Як самостійно узаконити перепланування квартири - скільки коштує, і що потрібно

Питання масштабної перепланування квартири дуже важливий, і задаючись питанням, чи потрібно оформляти його на законних підставах, завжди потрібно відповідати однозначним «так».

Залежно від видів робіт і їх складності, можливо, буде потрібно звернення до КГА по вашому місту - наприклад, якщо необхідно зробити перепланування з пристроєм додаткового балкона. Якщо ваш є пам'ятником архітектури, то згода на перепланування потрібно отримувати в Кгиопе.

Як самостійно узаконити перепланування квартири:

1. В першу чергу, потрібно підготувати проект перепланування, який являє собою документ офіційного типу, в ньому чітко зазначаються всі бажані зміни.
2. Після створення проекту, його посилають на узгодження в інстанцію міста. Допомога у створенні вірного проекту надають спеціальні компанії, вони ж створюють всі умови, щоб проект мав юридичну силу.
3. Узгодження проходить тільки в офіційних інстанціях міста (як уже повідомлялося вище, перелік інстанцій змінюється від складності передбачуваних робіт, а також від району міста, населеного пункту).
4. Після погодження та затвердження проекту, виконуються будівельні роботи.
5. По завершенню робіт, необхідно ввести в експлуатацію, потрібно надати документи, що свідчать про закінчення робіт.
6. Після проведення робіт з перепланування, необхідно внести зміни в ПІБ, а також отримати нові паспорти - кадастровий і технічний.

Даний порядок існує для всіх і порушувати його не рекомендується, в іншому випадку справа може дійти до накладення адміністративних санкцій.

Необхідні документи

Перший етап узаконення перепланування квартири - це збір необхідних документів на квартиру, в якій задумана перепланування і буде проводитися.

Ось повний перелік документів:

1. Новий технічний паспорт на квартиру. Для його отримання потрібно звернутися в БТІ (Бюро технічної інвентаризації). Пишеться заява на перепланування, щоб спочатку прийшов технік з оглядом квартири з фіксацією стану квартири і планування, що є на даний момент. Після огляду необхідний повторний візит в БТІ (вже з викликом), відбувається видача нового технічного паспорта.
2. Документи на право власності. свідоцтво і договір підстави.
3. Виписка з будинкової книги про зареєстрованих осіб в квартирі, її потрібно взяти в паспортному столі свого районного ТСЖ або ЖЕУ. Там же потрібно завірити дозвіл всіх повнолітніх мешканців квартири.
4. Копія фінансово-особового рахунку. береться в бухгалтерії паспортного столу.

Паралельно складається проект або ескіз. Різниця в термінах полягає в тому, яку саме перепланування Ви хочете зробити, все залежить від її складності.

Якщо ви вирішили робити перепланування за ескізом, то значить, вона не має масштабні обороти, але узаконити все-таки потрібно. Ескіз не вимагає юридичного оформлення, тому потрібно просто взяти ескіз власної квартири і розмітити так, як буде все змінено. Зеленим кольором потрібно позначити те, що будуть зводити, червоним - то, що будуть зносити.

В ескізі варто відзначити монтаж або демонтаж несучих стін і перегородку санвузла, заміну вікон зі збільшенням або зменшенням їх площі, створення нових дверних прорізів або закладка старих. Дозволи на перепланування квартири за ескізом можна не чекати і приступати до будівельних робіт, але при цьому завжди пам'ятати про дотримання технічних, пожежних та гігієнічних норм.

Перепланування за ескізом - спрощена, проектна перепланування. Вона складніше і довше, і починати її варто тільки після дозволу відповідних інстанцій.

Варто відразу брати до уваги те, що безкоштовно узаконити перепланування квартири неможливо.

Потрібно буде заплатити за:

• посередницькі послуги, якщо звернулися за допомогою у фірму;
• вартість нового технічного паспорта - від 900 рублів, кадастрового - 500 рублів;
• плата за судові витрати, якщо рішення досягається через суд;
• створення особистого проекту перепланування, він виконується тільки ліцензованими компаніями, вартість від 4 000 руб;

В кожному окремому випадку буде своя вартість, яка залежить від безлічі факторів. Якщо вся процедура буде проходити через посередників, без особистої участі власників квартири, то в підсумку виллється солідна сума, але і переваги є - це збереження нервів, економія часу. Але якщо покроково використовувати інструкцію по узгодженню, то можна і самостійно все зробити за менш значиму суму.

Як узаконити через суд?

Дуже часто виникають ситуації, коли необхідно узаконити вже зроблені зміни в квартирі. Тут допоможе тільки районний суд. Дозвіл суду в даному випадку дозволить залишити всю перепланування, як є.

Варто відразу враховувати те, що самовільне перепланування без узаконення вважається незаконною, і якщо вона буде неприпустимою за Законом, то вас зобов'язують повернути квартирі початковий вигляд. Але все одно буде і штраф - від 1 тис. До 30 тис. Рублів.

Проте узаконити через суд можна:

Документи для подачі заяви в суд:

• заяву про прохання узаконити перепланування;
• оригінал свідоцтва про власність (або копія нотаріуса);
• старий і новий тех. паспорта;
• висновок з СЕС;
• висновок з проектної організації;

Якщо рішення позитивне, то останній етап - похід в кадастрову палату, щоб вам видали новий кадастровий паспорт.

Популярні питання і їх рішення

Як довго може відбуватися етап узгодження перепланування?

Від 2 до 10 місяців.

Що робити, якщо перепланування вже зроблена, але поки не узаконена?

Цим слід зайнятися в максимально короткі терміни.

Зносити несучі стіни, зменшувати зносити або переносити загальнобудинкові комунікації (водяні, вентиляційні труби), переносити санвузол в місця, де у сусідів знизу розташовується житлова кімната, збільшувати площу балкона за рахунок житлового приміщення, усувати віконний отвір на кухні.

Що робити, якщо після перепланування змінилась жила площа квартири?

Отримати нове свідоцтво про державну реєстрацію права на квартиру, отримання в УФРС.