурний паспорт, вартість якого починається від 30 $. Ціна повністю готового проекту в Харкові і Ленінградської області починається від 20 $ // кв. м. У поважаючого себе проектувальника ціна становить не менше 5% від вартості будівництва (в межах 7-12%). Передоплата - 25-50%.
Мал. 3. Архітектурний проект
Що потрібно від вас, як від замовника
Від правильного вибору архітектора-проектувальника залежить не тільки зовнішній вигляд майбутнього будинку, але і його надійність і ліквідність при можливий продаж. Адже навіть якщо ділянка буде привабливим, вид з вікон приголомшливим, а матеріали дорогими, але сам будинок буде спроектований неякісно, то жити в такому будинку буде неприємно, а продати його за адекватну ринкову ціну - складно. І пам'ятайте, що відсутність на будівництві архітектора збільшує будівельні витрати на 30-40%.
У другій частині статті ми розповімо про те, чим керуватися при виборі кандидата на роль вашого архітектора-проектувальника і де шукати професіонала.
Матеріали і фото для статті надані архітектором Мельниковим А.