Як розраховується ціна дерев’яного будинку під ключ або наші ціни на зруб!

При зверненні в компанію потенційні замовники часто запитують, якою буде остаточна ціна зрубу з колоди, не маючи на руках підсумкового архітектурного проекту або навіть мінімального набору креслень. Але ж для того, щоб дати попередню оцінку необхідно уточнити цілий ряд питань, які мають ключове значення для розрахунку вартості зрубу. В іншому випадку відповідь буде некоректним і лише введе замовника в оману. У цій статті ми постараємося розглянути всі ключові нюанси, що впливають на вартість зрубу, а також на прикладі одного з наших проектів подивимося, з чого складається ціна дерев'яного будинку під ключ.

Етапи будівництва рубаного будинку і їх оцінка

На другому етапі будівництва зрубу під усадку проводиться доставка рубаної колоди на місце будівництва і безпосередньо збірка зрубу. На цьому етапі зруб повинен простояти під тимчасовою покрівлею річний цикл. Так як використовується колода природної вологості, то оздоблювальні роботи проводити відразу не можна. На цьому етапі також існує безліч нюансів, що впливають на підсумкову ціну дерев'яного будинку під ключ, які ми всі заздалегідь обговорюємо з замовником: просочення антисептиками, прокладка міжвінцевого утеплювача і інші.

Третій етап - це обробка зрубу. До опоряджувальних робіт можна приступати після того, як зруб відстоявся і колоду висохло. Період будівництва дерев'яного будинку в цьому випадку складе не менше 1,5 років, до чого потрібно бути заздалегідь готовим. Цей етап безумовно значно впливає на остаточну ціну будинку з колоди, так як вартість шліфування зрубу і фарбування, конопатки, установки окосячкі в дерев'яному будинку та інших оздоблювальних робіт можуть варіюватися в значних межах залежно від побажань замовника. Таким чином, цей етап робіт завжди оцінюється окремо і не включається в попередню ціну дерев'яного будинку під ключ.

Рубані будинки і лазні ми будуємо по всій терріторііУкаіни, а також за кордоном. У зв'язку з цим остаточні ціни на зруб на сайті ми вказуємо в двох варіантах: базовий комплект і під усадку.

1. БАЗОВИЙ КОМПЛЕКТ

В ціну на зруб включені витрати на перший етап будівництва:

• Відбір колоди для зрубу і його обкорування;
• Комплект колоди в корі в кількості необхідній для виготовлення зрубу;
• Обробка колоди, наприклад, «під рубанок»;
• Виготовлення та збирання зрубу на виробничому майданчику ручним способом рубки;
• Всі необхідні витратні матеріали;
• Розмітка зрубу;
• Розбирання, погрузка зрубу в транспорт.

2. ЗРУБ ПІД усадки

У вартість включено витрати на перші два етапи будівництва:

• Базовий комплект;
• Витрати на доставку до місця монтажу;
• Розвантаження зрубу на місці будівництва;
• Монтажні роботи (див. Детальний розрахунок проекту «Суриков» нижче);
• Врізка балок перекриттів;
• Монтаж тимчасової покрівлі;
• Обробка дерев'яних елементів, включаючи торці, антисептиками;
• Розтяжка захисної сітки по периметру конструкції;
• Робота крана.

Можливо виготовлення зрубу під ключ минаючи період усадки. В цьому випадку рубка проводиться з колоди, яка зазнала природній сушці, або сухостойного колоди KELO - одного з найдорожчих і довговічних матеріалів, і ціна будинку з колоди в цьому випадку розраховується окремо.

Ми ж з Вами поговоримо про ціноутворення при виготовленні зрубу з колоди природної вологості, яке вимагає почекати період усадки.

Від вибору технології залежить ціна на зруб

Отже, для того щоб розрахувати ціну зрубу з колоди, в першу чергу необхідно визначитися з наступними моментами:

