Як розірвати договір довічної ренти

Поняття договору довічної ренти

Основні правові моменти довічної ренти:

Рентополучателя - тільки фізична особа;
Рентодатель - як фізичне, так і юридична особа;
Період виконання рентних зобов'язань - весь період життя власника майна;
Рентодателем можуть бути відразу декілька суб'єктів;
Власник майна може вказати в якості одержувача ренти іншу особу;
Пошкодження первісного вигляду обумовленого в договорі майна або його загибель, не звільняють рентодателя від передбачених обов'язків;
Платежі вносяться щомісячно (якщо в договорі не встановлено інший період);
Розмір щомісячної суми, що підлягає виплаті в рахунок ренти не може бути менше мінімального розміру оплати праці (щодо ренти з утриманням встановлений подвійний розмір мінімального показника оплати);
При пайову участь рентоплательщіков їх частки визнаються рівними (якщо договір не вказує на інші пропорції).

В рамках умови про довічне здійсненні рентних зобов'язань виділяють два види договору:

Важливою відмінністю названих конструкцій є те, що довічна рента з утриманням може полягати тільки в відношенні нерухомого майна. Саме тому обсяг зобов'язань рентодателя значно ширше.

Особливостями довічної ренти вважаються:

Предметом договору можуть виступати як рухомі, так і нерухомі об'єкти цивільного обороту;
Як зобов'язань рентодателя можуть бути вказані тільки грошові виплати.

Особливостями довічного утримання виступають:

Предмет договору - тільки нерухомість;
Рентодатель за умовами договору може бути зобов'язаний забезпечувати власника майна їжею, одягом, медикаментами, проводити ремонт приміщення, здійснювати особистий догляд за контрстороной договору;
Рентодатель може здійснювати виконання обязательсв одержувача ренти: оплата комунальних платежів, податкового тягаря, кредитних зобов'язань (якщо ця умова передбачена в договорі ренти).

Плюси і мінуси договору

Предметом може виступати дороге майно (квартира, гараж);
Рентоплательщік набуває обмежене право власності на передбачуване майно відразу після підписання договору або його реєстрації;
Початковий власник майна рентного договору продовжує користуватися таким майном;

Слабка законодавча захищеність платника ренти;
Неможливість відчужувати майно без відповідної згоди рентополучателя;
Присутність одностороннього порядку розірвання договору, до якого може вдаватися тільки держатель ренти (власник);
Відсутність законодавчої можливості на викуп ренти з ініціативи рентоплательщіка;
Тривалий характер відносин;
Чи не припинення обов'язків рентоплательщіка навіть в разі втрати, загибелі, знецінення предмета договору.

Підстави і способи розірвання

При виникненні розбіжностей між сторонами ренти необхідно враховувати ряд причин, які можуть послужити підставою для припинення відносин і те, які способи для цього передбачені.

Розірвання рентного договору допустимо одним із таких способів:

Позасудовий порядок (за обопільною згодою);
У судових інстанціях.

Позасудовий порядок розірвання увазі врегулювання спору без суду. Сторони можуть оформити консенсус шляхом укладення мирової угоди, за яким положення сторін буде повернуто до того, що передувало укладення угоди (наприклад, рентодатель повертає майно, а рентополучателя раніше сплачену суму).

Розірвання рентного договору в суді зазвичай спровоковано наявністю серйозних розбіжностей між його учасниками. Для здійснення процедури необхідна наявність одного з наступних підстав:

Недійсність угоди (застосовуються загальні умови про угоду: укладена неуправомоченним особою; під загрозою насильства або в омані, не проведена державна реєстрація; наявність грубих порушень в оформленні та змісті договору; протиріччя основам правопорядку);
Тривала прострочення платежів (більше 1 року);
Визнання рентодателя неспроможним (при наявності відповідного рішення суду);
Невиконання істотних умов договору;
Наявність зловживань правами з боку рентодателя щодо переданого йому майна (використання не за призначенням або з ймовірністю нанесення непоправного збитку).

В рамках судочинства сторона-позивач, з якої випливає порушення умов договору зобов'язана довести свою правоту на підставі правил ГК РФ, а не в контексті своїх особистих міркувань.

Головним правовим наслідком розірвання рентного договору в суді може бути: покладання на рентоплательщіка обов'язки з викупу ренти (розмір викупної вартості не може бути менше річного обсягу рентних внесків), а також повернення майна і необхідність у відшкодуванні всіх витрат і супутніх втрат рентополучателя.

Шахрайство за договором довічної ренти: як уникнути

Норми права, присвячені рентних відносин в більшій мірі, спрямовані на захист позиції рентополучателя, в той час як платник ренти залишається майже безправним.

На практиці, більш правомочна сторона може зловмисно провокувати неможливість виконання рентоплательщіком своїх обов'язків шляхом тривалої відсутності і фактичного неотримання платежів; імітацією розгрому квартири рентоплательщіком.

Щоб уникнути будь-яке шахрайство, необхідно чітко фіксувати всі дії щодо здійснення рентних зобов'язань. До них можна віднести:

Нерівне становище сторін рентного договору обумовлює часте зловживання правом. Вигідна, на перший погляд, конструкція може спричинити суттєві витрати і втрати для рентоплательщіка. Попередня оцінка правових нюансів, ризиків і сумлінності контрсторон забезпечить стабільність відносин і досягнення поставлених цілей.