Як стати власником житла чотири способи отримати квартиру - приморська газета

Років 20 назад житло не можна було купити або продати, зате можна було отримати. Якщо пощастить - у вигляді окремої квартири. Так, очікування власної квартири могло розтягнутися і на 10, і на 20 років, але, влаштувавшись на роботу, можна було отримати відомче (службове) житло або тимчасове - місце в гуртожитку. Сьогодні купити квартиру можна, ось тільки ціни на ринку нерухомості такі, що багато виявляються не в змозі створити власну житлоплощею.

Звичайно, можна кочувати по знімних квартирах, сподіваючись в перспективі успадкувати какоенибудь житло від батьків, можна спробувати вжитися під одним дахом з тещею або свекрухою, але дуже вже не хочеться витрачати своє життя на з'ясування відносин з родичами. Що ж потрібно зробити, щоб прискорити отримання власних жаданих квадратних метрів?

Можна взяти участь в будівництві нового житла, взяти іпотеку або спробувати стати учасником якого-небудь соцпроекту. І хоча ці варіанти підходять далеко не всім, давайте спробуємо виявити всі плюсимінуси запропонованих варіантів.

Закінчення на стор. 45

Вступаємо в іпотеку

Сьогодні іпотека дає реальну можливість обзавестися власним житлом. Звичайно, задоволення це недешеве, тому в порівнянні з іншими країнами ми програємо і за кількістю отриманих кредитів, і за обсягами отриманих грошових коштів. Експерти ринку житла «обнадіюють»:

- Сподіватися на те, що покупка власного житла найближчим часом стане простіше, Украінанам не варто. Ставки по іпотечних кредитах продовжують рости разом з цінами на квартири. Незважаючи на обіцянки влади забезпечити населення доступними кредитами на житло, іпотека вУкаіни поки стає тільки дорожче. На сьогоднішній день мінімальна кредитна ставка - 8,8% річних. Дешевше отримати кредит просто не вийде. Кредит на новобудову позичальник може взяти в середньому під 13 відсотків.

- З огляду на реалії ринку, які полягають в тому, що вартість запозичень на міжбанківському ринку зростає, я б не став сподіватися на швидке здешевлення іпотеки, - каже глава департаменту іпотеки і кредитів компанії «НДВНедвіжімость» Андрій Владикін.

Про те, що людям варто готуватися не до зниження, а до підвищення ставок по іпотечних кредитах, говорив недавно і президент Ощадбанку Герман Греф.

Таким чином, навіть за найсприятливіших умов на іпотеку можуть розраховувати далеко не всі бажаючі, так як доводиться дотримуватися ряду умов і вимог банків. Умови іпотечного кредитування в кожному банку сильно відрізняються. Зажадають чи доповісти в пакет документів чтото понад те, що зазначено на офіційному сайті банку, або не зажадають - це на розсуд конкретного філії. В одному банку дадуть кредит на той термін, який вкаже позичальник, а в іншому - будуть запевняти, що позичальник з такими доходами може отримати кредит лише на максимальний термін, 30 років, (чим більше термін, тим вище процентна ставка по кредиту). Є банки, які можуть зажадати надати військовий квиток, якщо здобувач має призовний вік.

Розповідає один з зірваних здобувачів іпотеки Інеса Кучер:

Зараз одна надія на Ощадбанк - там з'явилася нова програма кредитування молодої сім'ї. Начебто ми з нашими невеликими доходами під неї підходимо. Згідно з цією програмою, що залишилася від щомісячної виплати по кредиту сума повинна бути не нижче прожиткового мінімуму на кожного члена сім'ї (тобто не менше 21 тисячі).

Вступаючи в іпотеку, важливо також знати, що дохід позичальника вираховується із загальної суми доходів усіх членів сім'ї, і якщо, наприклад, ви отримуєте зарплату за «сірою» схемою, це може послужити причиною відмови банку в наданні вам кредиту на житло:

- Я працюю дизайнером в бюджетній організації, - розповідає Оксана Михайлова, - а мій чоловік - системним адміністратором. Ми одружені два роки, дітей у нас поки немає і свого житла теж. До заміжжя, маючи зарплату в 27 тис. Рублів, я могла претендувати на іпотечне житло. А ось вийшовши заміж, таку можливість втратила - чоловік, працюючи в комерційній організації, має «сіру» зарплату, офіційно отримуючи на руки тільки три тисячі рублів. Відповідно, наш загальний дохід не дає можливості придбання житла через іпотеку.

