Як продавці нерухомості обманюють покупців
13 способів обману при операціях з нерухомістю, або як не стати жертвою махінацій. Обов'язково до прочитання!
Покупець завжди ризикує більше, ніж продавець, тому що продавець, зацікавлений в швидкому отриманні грошей, завжди може «кинути», т. Е. Обдурити вас, зникнувши назавжди з вашими грошима. Розглянемо хитрості обману детальніше.
2. Ціна житла. У квартири існують дві ціни: ринкова і за оцінкою БТІ. Саме тут і криється хитрість № 2. Якщо ви продавець і нотаріус з покупцем (шахрай) пропонують вам при продажу вказати в договорі вартість оцінки БТІ, яка може бути меншою за ринкову в кілька разів, не погоджуйтеся. Вони будуть аргументувати вас тим, що та частина суми, про яку ви домовлялися (прихована від податків), ви отримаєте її після оформлення угоди «чистими» грошима. Це не правда. Якщо нотаріус пішов на оформлення такої угоди, не дивлячись на те, що він отримає набагато менше комісійних, значить його теж можна вважати шахраєм. У чому інтерес нотаріуса? «Покупець» може пообіцяти йому винагороду з тих «чистих» грошей, які вам обіцяють виплатити після операції. І сума такої винагороди може перевищити комісійні.
Для того щоб такий ситуації у вас не виникло, вимагайте від покупця / продавця письмову розписку (тільки від руки!), Т. К. Для укладення угод на суму понад 10 мінімальних розмірів оплати праці потрібно письмовий документ. Тільки в цьому випадку суд визнає ваше право на решту суми, яку відмовляється виплатити ваш опонент.
3. невиписані з квартири чоловік. При оформленні угоди ваш нотаріус повинен перевірити, виписаний даний громадянин з квартири. А хитрість полягає в наступному - колишній власник не поспішає виписатися з квартири, аргументуючи це тим, що йому нікуди йти. У цій ситуації суди часто на боці продавця. Вам присудять повернути гроші за нерухомість, але продавець буде «тягнути лямку», виплачуючи вам суму частинами. І причепитися до нього не можна - він робить все по закону і не відмовляється платити. Згідно із законом навіть при максимальному відрахуванні із зарплати це може зайняти кілька десятків років! Насторожитеся, якщо продавець не хоче виписуватися з квартири при оформленні угоди. Адже якщо людина має єдине житло і йому нікуди йти, то навіщо йому продавати квартиру? Логічно, правда? Ще продавець може приховати відомості від інших осіб, які мають право користування проданої квартирою і ви не можете туди вселитися.
4. Продаж квартири кільком покупцям. «Шахрайська» продаж квартири полягає в тому, що її господар, зазвичай їде за кордон, робить зі своїх приватизаційних документів дублікати, протягом одного дня в різних нотаріальних конторах запевняє договори купівлі-продажу, отримує гроші і їде. Господарем квартири стане той з покупців, хто першим встиг зареєструвати угоду в БТІ. Також з декількох покупців продавець бере завдаток. Їм даються розписки в отриманні завдатку і копії документів.
6.Пріобретеніе неприватизованій квартири. Якщо ви знайшли «клёвого» квартиранта, що пропонує зняти вашу квартиру на довгий термін (півроку / рік) і платить відразу, насторожитеся. Далі квартирант просить ваш паспорт нібито для реєстрації договору оренди квартири і хоче зробити це самостійно, без вашої участі. Це не правда. Потім підбирається людина із зовнішністю, сильно схожим на вашу і приватизує вашу квартиру з подальшою її продажем.
7. Неправильне приватизація квартири. Продавець неправильно оформив приватизацію квартири. Наприклад, не врахував інтересів неповнолітніх дітей. Угода визнається недійсною.
8. Продаж чужої квартири. Документи на квартиру підроблені або викрадені: первинні документи - свідоцтво про власність і вторинні - договір купівлі - продажу, договір дарування. Квартиру приватизують на фіктивного власника і продають через генеральну довіреність (договір купівлі - продажу або дарча). Підпис власника квартири можуть отримати незаконним способом - за допомогою обману, насильства або погроз. А постраждаєте ви - покупець. Аферист (посередник), отримавши гроші, ховається. Також вам можуть продати квартиру психічно хворої людини, людини, що знаходиться в місцях позбавлення волі, що несе строкову службу в лавах ЗС, неповнолітнього.
9. Продаж квартири, в якій зареєстровані малолітні. Наприклад, дуже поширене шахрайство, при якому продають квартири, закріплені за дітьми - сиротами з дитячих будинків. А їх, після досягнення повноліття, заселяють в куди більш гірше житло, яке не відповідає житловим нормам.
10. Продаж квартири, в якій здійснена незаконне перепланування. В цьому випадку відповідати за зіпсовану перепланування будете ви як новий, законний власник квартири - або усуньте наслідки або узаконите її.
12. Продаж квартири з передачею грошей при нотаріальному оформленні. В такому випадку завжди ризикує покупець (квартира може бути в заставі або вже продана).
13. Продаж квартири, оформлена в простій письмовій формі без участі нотаріуса і збору необхідного пакету документів. Якщо після здійснення угоди купівлі-продажу квартири в простій письмовій формі покупець втратив оригінал договору, відновити його вже неможливо. Це тягне за собою великі проблеми при подальшому продажі квартири. При відсутності нотаріуса сторони не можуть зрозуміти сенс, значення і правові наслідки угоди. Також при покупці квартири за нотаріальним дорученням сторони, на момент підписання договору, не можуть перевірити дійсність довіреності, оформленої довірителем.
Після здійснення покупки квартири, ви повинні пройти реєстрацію в Управлінні юстиції. Покупець квартири стане її законним власником тільки після того, як отримає на руки свідоцтво з Управління юстиції про право власності на квартиру. Тільки після цього він її зможе продати, подарувати або закласти, а також користуватися всіма іншими правами власника (наприклад, зареєструватися за місцем проживання, прописувати родичів, укладати договір зі службою ЖЕУ або брати участь в товаристві власників житла). Розгляд документів в Управлінні Юстиції займає від 15 до 30 днів. Неправильне оформлення документів на квартиру може бути причиною для невидачі свідоцтва про право власності та розірвання укладеної угоди. Для покупця квартири це означає, що його покупка залишається власністю продавця, а от повернути при цьому гроші (тим більше повністю) вдається далеко не завжди. І навіть якщо вдається повністю повернути суму грошей, за минулий час ціни на житло можуть піднятися (а ростуть вони досить швидко), і цієї ж суми вже може не вистачити на купівлю іншої квартири.
Що таке гайди?
Гайди - це покрокове керівництво на злободенні питання. У цьому розділі ви знайдете інструкції по здійсненню операцій з нерухомістю, приклади договорів і нюанси законодавства, поради, як вибрати район для проживання і як не потрапити в лапи шахраїв при оформленні квартири у власність. У вас є є важливі питання, на які немає відповіді на сайті? Напишіть в нашу редакцію, ми розробимо і опублікуємо подроную інструкцію.