Як вибирати ділянку, створюємо гарний сад
Наш Новомосковсктель з Москви запитує:
Ми хочемо купувати дачну ділянку, і в зв'язку з цим хочеться запитати - а як правильніше вибирати ділянку для дачі. Які «підводні камені» тут можуть бути, на що треба звернути увагу, які моменти потрібно врахувати, крім ціни на землю?
Звичайно, вартість ділянки - це чинник важливий, але є й інші речі, які треба ретельно продумати заздалегідь. Для кожного майбутнього садівника цей «набір критеріїв» може бути абсолютно різним, але його треба досить чітко для себе сформулювати! Вам потрібно грунтовно продумати, що для вас і вашої родини при виборі ділянки буде головним, а що - другорядним або зовсім неважливим.
Наприклад: наявність вода і електрики, сусідство соснового лісу, південний ухил ділянки, сусіди - тільки з одного боку; можливість проїзду взимку; південне / південно-західний напрямок (від міста); ну, і припустимо, якийсь водойму поблизу.
Головне, постарайтеся по можливості чітко відповісти на питання: для чого вам потрібна ділянка. Як ви збираєтеся його використовувати, ніж там будете заніматьс я?
При виборі ділянки дуже важливо точно знати - навіщо він вам, і відповідно до цього дивитися на місце розташування, комунікації, забезпеченість водою і електрикою. А вже як ви його облаштуєте - це буде залежати від вас.
Правило 1: коли краще всього вибирати ділянку?
Ніколи не слід їхати дивитися ділянку, коли ще лежить сніг. Сніг приховає від вас всі недоліки ділянки! Зате якщо ви приїдете ранньою весною, то побачите, коли саме сходить сніг, і який рівень грунтових вод - чи варто на ділянці вода? І відразу визначте можливість добиратися до ділянки на машині в міжсезоння. Адже не скрізь покладено асфальт прямо до воріт, кому-то доводиться з основного шосе кілька кілометрів ще їхати по грунтовці. Якість дороги - фактор дуже важливий, адже ще завозити багато доведеться (в тому числі, і для будівництва). Дороги повинні бути проїзними не тільки влітку, а й в вогкість, і в міжсезоння!
Відстань від вашого основного місця проживання - плюс чи мінус?
Якщо ділянка знаходиться далеко, то це скоріше недолік - адже якщо ви працюєте, то нереально жити на дачі влітку і кожен день добиратися на роботу. Проблема великих міст - влітку на дачу і з дачі доводиться їздити по ночах, оскільки денні пробки вимотують.
Правило 2: п Ровер наявність (або можливість підведення) всіх основних комунікацій (електрика, вода, газ).
Коли ви купуєте ділянку в давно освоєному районі, то з комунікаціями зазвичай проблем немає. З'ясуйте заздалегідь, на якій глибині доступна питна вода (якщо вам хочеться мати своє, автономне водопостачання). Часто виявляється так, що на високих місцях вода для індивідуального користування недоступна. Тоді уточніть наявність суспільної свердловини з достатньою глибиною, інакше ви ризикуєте опинитися з дефіцитом води.
Якщо ж садівництво або дачний кооператив недавнього освоєння, то світло, газ та інші корисності можуть бути не завжди. Як правило, вони вже запроектовані. Але якщо при покупці вам кажуть, що «газ і світло є по межі ділянки», то це питання стоїть додатково уточнити, так як підключення іноді коштує дорожче, ніж сама ділянка!
Що стосується електропостачання, то відразу дізнайтеся щодо можливості підключення трифазної мережі, особливо в тому випадку, якщо ви хотіли б в будинку підключити електронагрівачі, пральну машину і так далі. Непогано заздалегідь з'ясувати також, чи не буває в цьому селищі частих відключень, а також істотних падінь напруги? Якщо напруга нестабільне або низьке, то не вся ваша техніка, особливо сучасна, зможе нормально працювати.
Якщо ви хочете серйозно займатися садівництвом - то обов'язково перевірте якість грунту і висоту грунтових вод (чи бувають весняні підтоплення?). Чи варто навесні вода на ділянці, і якщо варто - то наскільки високо і як довго? В цьому випадку зверніть увагу на більш високі ділянки (якщо є вибір!).
Для того, щоб визначити, яка грунт на ділянці - пісок, торф, глина - тут доведеться, якщо немає поблизу «відкритої» землі, викопати невелику яму. Якщо це цілина (неопрацьовані земля), то треба по сторонам, що росте. Як правило, ступінь родючості грунту можна визначити по рослин, що зростають на ділянці. Наприклад, якщо є кропива, то ділянку родючий. А ось якщо осока - то нічого путнього, швидше за все, у вас на ділянці не виросте, або будуть потрібні значні вкладення і додаткові роботи.
