Як продати ділянку з незареєстрованим будинком

В результаті число землевласників зросла в кілька разів, що спричинило і збільшення кількості укладених угод із продажу земельних ділянок. Покупець, бажаючи придбати ділянку при зустрічі з потенційним продавцем, виявляє на заповітних сотках будинок, який продається разом з землею, але не зареєстрований в установленому порядку, однак при цьому не є самовільно побудовою.

Відсутність реєстрації власник будови мотивує, тим, що таким чином він уникав зайвих витрат, пов'язаних з оподаткуванням на нерухомість.

Якщо привабливість самого ділянки не померкла на тлі незареєстрованого будинку, а саме будівля не представляє ніякої цінності (наприклад, старий ветхий будинок під знесення), то укладання угоди можливо і без вказівки наявності будівлі.

До органів Росреестра в такому випадку буде потрібно представити:

Після правової експертизи отримати на руки виписку з ЕГРП про підтвердження переходу права.

Якщо мова йде про дачному будиночку, побудованому на землях, що входять до складу дачних некомерційних або садових товариств, то достатньо заповнити декларацію на нього і звернутися в Росреестр за реєстрацією права. Зразок декларації є на сайті реєструючого органу, заповнюється вона самостійно заявником і відомості зазначені в ній не підлягають перевірці.

Для вказівки достовірних відомостей краще підстрахуватися за допомогою БТІ, замовивши технічний паспорт, в якому будуть міститися точні виміри будинку, виконані за всіма правилами. Дотримання даного порядку дозволить уникнути непорозумінь при бажанні в майбутньому продати ділянку з будинком.

У разі якщо набувачеві нерухомості сподобався будинок і у нього є намір придбати його, а права зареєстровані тільки на землю, а сама будівля ніяк не узаконено, то всі проблеми з його оформлення і визнання законно зведеним несе новий власник.

Законодавець дозволяє зводити будинки для приватного користування на земельні ділянки мають спеціальне цільове призначення, при цьому в документах на землю має бути зазначено, що він входить до складу земель поселень і призначений для індивідуального житлового будівництва. або як вказувалося вище, є частиною земель СНТ або ДНТ.

Купуючи землю з характеристикою, яка встановлює інший режим користування та ще з неузаконеним будинком, новий власник ризикує тим, що йому не вдасться зареєструвати права на будову навіть в судовому порядку.

Так само не потрібно виключати можливість вилучення земельної ділянки для державних і муніципальних потреб, в разі відсутності документів на будинок, підлягає відшкодуванню лише вартість землі.

Будинки, побудовані на виділених під ІЖС ділянках можна зареєструвати в такому ж спрощеному порядку, що і дачні будівлі. Тільки він повинен відповідати вимогам Містобудівного кодексу, бути вище 3-х поверхів і призначений для проживання однієї сім'ї.

Для реєстрації будинку буде потрібно замовити кадастровий паспорт, а в подальшому в Росреестр уявити ті ж документи: на землю, оплату мита і паспорт власника.

Можна зобов'язати продавця здійснити всі дії по реєстрації, оскільки вони нескладні і не заберуть багато часу, не більше 2-х тижнів на узаконення будинку (виключаючи судовий порядок) і близько місяця на кадастровий паспорт. Надалі можна буде не переживати за даремно викинуті гроші або побоюватися, що доведеться розривати договір купівлі-продажу або ж судитися з муніципалітетом.