Як продати квартиру з боргом по квартплаті - без приватизації в 2019 році

Як правило, попередній договір оформляється в нотаріальній конторі.

У його змісті відзначаються в обов'язковому порядку всі деталі, умови на яких буде здійснена операція купівлі-продажу.

Попередній договір підлягає знищенню після підписання основного договору угоди купівлі-продажу квартири.

Його умови не підлягають зміні, тому в нього потрібно занести інформацію про остаточну вартість.

Міра передбачена з метою недопущення правопорушень під час здійснення угоди купівлі-продажу, збільшення вартості квартири через деякий час.

можливі нюанси

Відповідно указу президента країни реалізація програми з приватизації на безкоштовній основі продовжена.

Вона поширена на житлові приміщення, які значаться на балансі державного і муніципального житлового фонду.

При бажанні кожен український громадянин може приватизувати житлову площу, на якій він проживає.

Приватизація житлової площі дозволяє громадянам стати повноправними її власниками.

При цьому вони наділяються правом розпорядження з нею на свій розсуд, не дивлячись на наявні борги по квартплаті.

Власник квартири може здійснювати всі види операцій з нею, наприклад, продати її.

Борг за ним буде значитися протягом трьох років, після чого він спишеться за терміном позовної давності.

Покупцеві слід мати на увазі, що квартира не підлягає продажу, якщо на неї накладено арешт за виконавчим провадженням.

Дана обставина істотно вплине на здійснення угоди купівлі-продажу, тому оформити її практично неможливо.

Будь-яка нотаріальна контора в ситуації, що склалася швидше відмовить у задоволенні інтересів власника квартири, якщо він побажає її продати.

За загальноприйнятим правилам новий власник квартири не несе відповідальності за борги по оплаті квартплати попереднього господаря.

У статті 153 ЖК України зазначено, що відповідальність на власника житлового приміщення по оплаті комунальних платежів виникає з часу утворення права власності.

Але проблем, створених йому керуючою компанією не уникнути. Вона буде домагатися оплати комунальних платежів будь-яким шляхом аж до призупинення послуг.

При застосуванні до нього заходи впливу новий власник може подати позовну заяву в судовий орган, щоб оскаржити дії керуючої компанії.

Щоб в майбутньому не виникли непередбачені обставини, купую квартиру потенційному власнику, слід уточнити її юридичну чистоту.

Захід дозволить уникнути конфліктних ситуацій з керуючою компанією, постачальниками комунальних послуг.

Новий власник повинен знати, що відповідно до положень статті 158 ЖК оплата боргу за здійснення капітального ремонту буде покладено керуючою компанією на нього.

Якщо він не хоче оплачувати чужі борги, то повинен завчасно з'ясувати їх наявність, які послуги не сплачені колишнім власником.

І на додаток до вищесказаного слід зазначити, що факт заборгованості навряд чи можна приховати від покупця.

До того ж в пакет документів входить виписка з особового рахунку по оплаті квартплати, тому слід сказати правду.

Якщо людина має намір придбати вподобане йому житло, то навряд чи він передумає, навіть дізнавшись про борги по квартплаті.

При відсутності можливості оплатити борг можна домовитися з ним про погашення боргу за рахунок поступки в ціні.