Зарості вільхи, верби, осоки, очерету і так далі говорять про те, що ділянка перезволожений. В цьому випадку вам може знадобитися його осушення або підйом рівня - а це вимагає чималих вкладень і часу! Колишні торфовища - не найкращий варіант, краще пошукайте щось сухіше, та й ґрунту там дуже кислі. Зате колишні поля - вже непоганий варіант!
Якщо поблизу від вподобаного вам ділянки є вже освоєні сади, то подивіться, що росте там у старожилів. Якщо є багато плодових дерев - то, найімовірніше, місце для садівництва непогане. Для плодових і декоративних дерев в цілому краще вибирати більш високі місця. Якщо досить високо стоять грунтові води або навесні розливається річка - то плодовим деревам буде не дуже добре, зате цілком нормально - городу.
Правило 4: оціните розмір і розташування майбутнього ділянки
Якщо ви хочете серйозно займатися садівництвом або городництвом, то швидше за все, шести соток вам буде замало. Якщо навколо вже є сусіди, то і до них треба придивитися уважніше. Не дарма ж кажуть, що «купуючи ділянку, купуєш і сусідів разом з ним».
Про документацію на землю говорити не будемо - кожному ясно, що тут треба все не раз перевірити ще раз і не довіряти туманним обіцянкам і підозрілим варіантів.
Якщо ділянка знаходиться в дачному кооперативу, то з'ясуйте, чи живуть там люди взимку або хоча б є сторож. Це питання безпеки в плані крадіжок. З цієї точки зору, напевно, спокійніше жити в селі. У плані стану доріг в селі зазвичай справа також дещо ліпша, оскільки люди живуть постійно і хоч якось дороги чистяться. До речі, для постійного проживання і для дачі, куди ви хочете регулярно їздити взимку, також вибирайте місце, де в цей час чистять дороги. Крім того, як правило, воду в СНТ взимку перекривають
Кому-то важливо, щоб місцевість навколо була мальовнича, а хтось практично за хвіртку не виходить, і тоді це не має значення. Наприклад, для кого-то потрібно, щоб поруч була «хоч якась цивілізація» - можливості для розваги і місця для прогулянок.
Чи важливо вам сусідство водойми, де можна купатися?
Якщо ділянку поруч з лісом або річкою - це перевага, але краще, якщо і те, і інше не розташоване впритул до вашого забору. Річка може бути чревата не тільки підтопленням, а й дрібними тваринами, а ліс, на жаль, ще й підвищеною кількістю комах (комарів і кліщів).
Якщо СНТ оточене лісом з усіх боків? Треба уважно придивитися до розташування конкретного місця, яке вам сподобалося, тому що можливий, наприклад, такий варіант: ділянки під лісом зі східного боку не мають ранкового сонця мало не до полудня, а притиснуті до північної стіни лісу - потрапляють в тінь за пару годин до заходу. А ділянку в кутку, де ліс з двох сторін, буде мати обидва «мінуса» відразу.
Постарайтеся трохи поїздити по околицях. щоб озирнутися, і розпитати людей, що поруч з ділянками розташоване, щоб уникнути сусідства, наприклад, сміттєвого полігону або іншого не дуже «приємного» виробництва. Аеропорт поруч - теж недолік! Близьке завантажене або навіть далеке (за 1-2 км) шосе, що не закрите лісом або рельєфом - постійне джерело шуму, особливо вночі.
Спробуйте також дізнатися про перспективний розвиток даного району ... Це можна з'ясувати у місцевих властей або пошукати інформацію в Інтернеті ... А то живеш, насолоджуєшся річкою і лісом, а потім раптом раз! - отримаєте в двох кроках сміттєвий полігон (офіційна назва - «сортувальний комплекс») або нову дорогу ... ..
Або місцеві влади раптом оголошують районної зоною відпочинку найближче озеро!
Правило 6: н екоторие плюси, які можуть перетворитися в мінуси ...
І навіть якщо спочатку все у вас з ділянкою складається вдало, на жаль, можливий варіант, коли ситуація раптом через кілька років змінюється на гірше (неприємні сюрпризи). Тому дивіться уважно не тільки на те, що є сьогодні, а й на те, що може швидко помінятися.
Обов'язково поговоріть зі старожилами - вони можуть вам повідомити деякі «місцеві» обставини або подробиці, які ви самі не зможете дізнатися чи просто не помітите.
Ще на цю тему:
- Ваш майбутній ділянку: приховані ...
- Затишний садок на балконі: що ...
- Як правильно вибирати рослини ...
- Куточки відпочинку в саду: покращуємо ...
