Як робити ремонт в новобудові, якщо не працює ліфт

Як робити ремонт в новобудові, якщо не працює ліфт?

Квартири в новобудовах - безперечний тренд нашого часу. Сьогодні будується величезна кількість житлових об'єктів як в самій Москві, так і в Московській області. Найрізноманітніші проекти - монолітні і панельні, багатоквартирні і малоповерхові, елітні і економ-класу - користуються активним попитом у наших співгромадян. Урядом приймаються нові закони, що забезпечують безпеку покупки, поліпшуються умови інфраструктури, зростає якість самого будівництва.

Підписання акту приймання-передачі квартири і отримання в руки заповітних ключів є довгоочікуваною подією для кожної сім'ї, хто придбав квартиру в новобудові.

За нею йдуть приємні клопоти - ремонт новобудови і переїзд у нову квартиру.

Як в цьому випадку піднімати до квартири будівельні матеріали, інструменти, обладнання для ремонту? Важкі двері, меблі, сантехніку, ящики з плиткою вантажники не понесуть на верхній поверх ні за які гроші.

Особливо це питання актуальне для тих, хто купив житло в іпотеку. Кредитні відсотки "капають" кожен день і власники зацікавлені закінчити ремонт у своїй новобудові і переїхати якомога швидше. Крім того, деяким іпотечним позичальникам доводиться платити за знімання тимчасового житла.

Що робити власникам з такої ситуації? Давайте спробуємо розібратися.

Ситуація, коли власники квартири в новобудові вже отримали ключі, але фактично не можуть зробити в ній ремонт і переїхати через непрацюючі ліфтів, досить поширена.

В принципі, Держкомісія ніколи не прийме житлової багатоквартирний будинок, якщо технічне обладнання не відповідає вимогам проекту або ще не прийнято в експлуатацію.

Простіше кажучи, ліфти в будинку встановлені і готові до роботи, питання підключення ліфтів лише в "політичній волі" керуючої компанії або ТСЖ.

Керуюча компанія не підключає ліфти з наступних причин:

• По-перше, обслуговування ліфта коштує дорого і, поки всі жителі вдома не заселилися і не почали платити квартплату за рахунками, компанія вважає за краще просто "притримати витрати".
• По-друге, керуючі компанії не хочуть, щоб жителі перевантажили (зламали) ліфт під час підйому важких меблів або будівельних матеріалів. Також під час підйому матеріалів можна подряпати кабіну, зіпсувати обробку підлоги. Таким чином керуючі компанії страхують себе від можливих додаткових витрат.

Тут порада проста - кожен власник повинен знати, що все обладнання будинку, в тому числі і ліфти, входять до складу спільного майна власників будинку. Згідно із законом (до речі, в інвестиційному договорі це теж повинно бути відображено) керуюча компанія зобов'язана утримувати це майно в повній технічній справності і в працюючому стані.

Тому, якщо ліфт не працює, а квартплата "капає", то слід писати претензію в керуючу компанію і вимагати перерахунок. Заява потрібно направити в письмовому вигляді і обов'язково проконтролювати, щоб його офіційно прийняли в роботу (поставили вхідний номер). З моменту подачі заяви і до повного виправлення ситуації ви маєте право вимагати перерахунок.

Деякі управляючі компанії, поки ліфти не працюють, спеціально не включають вартість обслуговування ліфтового обладнання в рахунок комунальних платежів. А користуватися ліфтом, як уже було сказано вище, для багатьох власників житла просто необхідно. І заява на перерахунок в цьому випадку вже не приймуть.

Що ж робити в цій ситуації?

Тому тут насамперед необхідно спрямувати претензію в керуючу компанію про те, щоб вони підключили ліфт і не перешкоджали власникам користуватися загальнобудинкових майном, а також відновили ваші порушені права власника і споживача (закон про захист прав споживачів). Або потрібно вимагати, щоб в керуючої компанії дали письмову мотивовану відповідь про причини відключення ліфта. При цьому бажано, щоб претензію підписали якомога більше власників.

Після цього необхідно чекати відповідь від керуючої компанії.

Власнику квартири в новобудові також важливо знати наступне:

• Ліфти в новобудові дійсно можуть не підключати або їх можуть включати за графіком в разі, якщо власники на загальних зборах прийняли таке рішення.
• Щоб уберегти ліфти від поломок (а за статистикою будівельних компаній членів СРО в 90% випадків ліфти в новобудовах ламають самі власники, перевищуючи їх вантажопідйомність), можна найняти на роботу ліфтера, який буде контролювати процес навантаження будматеріалів і меблів в ліфти, поки в новобудові йдуть ремонтні роботи. Для цього також необхідно рішення загальних зборів власників, адже за роботу фахівця доведеться платити.
• У деяких випадках в новому будинку дійсно потрібно зробити спеціальні технічні роботи по підключенню ліфтів. Наприклад, якщо потрібно під'єднати обладнання до диспетчерського центру, який буде реагувати на виклики мешканців в разі поломки. Без цього ліфт дійсно не можна включати. Тоді власники, звичайно, можуть квапити свою КК заявами і скаргами, але поки такі технічні роботи фактично не будуть завершені, ліфт не запрацює. В цьому випадку залишається тільки запастися терпінням.

Каталог тематичних статей. Корисна інформація по ремонту, обробці, дизайну.

Морська тематика - всього лише одна з особливостей даного проекту. "Родзинкою" цього інтер'єру стали дизайнерські знахідки - літери на стіні, дрова на газовому каміні, камені і мушлі замість шпалер, що звисають зі стелі крісла і скляна підлога.

Тепла штукатурка дозволяє вирівняти, утеплити і зміцнити стіни, а також захистити їх від загоряння і інших неприємностей.