У загальному і цілому експерти вважають, що іпотека безпечна тільки тоді, коли на руках є більше половини суми грошей від загальної вартості житла. Тоді чи не простіше на початковому етапі використовувати цю суму на квадратні метри, які доступні за коштами, а потім напружитися і поліпшити житлові умови?

стати учасником соцпроектів

Загальний обсяг фінансування програми становить 775 мільйонів рублів, що приблизно допоможе забезпечити житлом 1 300 сімей Примор'я.

для багатодітних сімей

Відповідно до закону багатодітні сім'ї зможуть отримати безкоштовно для індивідуального житлового будівництва від 0,07 до 0,2 га землі. Як відомо, Кременчук відчуває гострий дефіцит у вільних землях - основна їх частка знаходиться або у власності підприємств, приватних осіб і відомств, або в розпорядженні Міністерства оборони. У зв'язку з цим глава міста поставив завдання знайти для багатодітних сімей максимально можливе число ділянок. Зараз розглядаються земельні ділянки, розташовані в районі вулиць 1а Приміська, Ламана, Курильська, Артеківська, а також з / т Лиман і с / т Орбіта. Перш ніж надати землю сім'ям, необхідно сформувати земельні ділянки, провести весь комплекс інженерногеодезіческіх робіт, визначити межі, поставити ділянки на кадастровий облік, при необхідності підготувати проекти планування з урахуванням проїздів і підключення до інженерних мереж.

Безумовно, власне житло - це потужний стимул для тих, хто хоче жити і працювати в містах і селищах Приморського краю. Наприклад, лікар анестезіологреаніматолог Константіновкаской центральної районної лікарні Тетяна Рубаненко зізналася, що без допомоги держави придбати власне житло не змогла б навіть через іпотеку.

Згідно з програмою, за рахунок федерального, крайового і місцевих бюджетів оплачується велика частина коштів від вартості житла - 70 відсотків. Молодим фахівцям і сім'ям потрібно вкласти інші 30%.

Програми по переселенню

зі старого та аварійного житла

Однак той, хто ще не встиг переїхати зі старої квартири в нове житло, може отримати «ложку дьогтю» в таку довгоочікувану «бочку меду». Справа в тому, що тепер Мінрегіон пропонує ввести поправки в закон «Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства». Це означає, що зміни в першу чергу торкнуться інтересів власників квартир. За задумом розробників всі учасники програми автоматично стануть наймачами житла і втратять право власності. Квартира буде муніципальної, а новий власник не зможе її обміняти або продати.

Нововведення міністерство сформулювало так:

чекаємо будівельного буму

До останнього часу ринок нерухомості крайової столиці був украй малий - нове житло якщо і будувалося, то в основному це були елітні будинки в престижних районах міста. І, незважаючи на крайню віддаленість регіону від центру країни, ціни на житло трималися на рівні московських і пітерських.

Сьогодні ж, за прогнозами експертів в галузі будівництва та нерухомості, Примор'я стоїть на порозі будівельного буму. Поряд з уже діючими в краї соцпрограми, в рамках яких зводилися нові будинки і навіть житлові квартали з повною інфраструктурою (досить згадати хоча б той же мікрорайон для військових «Снігова падь»), розробляються і нові проекти з будівництва муніципального житла.

Спочатку договір оренди громадяни зможуть укласти строком на один рік. У працівника, який виконує свої зобов'язання, буде можливість без бюрократичної тяганини продовжити оренду житла. На думку законодавців, це дозволить ефективно використовувати крайової житловий фонд. У разі якщо працівник бюджетної установи, організації або підприємства розірве трудовий договір, то в подальшому він вже не зможе користуватися житлом.

На думку голови Законодавчих Зборів Євгена Овечкіна, організація в Примор'ї житлового фонду для комерційного використання дозволить створити конкуренцію на ринку житла в містах і районах краю і знизити ціни на оренду квартир.

- З кадровими проблемами стикаються у всіх муніципальних утвореннях, тому можливість надавати людям квартири за доступними цінами дозволить територіям запрошувати на роботу тих фахівців, які їм потрібні, - сказав Євген Овечкін.