Як самостійно підвести комунікації до заміського будинку

На що потрібно звернути увагу при покупці будинку

Перед тим, як купити нерухомість, де вам знадобиться самостійно підводити інженерні мережі, необхідно уважно вивчити договір купи-продажу. Там напевно повинні бути прописані всі умови і обов'язки девелопера з підведення комунікацій. Покладатися просто на обіцянки, як ви і самі розумієте, не варто. Все повинно бути підтверджено документально.

Часто зустрічається таке поняття, як «комунікації проведені по межі ділянки». Тобто самі інженерні мережі на ділянці відсутні і підведені лише до кордону. Подальше проведення здійснюється самим власником і тільки за його рахунок. Комунікації на кордоні, це ще не найгірший варіант. Є ситуації, коли всі інженерні мережі проходять на кордоні з селищем. Тут можуть виникнути складнощі з отриманням дозволів на проведення їх до дільниць. Або власники сусідніх будуть проти, щоб комунікації тягнули через їх землі.

Якщо у вашому договорі купівлі-продажу взагалі відсутній будь-який пункт про проведення комунікацій, то тут варто задуматися. Як не крути, але самостійне проведення до ділянки інженерних мереж вимагає величезних зусиль, часу і фінансових витрат.

Розберемо все по пунктах:

1. Терміни і можливість підключення до вашої ділянки центральних інженерних мереж залежить від відстані межу ними. Чим далі комунікації, тим менше шансів ними скористатися.
2. Процедура подачі документів на підключення практично скрізь однакова. По-перше, пишемо заяву в інстанцію, яку нам потрібно і просимо видати нам техумови. По-друге, ми створюємо проект підключення і стверджуємо його у відповідних органах. По-третє, збираємо всі необхідні нам дозвільні документи.
3. Підключення інженерних мереж може відбуватися або централізовано - від уже існуючої і проходить поблизу системи, або локально, тобто створення автономної системи.

Як підключити електрику

Щоб забезпечити водопостачання власного домоволодіння можна скористатися двома варіантами. Перший - це пробити на власній ділянці свердловину і користуватися водою автономно. Також можна підключитися до центральної мережі водопостачання.

З першим варіантом все гранично ясно, пробив свердловину і користуйся. Другий же передбачає собою паперову тяганину. Для початку потрібно подати до місцевого «Водоканал» заяву про видачу техумов на підключення до центральної системи водопостачання. До заяви необхідно додати план вашої ділянки, право власності на будинок і прилеглу землю, опитувальний лист, який найкраще було б заповнити проектувальнику. Потім ми подаємо ще одну заяву в місцеві органи самоврядування, в якому просимо дозвіл на підключення до центрального водопостачання. Якщо підключення до водопроводу буде проводитися на проїжджій частині, то доведеться також просити дозвіл у органів, відповідальних за дану ділянку дороги. Останній крок - це пошук ліцензованих фахівців, які будуть виконувати цю роботу.

Як підключити центральну каналізацію

На підключення до центральної каналізаційної мережі також буде потрібно чимало паперової тяганини і часу (хоча є і багато альтернативних способів пристрою таких комунікацій). Тут також насамперед пишемо заяву в водоканалізаційного компанію і запитуємо техумови. Разом із заявою подаємо два примірника плану місцевості (масштаб 1: 500 або 1: 1000), а також документ, що підтверджує право власності.

У техумов має бути прописано місце і спосіб підключення до центральної мережі. Потрібно пам'ятати, що техумови буде дійсно тільки протягом двох років з моменту видачі. Потім створюємо проект і погоджуємо його у відповідних органах. Згідно з проектом виробляємо підключення до каналізаційної мережі під наглядом співробітників водоканалізаційного господарства. Після цього власник ділянки зобов'язаний виготовити і надати геодезичну документацію. І коли все це буде завершено та погоджено підписати з каналізаційним господарством договір про прийом стічних вод.

Якщо у випадку з водопроводом і каналізацією є альтернатива, то підведення газопостачання не завжди просто є можливим через віддаленість основного газопроводу. Якщо вам пощастило, то почати процес підключення краще з розрахунків скільки газу вам знадобитися для ваших потреб. Це впливає на вибір обладнання, яке в подальшому вам знадобиться для установки. Для підключення до газопроводу також знадобиться проект, який необхідно буде узгодити з газовиками. До будівництва можна буде приступити тільки після офіційної реєстрації об'єкта в СЗФО «Ростехнагляду». І тільки після того, як робоча комісія підпише відповідний акт, можна буде приступити до експлуатації.

У випадку з газом також можна облаштувати автономну газифікацію. Для цього необхідно встановити газгольдери. Це спеціальні резервуари для газу, які вкопуються в землю поруч з будинком.