1. Необхідне розуміння з якої породи дерева буде виготовлений Ваш проект. Це може бути: Ніжин сосна, Сухостійна полярна сосна, Сибірський кедр, модрина.
   Замовляючи зруб з сухостойной полярної сосни KELO, ви отримаєте різницю в ціні дерев'яного будинку від сосни природної вологості не менше 6000 рублів з метра кубічного витраченого лісу. Причина тому буде трудомісткість заготовки та відбору сухостойной сосни придатною для виготовлення зрубу. Вибираючи зруб з кедра або модрини, так само автоматично збільшується ціна зрубу з колоди. Різниця ціни кедра від сосни складе не менше 6000 рублів з м³ використаного колоди. Іноді, в основному в залежності від обраної вами породи дерева, зруб може бути виготовлений як на нашій виробничому майданчику, так і на ділянці замовника.
2. Обумовлюється необхідний діаметр колоди.
   Як правило при виготовленні наших зрубів ми використовуємо кілька діаметрів колоди. У рубаному колоді діаметр вказується в вершині. Самий бюджетний варіант проекту може бути виготовлений з північної сосни діаметром 220-240мм. Зросте вартість виготовлення і подальшого монтажу, якщо Ви замовите будинок або баню в більшому діаметрі. Наприклад, різниця в ціні будинку з колоди під ключ з сосни діаметром 240-260 мм. від 260-280 мм. складе близько 15%, і так далі по зростаючій. Плюс починаючи від 260-280 мм. при збірці зрубу потрібно кран, а це відповідно ще додаткові витрати, а значить і зростання підсумкової ціни дерев'яного будинку під ключ. Мінімальний діаметр колод в будинку з кедра буде від 340мм. плюс дорогі транспортні витрати і робота крана при монтажі. Те ж саме стосується й рубаним домівках з модрини.
3. Зруб будинку або лазні може бути виготовлений, як з колод природної вологості, так і з підсушених колод.
4. Ми пропонуємо кілька варіантів обробки колоди: «під рубанок», «під луб», «під скобель» і «гідроокорка».
   Найнижча ціна дерев'яного будинку під ключ або лазні вийде, якщо виготовити їх з Нєжиною сосни діаметром 220-240мм. з обробкою колоди «під рубанок». Якщо ж Ви виберете обробку колоди «під луб» або «під гідроокорку», то підсумкова ціна на зруб збільшиться як мінімум на 1500 рублів з метра кубічного витраченого лісу. Пов'язано це в першу чергу з тим, що необхідно колоду, тільки ручної заготовки, без механічних пошкоджень поверхні, які залишають механізовані комплекси з валки лісу.
5. Вибір технології обробки колоди ручної рубки: класична ручна російська рубка в лапу або в чашу, норвезький будинок з лафета. Post and Beam, канадська рубка.
6. Вибір технології вибірки паза і чаш.
   Поздовжній паз може бути напівкруглим з поднутреніем або у формі букви М, з завішування і без. Так само ми застосовуємо зміна напрямку паза. Чаша може бути класична російська, верхня або нижня, канадська з верхніми затесамі або діамантова.
7. Геометричні параметри зрубу також позначаються на розрахунку вартості будинку з колоди під ключ.
   Товщина перекриттів першого і другого поверху, висота приміщення першого поверху, підйом бічних стін мансардного поверху, висота фронтонів.
8. Що буде входити в комплектацію зрубу?
9. Чи потрібні доставка і установка зрубу на місці будівництва або ви купуєте тільки базовий комплект?
10. Чи потрібна будівництво фундаменту? Якщо так, то якого типу: гвинтові палі, дрібно заглиблений стрічковий фундамент, плита.

Всі вищевказані параметри безпосередньо впливають на ціну зрубу з колоди і вартість будівництва будинку або рубаної лазні в цілому. Складність реалізації проекту, присутність складних елементів в конструкціях зрубу, так само буде вести в бік подорожчання.

Приклад розрахунку ціни дерев'яного будинку під ключ

Давайте на прикладі проекту «Суриков» складемо детальний кошторисний розрахунок для будівництва будинку в Московському регіоні з Нєжиною сосни зимової заготівлі з обробкою колоди «під рубанок».

Розрахунок вартості виготовлення зрубу:

При зверненні в компанію потенційні замовники часто запитують, якою буде остаточна ціна зрубу з колоди, не маючи на руках підсумкового архітектурного проекту або навіть мінімального набору креслень. Але ж для того, щоб дати попередню оцінку необхідно уточнити цілий ряд питань, які мають ключове значення для розрахунку вартості зрубу. В іншому випадку відповідь буде некоректним і лише введе замовника в оману.

Одним з визначальних факторів для довговічності і надійності, якими відрізняються рубані будинки з модрини, є саме вибір матеріалу. Дана порода має цілу низку переваг, які виділяють її на тлі інших варіантів. Розглянемо фактори, які роблять зруб з модрини елітним матеріалом, характеристики якого воістину унікальні.