Як узаконити гараж

Споруда гаража на землі, право на володіння якої не оформлено належним чином, не є в наші дні чимось незвичайним. Навпаки, дуже часто власники автомобілів ставлять конструкції на території, яка не призначена для забудови, тобто не маючи на те ніякого законного права.

Але рано чи пізно господареві необхідно буде визначитися зі статусом займаного ділянки і остаточно вирішити питання про те, як узаконити землю під гараж.

українське законодавство передбачає обов'язкову реєстрацію таких незаконних споруд в якості «самобуду», причому під це поняття підпадає будь-яка самовільна споруда, зведена на ділянці, не призначеному для проведення будівельних робіт.

Відзначимо також, що самобудом вважається і будь-який гаражне спорудження, зведене з порушенням будь-яких будівельних норм і стандартів (незалежно від того, потрібно чи ні дозвіл на його будівництво).

способи легалізації

Без дозволу на будівництво

Розглянемо, перш за все, такі ситуації, в яких дозвіл на спорудження гаража не потрібно.

Не потрібно дозвіл в наступних випадках:

У всіх інших випадках вам доведеться зайнятися вирішенням питання про те, як узаконити гараж, побудований самовільно.

Як оформити дозвіл

Відомо кілька способів, що дозволяють цілком законним чином легалізувати ваш самобуд.

Вам необхідно зробити наступне:

Підготувати повний комплект документів на спорудження (дозвіл на будівництво, акт Держкомісії і т.п.), що оформляються як на непобудований ще об'єкт і проводяться заднім числом.
Подати заяву в офіційний орган, який займається питаннями позапланового будівництва (в Комісію з самовільним будівлям) з проханням про збереження самобуду. Позитивне рішення цього органу стане підставою для подальшого оформлення дозволу на будівництво і всіх інших документів, необхідних для початку експлуатації споруди.
Легалізувати права володіння через суд.

До позовної заяви з проханням про визнання ваших прав на самобуд необхідно буде додати такі документи:

умови легалізації

Якщо ваш гараж розташовується на ділянці, який вам не належить, то перед початком всіх процедур вам слід підтвердити факт швидкої передачі цієї землі в ваше користування (наприклад, проект дозволу, виданий органом, який має таке право).

Якщо ви є господарем ділянки, отримати підтвердження прав власності на нього вам не складе труднощів.

Легалізація самобуду вважається що відбулася тільки в тому випадку, якщо вам вдасться оформити право користування виділеною ділянкою землі, а також зареєструвати в держорганах право власності на споруджуваний спорудження.

Офіційно зареєстрований власник (орендар) земельної ділянки автоматично перетворюється в власника побудованої раніше нерухомості, розташованої на даній території.

Без документів на землю

Розглянемо також деякі юридичні тонкощі, що стосуються питань земельного права.

У тому випадку, якщо земля вже є чиєюсь приватною власністю (будь то особа юридична або фізична), легалізація можлива тільки тоді, коли власник передає вам право користування всім цим ділянкою або ж тією його частиною, на якій розташована будівля.

В іншому випадку право власності на нього автоматично переходить до особи, яка володіє цією територією.

У ситуації, коли ваше гаражне спорудження порушує чиї-небудь права або зачіпає чиїсь законні інтереси (а також створює загрозу життю або здоров'ю людей), отримати право розпорядження ділянкою вам не вдасться. Це стосується і тих випадків, коли ділянку під самобуд використовується не в узаконених офіційно цілях, а дозвіл на зміну мети використання цієї землі не було вами отримано.